- •Основы землепользования и землеустройства.
- •1. Земля как природный ресурс, недвижимое имущество и товар.
- •2. Особенности оборота земель.
- •3. Государственное регулирование земельно-имущественных отношений.
- •4. Формы землепользования в Российской Федерации.
- •Основанные на вещных правах:
- •2. Основанные на обязательственных правах (по договору):
- •5. Способы приобретения и изменения прав на землю.
- •6. Категории земель по целевому назначению.
- •7. Разрешенные виды функционального использования земель.
- •8. Регулирование землепользования и застройки на основе правового зонирования территорий.
- •9. Контроль над состоянием и использованием земельных ресурсов.
- •10. Государственный мониторинг земель.
- •11. Понятие о системе землеустройства, ее основные компоненты.
- •12. Роль землеустройства в организации рационального землепользования.
- •13. Платежи за землю.
- •14. Государственный кадастровый учет земельных участков.
- •Технический план
- •15. Документы кадастрового учета и их использование при операциях с недвижимым имуществом.
- •16. Цель и назначение кадастровой оценки земель.
- •17. Методы кадастровой оценки земель различных категорий.
- •1. Гкоз населенных пунктов.
- •2. Гкоз водного фонда.
- •2 Группы:
- •3. Гкоз особо охраняемых территорий и объектов.
- •4. Гкоз садоводческих, огороднических и дачных объединений.
- •5. Гкоз промышленности и иного специального назначения
- •7. Гкоз сельскохозяйственного назначения.
15. Документы кадастрового учета и их использование при операциях с недвижимым имуществом.
Разделы государственного кадастра недвижимости:
1) реестр объектов недвижимости;
2) кадастровые дела;
3) кадастровые карты.
Реестр объектов недвижимости – систематизированный свод записей об объектах недвижимости.
Кадастровые дела – совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр.
Кадастровые карты – тематические карты, на которых в графической и текстовой форме воспроизводятся внесенные в государственный кадастр сведения об объектах. Карты составлены на единой картографической основе.
Росреестр также ведет кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц – публичные кадастровые карты (в Интернете).
Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр.
Сведения предоставляются по запросу.
Сведения предоставляются в виде:
1) копии документа, на основании которого внесены сведения об объекте в государственный кадастр;
2) кадастровой выписки об объекте;
3) кадастрового паспорта объекта;
4) кадастрового плана территории;
5) в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (Минэкономразвития России).
Кадастровая выписка – выписка из кадастра, содержащая запрашиваемые сведения об объекте.
Кадастровый паспорт – выписка из кадастра, содержащая уникальные характеристики объекта.
Кадастровый план территории – тематический план кадастрового квартала, на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения (составлен на картографической основе).
За предоставление сведений, внесенных в кадастр, взимается плата.
Орган кадастрового учета предоставляет по запросу любого лица обобщенную, в том числе аналитическую информацию, полученную на основе общедоступных кадастровых сведений. Такая информация размещается в Интернете на официальном сайте Росреестра и Минэкономразвития России.
Минэкономразвития России устанавливает порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, определяет перечень документов, прилагаемых к запросу о предоставлении сведений, и способы их представления.
16. Цель и назначение кадастровой оценки земель.
Оценка (оценочная деятельность) – деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление рыночной или иной стоимости.
Оценка земли необходима для:
управления земельными ресурсами
проведения рациональной земельной политики
налогообложения земель
планирования доходной части бюджетов (земельный налог, арендная плата)
стимулирования инвестиционной деятельности
проведения сделок с земельными участками
Обязательные случаи оценки:
Сделки с объектами, принадлежащими РФ, субъектам РФ или МО, при:
приватизации, передаче в доверительное управление или в аренду
залоге
продаже или ином отчуждении
переуступке долговых обязательств
передаче в качестве вклада в уставные капиталы ЮЛ
при возникновении спора о стоимости объекта
при национализации имущества
при ипотечном кредитовании
изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд
при осуществлении контроля за правильностью уплаты налогов (при возникновении спора об исчислении налогооблагаемой базы)
Виды оценки:
Массовая
Индивидуальная
Рыночная
Кадастровая
Массовая оценка – метод получения стоимости группы однородных объектов, при которой анализируется такое количество ценообразующих факторов, которое присуще одновременно всей оцениваемой группе.
Индивидуальная оценка метод получения стоимости одного или нескольких объектов недвижимости, при котором для достижения конечного результата анализируется вся возможная совокупность ценообразующих факторов, присущих объекту оценки.
Рыночная оценка – установление наиболее вероятной цены, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Кадастровая оценка – установление кадастровой стоимости объекта в целях определения налогооблагаемой базы для исчисления земельного налога.
Назначение и особенности ГКОЗ.
Основное назначение ГКОЗ: определение налоговой базы для расчета земельного налога.
В результате ГКОЗ определяют кадастровую стоимость объекта, которую заносят в государственный земельный кадастр.
Цели оценки: налогообложение, расчет арендных ставок.
Методология оценки: методы массовой оценки недвижимости.
Период оценки: не реже 1 раза в 5 лет, но не чаще 1 раза в 3 года.
Результаты оценки: удельные показатели стоимости земель в границах установленных оценочных зон. На основе этих показателей рассчитывается кадастровая стоимость земельных участков в этой зоне.