1.15 Определение физического износа участков конструктивных элементов здания по таблицам всн 53-86(р)

Наименование конст.эл здания и участков

Обнаруженные признаки износа

Количест-

венная оценка

Физ. износ,

%

Примерный состав работ по ремонту

1) Фундаменты:

1 участок: фундаменты наружных стен;

2 участок: фундаменты внутренних стен;

Трещины в швах между блоками, увлажнения стен подвала высолы и следы

Трещины, частичное разрушение блоков

(до арматуры);

Ширина трещин до

2 мм

Ширина трещин

более 2

мм;глубина более 10мм

20

50

Заполнение швов между

блоками ремонт

штукатурки стен подвала.

ремонт вертикальной и горизонтальной

гидроизоляции и отмостки

Заделка швов и

разрушенных блоков

2) Стены:

1 участок: стены наружные т=0,64м;

2 участок: стены внутренние т=0,38м;

Глубокие трещины и

отпадение штукатурки местами выветривание швов

Отдельные трещины и

выбоины

Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены

Ширина трещины до 1 мм

20

10

Ремонт штукатурки или

расшивка швов; очистка фасадов

Заделка трещин и выбоин

3) Перегородки:

1 участок: перегородки 1ого этажа;

2 участок: перегородки 2ого этажа;

3 участок: перегородки 3го этажа;

4 участок: перегородки 4ого этажа;

5 участок: перегородки 5ого этажа;

6 участок: перегородки 6ого этажа;

7 участок: перегородки 7ого этажа;

8 участок: перегородки 8ого этажа;

9 участок: перегородки 9ого этажа;

10 участок: перегородки 10ого этажа;

Трещины на поверхности

Трещины в местах сопряжения перегородок с потолками, редкие сколы

Выпучивание и заметное отклонение от вертикали

Трещины в местах сопряжения перегородок с потолками, редкие сколы

Выпучивание и заметное отклонение от вертикали

Трещины на поверхности

Трещины в местах сопряжения перегородок с потолками,

редкие сколы

Трещины в местах сопряжения перегородок с потолками, редкие сколы

Выпучивание и заметное отклонение от вертикали

Трещины на поверхности

Ширина трещин до 2 мм

Трещины шириной до 2 мм

Отклонение от вертикали до 1/100 высоты помещения

Трещины шириной до 2 мм

Отклонение от вертикали до 1/100 высоты помещения

Ширина трещин до 2 мм

Трещины шириной до 2 мм

Трещины шириной до 2 мм

Отклонение от вертикали до 1/100 высоты помещения

Ширина трещин до 2 мм

20

20

60

20

60

20

20

20

60

20

Расчистка поверхности и расшивка трещин

Заделка трещин и сколов

Выравнивание поверхности

Заделка трещин и сколов

Выравнивание поверхности

Расчистка поверхности и расшивка трещин

Заделка трещин и сколов

Заделка трещин и сколов

Выравнивание поверхности

Расчистка поверхности и расшивка трещин

Заделка трещин и сколов

4) Перекрытия:

1 участок: перекрытия над подвалом;

2 участок: перекрытия над 1 этажом;

3 участок: перекрытия над 2 этажом;

4 участок: перекрытия над 3 этажом;

5 участок: перекрытия над 4 этажом;

6 участок: перекрытия над 5 этажом;

7 участок: перекрытия над 6 этажом;

8 участок: перекрытия над 7 этажом;

9 участок: перекрытия над 8 этажом;

10 участок: перекрытия над 9 этажом;

11 участок: перекрытия над 10 этажом;

Незначительное смещение плит относительно одна другой по высоте вследствие деформаций

Незначительное смещение плит относительно одна другой по высоте, следы протечек в местах опирания плит

Незначительное смещение плит относительно одна другой по высоте, следы протечек в местах опирания плит

Следы протечеквместах опирания плит, значительное смещение плит перекрытий относительно друг друга по высоте

Незначительное смещение плит относительно одна другой по высоте вследствие деформаций

Следы протечеквместах опирания плит, значительное смещение плит перекрытий относительно друг друга по высоте

Незначительное смещение плит относительно одна другой по высоте вследствие деформаций

Незначительное смещение плит относительно одна другой по высоте, следы протечек в местах опирания плит

Трещины в плитах

Следы протечеквместах опирания плит, значительное смещение плит перекрытий относительно друг друга по высоте

Трещины в плитах

Смещение плит до 1,5 см.

Смещение плит до 1,5 см, повреждения на площади до 20%

Смещение плит до 1,5 см. повреждения на площади до 20%

Повреждения на площади до 20%

Смещение плит по высоте до3см

Смещение плит до 1,5 см.

Повреждения на площади до 20%

Смещение плит по высоте до3см

Смещение плит до 1,5 см.

Смещение плит до 1,5 см, повреждения на площади до 20%

Ширина трещин до 1 мм

Повреждения на площади до 20%

Смещение плит по высоте до3см

Ширина трещин до 1 мм

10

20

20

30

10

30

10

20

30

30

30

Выравнивание поверхности потолка

Выравнивание поверхности потолка, ремонт сетей

Выравнивание поверхности потолка, ремонт сетей

Ремонт сетей, Выравниван поверхн потолка с устан. армат сеток

Выравнивание поверхности потолка

Ремонт сетей, Выравниван поверхн потолка с устан. армат сеток

Выравнивание поверхности потолка

Выравнивание поверхности потолка, ремонт сетей

Укрепление мест опирания плит

Ремонт сетей, Выравниван поверхн потолка с устан. армат сеток

Укрепление мест опирания плит

5) Крыша:

1 участок- вся крыша

Трещины в кирпичных столбиках или опорных участках железобетонных панелей, мелкие пробоины в плитах покрытия

Повреждения на площади до 20 %

35

Усиление кирпичных столбиков или опорных участков ж/б панелей, заделка пробоин

6) Кровля:

1 участок- вся кровля

Вздутие поверхности, трещины, ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки

-

30

Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест, ремонт желобов, решеток

7) Полы:

1 участок: полы бетонные;

2 участок: полы из керамической плитки;

3 участок: паркетные полы;

Стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 м² на площади до 25 %

Мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади до 20 %

Щели между клепками до 3 мм, истертость

-

-

-

40

20

20

Заделка выбоин

Замена отдельных плиток

Замена клепок и заделка щелей местами

8) Окна:

1 участок: окна марки О-1;

2 участок: окна марки О-2;

3 участок: окна марки О-3;

4 участок: окна марки О-4;

Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами,

оконные переплеты рассохлись, часть приборов повреждена или отсутствует

Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами,

оконные переплеты рассохлись, часть приборов повреждена или отсутствует

Оконные переплеты рассохлись

Часть приборов повреждена или отсутствует, отсутствие остекления

-

-

-

-

30

30

20

30

Конопатка сопряжений коробок со стенами, ремонт переплетов

Конопатка сопряжений коробок со стенами, ремонт переплетов

Ремонт переплетов

Восстановление остекления

9) Двери:

1 участок: двери марки Д-1;

2 участок: двери марки Д-2;

3 участок: двери марки Д-3;

Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, неплотный притвор

Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, неплотный притвор

Стертость дверных полотен или щели в притворах

-

-

-

20

20

10

Уплотнение сопряжений

Уплотнение сопряжений

постановка дополнительных накладок с острожкой

4 участок: двери марки Д-4;

5 участок: двери марки Д-5;

6 участок: двери марки Д-6;

Дверные полотна осели или имеют неплотный притвор по периметру коробки, наличники повреждены

Стертость дверных полотен или щели в притворах

Дверные полотна осели или имеют неплотный притвор по периметру коробки, наличники повреждены

-

-

-

30

10

30

Ремонт дверных полотен и коробок

Постановка дополнительных накладок с острожкой

Ремонт дверных полотен и коробок

10) Отделочные покрытия:

1 участок: водоэмульсионная окраска потолков;

2 участок: штукатурка стен;

3 участок:

штукатурка откосов;

4 участок: облицовка стен плиткой;

5 участок: оклеивание стен обоями;

6 участок: окраска окон;

7 участок: окраска дверей;

8 участок: лаковая окраска пола;

Местные единичные повреждения окрасочного слоя, волосные трещины в рустах, в местах сопряжения потолков и стен

Глубокие трещины, мелкие пробоины, отслоение накрывочного слоя местами

Волосные трещины и сколы местами

Мелкие трещины и сколы в плитках

Отставание и повреждение кромок местами

Царапины, потемнение и загрязнение окрасочного слоя

Царапины, потемнение и загрязнение окрасочного слоя

Царапины, потемнение и загрязнение окрасочного слоя

-

-

-

-

-

-

-

-

20

20

10

20

20

20

20

20

-

Затирка штукатурки местами

Затирка местами со шпаклевкой

Затирка отдельных сколов

Подклейка отдельных кромок

Промывка и окраска за один раз

Промывка и окраска за один раз

Промывка и окраска за один раз

11) Отопление:

1 участок- вся система;

Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков

-

10

Замена прокладок, набивка сальников

12) Холодное водоснабжение:

1 участок- вся система;

Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры, повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах

-

20

Частичная замена кранов и запорной арматуры

13) Горячее водоснабжение:

1 участок- вся система;

Капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры

-

20

Частичная замена запорной арматуры и отдельных полотенцесушителей

14) Канализация:

1 участок- вся система;

Наличие течи в местах присоединения приборов до 10 % всего количества

-

20

Заделка мест присоединения приборов

15) Электро- снабжение:

1 участок- вся система;

Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, открытые проводки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним

-

30

Замена отдельных участков сетей и приборов

16) Лестницы:

1 участок- вся лестница;

Редкие трещины на ступенях, отдельные повреждения перил

Ширина трещин до 1 мм

20

Затирка трещин, ремонт перил

17) Лоджии:

1 участок: лоджии 1ого этажа;

2 участок: лоджии 2ого этажа;

3 участок: лоджии 3ого этажа;

4 участок: лоджии 4ого этажа;

5 участок: лоджии 5ого этажа;

6 участок: лоджии 6ого этажа;

7 участок: лоджии 7ого этажа;

8 участок: лоджии 8ого этажа;

Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений, усадочные трещины на стенках лоджий

Следы протечек на стене

Следы протечек на стене

Трещины на нижней поверхности плиты и на стенках

Следы протечек на стене

Трещины на нижней поверхности плиты и на стенках

Следы протечек на стене

Следы протечек на стене, трещины на нижней поверхности плиты и на стенках

Повреждения на площади до 10 %. Суммарная длина усадочных трещин на 1 м2 до 1 м

Повреждения на площади до 20 %

Повреждения на площади до 20 %

Ширина раскрытия трещин до 1 мм

Повреждения на площади до 20 %

Ширина раскрытия трещин до 1 мм

Повреждения на площади до 20 %

Повреждения на площади до 20 %; ширина раскрытия трещин до 1 мм

20

20

20

20

20

20

20

30

Ремонт металлических обделок, ограждений, затирка трещин

-

-

Заделка трещин

-

Заделка трещин

-

Заделка трещин

9 участок: лоджии 9ого этажа;

10 участок: лоджии 10ого этажа;

11 участок:

лоджии над 10 этажом;

Следы протечек на стене, трещины на нижней поверхности плиты и на стенках

Следы протечек на стене

Следы протечек на стене

Повреждения на площади до 20 %

Повреждения на площади до 20 %

Повреждения на площади до 20 %

30

20

20

Заделка трещин

-

-