1.2. Анализ рынка жилой недвижимости

В Перми растет предложение на первичном рынке.

В октябре 2011 года количество квартир, предлагаемых на вторичном рынке жилья Перми, составило 2070 единиц, это на 1,16% больше сентябрьского показателя. В новостройках – 1749 единиц, это на 3,35% больше, чем в сентябре, сообщает kvartira59.ru. При этом, как отмечают аналитики, за последние десять месяцев предложение на пермском рынке вторичного жилья снизилось на 16,67%, на рынке новостроек выросло на 17,62%. Разница между ценами на вторичном и первичном рынках в IV квартале 2011 года составила 10,87% в пользу вторичного жилья. Отметим, что к концу 2010 года эта цифра была выше – 11,67%.

На первичном рынке жилья средняя цена квадратного метра в IV квартале 2011 года достигла 39,3 тыс. руб. Еле заметное снижение средней цены на первичку, по сравнению с предыдущим кварталом, прежде всего, вызвано снижением цен на новостройки в Ленинском районе на 1,64% (54,2 тыс. руб. за кв. м). Снижение цены на несколько сотых процента продемонстрировали также Орджоникидзевский и Свердловский районы, где цена на новостройки составила 32 тыс. руб. за кв. м и 44,8 тыс. руб. за кв. м соответственно.

Самое дорогое новое жилье Перми продается в Ленинском районе по цене 84,6 тыс. руб. за кв. м, а самое дешевое – в Кировском, по цене 21 тыс. руб. за кв. м.

Средняя цена вторичного рынка жилья в Перми в IV квартале 2011 года  продемонстрировала рост на 0,1% и составила 43,6 тыс. руб. за кв. м. Причем сильнее всего, по сравнению с III кварталом, подорожали однокомнатные квартиры – на 0,14%. Цена на продаваемые в Перми «однушки» в среднем по городу составляет сейчас 46,6 тыс. руб. за кв. м, десятками рублей оценивается подорожание квадратного метра в двух- и трехкомнатных квартирах: цена на них варьируется в интервале между 40 и 42 тыс. руб. за кв. м. Многокомнатные квартиры в IV квартале продолжили дешеветь и сейчас в среднем продаются по 43,5 тыс. руб. за кв. м.

Лидером осени по предложению вторички стал Кировский район с показателем 23%. Меньше всего предложений поступило от Ленинского района – 8%.

1.3. Краткая характеристика Бардымского района

Бардымский район расположен на юге Пермского края

Площадь района - 2 382,3 кв. км. (карта Бардымского района показано «приложении №1»).

Численность населения – 28359 человек.

Плотность населения – 12 человек на 1 кв. км , 90% населения – татары и башкиры.

В районе 61 населенных пункта, 12 сельских поселений.

Структуру производственного потенциала составляют нефтяная и газовая промышленность, агропромышленный комплекс, малый бизнес, муниципальные предприятия и учреждения.

Район - сельскохозяйственный. В районе действуют 13 обществ ограниченной ответственности, 2 сельскохозяйственных кооперативов, 1 ассоциация крестьянских хозяйств и 54 крестьянской - фермерских хозяйств.

Природно-ресурсный потенциал:

Бардымский район расположен в зоне смешанных хвойно-широколиственнных лесов, где зональными являются дерново-подзолистые почвы.

На правом берегу реки Тулвы (протяженность реки 141 км) встречаются дубовые рощи, кустарники степной вишни, кедры, клен, лиственница, дикие яблони.

Природные памятники на территории района:

- Куземьяровский и Красноярский орешники.

- Вишневая гора.

- Сарашевская дубрава.

- Кленовая гора.

- Красноярская гора.

- Печменские родники.

- Тюндюковское болото.

- Батырбаевские дубово-липовые леса.