1.20 Расчет восстановительной, остаточной и действительной стоимости конструктивных элементов и здания в целом

Восстановительная стоимость обследуемого здания это- стоимость точно такого же здания в современных целях.

W_зд= W_1м³*V_стр*_К69/10;

где:

W_1м³- стоимость 1м3 здания (руб);

V_стр- строительный объём здания (м³);

К_69/10- коэффициент удорожания к ценам 1969 года.

W_зд= 36,5*12737,78*50,1= 23292941,38 руб;

Табл 17. Ведомость расчёта стоимости износа и остаточной стоимости

Наименование констр.эл здания	Расчётный удел.вес констр.эл здания, %	Восстановительн. стоимость констр.эл здания, тыс. руб	Устрани-мый физ.износ здания, %	Стоимость износа констр.эл здания, тыс.руб	Остаточ- ная стоимость констр.эл здания, тыс.руб
1) Фундаменты	2	465,85883	30	139,75765	326,10118
2) Стены	27,52	6410,21747	15	961,53262	5448,68485
3) Перегородки	4,48	1043,52377	30	313,05713	730,46664
4) Перекрытия	13	3028,08238	20	605,61648	2422,4659
5) Крыша	0,8	186,34353	35	65,22024	121,12329
6) Кровля	1,2	279,5153	30	83,85459	195,66071
7) Полы	10	2329,29414	20	465,85883	1863,43531
8) Окна	6,72	1565,28566	25	391,32142	1173,96424
9) Двери	5,28	1229,86731	20	245,97346	983,89385
10)Отделочные покрытия	6	1397,57648	20	279,5153	1118,06118
11) Отопление	3,7	861,83883	35	301,64359	560,19524
12) Холодное водоснабжение	1,7	395,98	40	158,392	237,588

Продолжение табл 17. Ведомость расчёта стоимости износа и остаточной стоимости

13) Горячее водоснабжение	5,3	1234,52589	35	432,08406	802,44183
14) Канализация	3	698,78824	30	209,63647	489,15177
15)Электроснабжен	4,3	1001,59648	35	350,55877	651,03771
16) Лестницы	1,2	279,5153	20	55,90306	223,61224
17) Лоджии	1,55	361,04059	20	72,20812	288,83247
18) Остальное	2,25	524,09118	-	-	524,09118
Итого:	100	23292941,38		5132,13379	18160,80759

Стоимость неустранимого физического износа (НФИ) находится по формуле:

НФИ= W_ост*Т_ф/Т_н;

где:

W_ост- остаточная стоимость здания (руб);

Т_ф- фактический срок службы здания (лет);

Т_н- нормативный срок службы здания (лет);

НФИ= 18160,80759*40/125= 5811,45843 тыс.руб

Действительная стоимость здания находится по формуле:

W_дейст= W_ост-НФИ;

W_дейст= 18160,80759-5811,45843= 12349,34916 тыс.руб*1000=

= 12349349,16 руб.

Литература

1. Сборники укрупняющих показателей восстановительной стоимости здания: жилищные и общественные здания и сооружения комунально-бытового назначения сборник № 28. Здания и сооружения автомобильного транспорта и дорог сборник № 23.

2. Справочник специалиста технического учёта и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, составленных Самойловым А.Г по состоянию 01.03.03.

3. Общая часть сборника УПВС для переоценки основных фондов утверждёнными государственным комитетом, советом министров СССР по делам строительства 14 июля 1970 года.

4. Консультации по вопросам оценки недвижимости при использовании УЛВС 1995 г. Республиканское управление технической инвентаризации (ТИ).

5. Приказ министерства экономического развития России от 17.08.2006 г. №244 регистрационный номер 8182 от 30.08.06 «Об утверждении формул технического паспорта»

6. ВСН 57-88(р) «Приложения по техническому обследованию жилых зданий» от 01.07.1989 г.

7. ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов, нормы проектирования» от 01.07.99 г.

8. ВСН 58-88(р) «Приложение от организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов камерального и социального культурного 23.11.88 г.»

9. «Техническое обслуживание ремонт зданий и сооружений справочное пособие под редакцией М.Д.Бойко, г.Москва строительные издания 1993 г.

1 0. Минзимстрой России «Сборник базовых цен на обмерочные работы и обследование зданий и сооружений» 01.09.1998 г.

11. Федеральный цент ценообразования «Письмо номер ВБ-82/02 об изменениях сметной стоимости на первый квартал 2008 г.» Федеральное агентство по строительству и жилищно-комунальному хозяйству от 16.01.2008 г.

12. ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» (утв. приказом Госстроя СССР от 24.12.1986 г. №446)