41.Договор аренды (имущественного найма).

Договор аренды (имущественного найма).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Консенсуальный, взаимный, возмездный.

Признаки договора аренды:

• по договору аренды происходит передача имущества во владение и пользо­вание или пользование без перехода права собственности;

• возмездный характер;

• срочный характер договора;

• предметом аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи (зем.участки, транспортные средства, сооружения, здания, оборудование, которые не теряют своих свойств в процессе использования).

Стороны: арендодатель – собственник или управомоченное лицо, с согласия собственника. Арендатор – лицо заинтересованное в получении имущества: граждане, юр. лица, государство.

Для договора аренды обязательна письменная форма в случаях, если: договор заключен на срок более 1 года; одна из сторон - юр лицо. Для аренды недвижимого имущества - госрегистрация, если иное не предусмотрено законом.

Срок аренды имущества обычно устанавливается в договоре. Если же срок не определен, считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае любая сторона может односторонне расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества - за 3 месяца. Законом могут быть установлены предельные сроки аренды отдельных видов имущества (природных объектов).

Арендатор имеет преимущественное право на продление договора арен­ды на новый срок при наличии следующих условий: надлежащее исполнение обязательств по ранее заключенному догово­ру: использование имущества по назначению, обеспечение его сохран­ности, своевременное внесение арендной платы;

готовность арендатора заключить договор на условиях, предлагаемых другими потенциальными арендаторами;

письменное уведомление арендодателя о желании арендатора продол­жить арендные отношения в срок, предусмотренный договором, а если такой срок не предусмотрен, то в разумный срок.

Если арендодатель отказал в заключении договора аренды на новый срок, но в течение года заключил договор с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причи­ненных отказом возобновить с ним договор, либо только возмещения указанных убытков.

В случае если по истечении срока договора аренды арендатор продолжа­ет пользоваться арендованным имуществом без заключения нового до­говора, а арендодатель против этого не возражает, то договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

42.Договор подряда.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Договор подряда является консенсуальным, двусторонним и возмездным. Подряд можно квалифицировать как договор возмездный (работа выполняется и результат передается за плату), консенсуальный (вступает в силу с момента заключения и до передачи вещи), двухсторонний (каждая из сторон имеет права и обяз-ти).

Содержание. Типовая модель подряда предполагает: все делает подрядчик, а заказчик только принимает результат и платит деньги. Однако договором может быть предусмотрена обяз-ть заказчика предоставить материал.

• способы и методы выполнения задания определяются подрядчиком, • риск случайной гибели материалов и иного используемого имущества несет предоставившая их сторона, если иное не установлено законом или договором; • риск случайной гибели результата работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик; Возможно привлечение подрядчиком к участию в выполнении работ третьего лица.

Предусматриваются ситуации, когда заказчик заключает договоры не с одним, а с двумя и более генеральными подрядчиками одновременно. Тогда каждый из них принимает на себя обяз-ть исполнить свой набор работ.

Существенное условие договора подряда - срок исполнения работ.

Последствия предусмотренные на случай просрочки. Стороны могут уста­новить и промежуточные сроки выполнения работ, а также установить меры Отв-сти за их нарушение; Цена работ состоит из: а)компенсации издержек полрядчика; б) вознаграждения подрядчика. Цена не является существенным условием. При отсутствии цены в договоре и невозможности ее определить исходя из условий договора, оплата должна производиться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы.

При сложных видах подряда цена определяется сметой. Смету необходимо согласовать с заказчиком. Смета: а) твердая, когда ее изменение допускается только в случае существен­ного возрастания стоимости материалов и оборудования. б) приблизительная, возможность изменения которой заложена в са­мом договоре.

• неблагоприятные последствия просрочки передачи или приемки резуль­тата работ несет просрочившая сторона; • риск случайной невозможности достижения результата работ несет под­рядчик, так как именно он определяет методы и способы выполнения работ, если в договоре не предусмотрено иное;

• качество работ должно соответствовать условиям договора, а при их от­сутствии - обычно предъявляемым к таким работам требованиям.

Распределение риска. Обяз-ть подрядчика выполнить определенную работу и сдать ее результат означает, что риск, связанный с недостижением результата, лежит на подрядчике. Принцип "нет результата - нет оплаты".

Два вида рисков. Первый связан со случайной гибелью или случайным повреждением материалов, оборудования и переданной для переработки вещи или иного имущества, используемого при исполнении договора (доски, цемент). Риск несет тот, кто представил соответствующее имущество. Риск случая несет - собст-к.

Второй вариант - относится к случайной гибели или к случайному повреждению результата выполненной работы до ее приемки. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик.

К обяз-тям подрядчика относится необходимость своевременно приступать к работе, завершить ее в установленный срок. Работа из своих материалов, если иное не установлено. Несет ответственность за сохранность материалов заказчика. Немедленно предупредить заказчика о возникших независимо от подрядчика обстоятельствах, которые угрожают годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

Обяз-ти заказчика: принять результат, в сроки установленные Д; оплатить работу; содействовать подрядчику в выполнении работ.