12. Роль землеустройства в организации рационального землепользования.

Землеустройство проводится по инициативе органов власти, собственников, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Государство осуществляет управление земельными ресурсами посредством землеустройства.

Землеустройство (как система государственных мероприятий) обеспечивает:

1. Планирование и организация рационального использования и охраны земель;

2. Межевание земель;

3. Отвод, оформление планов земельных участков, подготовку документов для удостоверения прав на землю;

4. Разработка проектов внутрихозяйственного землеустройства;

5. Разработка рабочих проектов по рекультивации нарушенных земель;

6. Размещение и установление границ особо охраняемых территорий;

7. Закрепление и изменение черты поселений;

8. Проведение обследовательских и изыскательских работ по землеустройству;

9. Инвентаризация земель и выявление неиспользуемых, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению земель;

10. Составление кадастровых карт;

11. Проведение мероприятий по государственной кадастровой оценке земель.

13. Платежи за землю.

Использование земель является платным.

Земельные платежи:

• арендная плата (за земли, переданные в аренду)

• земельный налог

Арендная плата за землю – регулярные платежи за аренду земельного участка в соответствии с договором аренды.

Размер арендной платы – существенное условие договора аренды.

Размер, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Земельный налог – ежегодные земельные платежи, взимаемые с собственников земли, землевладельцев и землепользователей.

Размер земельного налога – в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год.

Для определения арендной платы за участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяют кадастровую стоимость.

Если кадастровая стоимость земли не определена, применяется нормативная цена земли. Нормативная цена земли – показатель, характеризующий стоимость участка, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

14. Государственный кадастровый учет земельных участков.

Государственный кадастровый учет – действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр сведений о недвижимом имуществе. Сведения позволяют определить объект как индивидуально-определенную вещь.

Государственный кадастр – систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе.

Осуществляется органом кадастрового учета (Росреестр).

Плата за проведение кадастрового учета не взимается.

Поставить на учет ЗУ может собственник, иные лица или их представители.

Для постановки на учет необходимо:

1. заявление (утвержденной формы)

2. межевой план (утвержденной формы)

3. Технический план

4. акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта (при снятии с учета)

5. документ, подтверждающий полномочия представителя (если с заявлением обращается представитель);

6. копия документа, удостоверяющего права заявителя на объект

7. копия документа, подтверждающего принадлежность ЗУ к определенной категории земель

8. копия документа, подтверждающего разрешенное использование ЗУ

9. копия документа, подтверждающего изменение назначения здания на ЗУ (если есть изменения)

Принятие решения о кадастровом учете – в течение 20 рабочих дней.

Основания проведения кадастрового учета:

• создание объекта (постановка на учет)

• прекращение существования объекта (снятие с учета)

• изменение уникальных характеристик объекта (обременения, категория земель, назначение, разрешенное использование и т.д.)

По окончании кадастрового учета выдаются следующие документы:

1) кадастровый паспорт объекта (при постановке на учет);

Кадастровый паспорт – выписка из кадастра, содержащая уникальные характеристики объекта (кадастровый номер, местоположение, назначение, категория, обременения, схема ЗУ и т.п.).

2) кадастровая выписка об объекте, содержащая внесенные новые сведения об объекте (при учете изменений);

3) кадастровая выписка об объекте, содержащая сведения о прекращении существования объекта (при снятии с учета).

В результате объекту присваивается кадастровый номер.

Кадастровый номер – уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости.