42.Договор бытового подряда.

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Консенсуальный, возмездный, двусторонний, публичный, присоединения.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Особенности бытового подряда: подрядчиком должен выступать предприниматель, заказчик-гражданин; договор должен быть направлен на удовлетворение личных потребностей заказчика.

При возникновении споров между заказчиком и подрядчиком с коммерческой организацией, бремя доказывания отсутствия возможности выполнить соответствующие работы возложено на коммерческую организацию. Разногласия сторон по отдельным условиям публичного договора могут быть переданы потребителем на рассмотрение суда независимо от согласия на это коммерческой организации.

Предмет Д - результат работы, предназначенный удовлетворять бытовые нужды.

Подрядчик не имеет права вкл. в Д дополнительные работы и услуги. Заказчик до сдачи работы может в любой момент отказаться, уплатив за выполненную работу и понесенные расходы. При заключении Д подрядчик обязан передать заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, о ее видах, особенностях, цене, форме оплаты. Если из материала подрядчика, то оплачивается материал при заключении Д.

Подрядчик несет ответ-ть за сохранность и правильное использование материалов заказчика. В случае утраты материалов заказчика подрядчик должен в 3-х дневный срок заменить на материалы того же качества или выполнить работы из однородного материала. Если нет однородного, то возместить двойную стоимость материала и возместить расходы.

Подрядчик освобождается от Отв-сти за утрату и повреждение материала, если предупредил об особенных свойствах материала. Предусмотрено гос-ное регулирование цен на выполняемые работы. Цена опред-ся соглашением сторон, но не выше регулированной. Работа оплачивается после сдачи подрядчиком. По соглашению может быть аванс.

За нарушение сроков – неустойка. При обнаружении недостатков во время приемки и после, но в течение гарантийного срока, если не установлен, то разумный, но не > 2 лет (5 для недвижимости)., заказчик вправе потребовать либо повторное безвозмездное выполнение работы, либо возмещение расходов на исправление недостатков своими ср-ми или третьих лиц.

43.Договор строительного подряда.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установлен­ный договором срок построить по заданию заказчика определенный объем либо выполнить другие строительные работы, а заказчик обязуется со­здать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, при­нять результат и уплатить обусловленную цену. К договору строительного подряда применяются общие положения о подряде, если это не противоречит специальным нормам о строитель­ном подряде.

Особенности договора строительного подряда:

• охватываются и отношения по пово­ду капитального ремонта зданий и сооружений, если договором не пре­дусмотрено иное;

• если строительные работы направлены на удовлетворение бытовых или иных личных потребностей гражданина, то к такого рода отношениям применяются нормы о бытовом подряде;

• к источникам правового регулирования строительного подряда поми­мо ГК относятся также закон "Об архитектурной деятельности в Российс­кой Федерации" 1995 ;

• отдельные виды строительной деятельности в подлежат лицензированию;

• в случае гибели или повреждения объекта строительства до его переда­чи заказчику вследствие недоброкачественности переданных заказчи­ком материалов или ошибочности указаний заказчика по способу вы­полнения работ подрядчик, при условии что он исполнил свои обяз-ти по предупреждению заказчика, вправе требовать оплату работ в полном объеме, предусмотренном сметой;

• переход права собст-ти на объект от подрядчика и заказчику про­исходит только после гос-й регистрации такого перехода; обязательными приложениями к тексту договора строительного подряда являются смета и техническая документация, определяющая объем, характер и другие характеристики работ;

при обнаружении необходимости производства не учтенных в техни­ческой документации работ подрядчик обязан приостановить выполне­ние работ и уведомить об этом заказчика. Заказчик обязан в течение 10 дней сообщить подрядчику о принятом решении. При пропуске указанного срока у подрядчика возникает право требовать возмещения убытков, причиненных простоем;

подрядчик вправе требовать оплаты непредусмотренных работ, кото­рые он выполнил, не дожидаясь согласия заказчика, если докажет, что он действовал в интересах заказчика (в случае, если промедление мог­ло привести к гибели объекта и пр.);

подрядчик вправе отказаться от выполнения необходимых дополнитель­ных работ, если только они не входят в сферу его профессиональной деятельности либо он по иным не зависящим от него причинам не может выполнить указанные работы;

• заказчик вправе в одностороннем порядке изменить техническую доку­ментацию, если эти изменения не превышают 10% стоимости работ. Подрядчик вправе требовать оплаты дополнительных работ в пределах 10% общей стоимости работ, если по не зависящим от него причинам пришлось превысить смету;

возможно установление в договоре условий о страховании различного рода рисков (риска случайной гибели объекта, риска причинения вреда имуществу третьих лиц в ходе строительства). Выполнение сторо­ной обяз-в по страхованию не освобождает ее от необходимости принятия мер для предотвращения наступления страхового случая;

• если иное не предусмотрено договором, заказчик обязан предоставить земельный участок под строительство;

подрядчик обязан выполнить все указания заказчика, касающиеся про­изводства работ, если они не противоречат договору и не являются вме­шательством в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика;

• в случае уклонения заказчика от осуществления надзора и контроля за ходом работ подрядчик вправе ссылаться на то, что допущенные недо­статки были бы им устранены, если бы заказчик исполнил свои обяз-ва по осуществлению надзора и контроля за ходом работ;

• заказчик вправе поручить осуществление функций по надзору и контролю за ходом работ третьему лицу;

• стороны по договору строительного подряда обязаны принимать все необходимые меры по устранению препятствий для выполнения работ;

• подрядчик обязан производить работы с соблюдением требований охра­ны окружающей среды и обеспечения безопасности строительных работ;

• в случае приостановления работ и консервации объекта по причинам, не зависящим от сторон, заказчик обязан оплатить подрядчику уже вы­полненные к этому времени работы и возместить иные понесенные им расходы;

• приемка работ возможна как после завершения работ, так и по окон­чании ее отдельных этапов. Приемка работ оформляется актом сдачи и приемки работ, подписываемым обеими сторонами;

• заказчик вправе отказаться от приемки работ, если обнаруженные недостатки исключают возможность использования результата работ для целей, указанных в договоре;

• к дополнительным основаниям Отв-сти подрядчика за качество работ относятся отступления от обязательных для сторон строительных норм и правил, а также недостижение указанных в технической доку­ментации определенных показателей объекта строительства, а при ре­конструкции здания или сооружения - снижение или потеря прочности, устойчивости, надежности здания или сооружения либо его части;

• подрядчик обязан за плату устранять и те недостатки, за которые он Отв-сти не несет.