Метод прямой капитализации:
X - стоимость собственности;
q - чистый операционный доход;
pt - уплата за t-ый год в счет погашения единичного кредита;
k - ставка капитализации;
Y - ставка дисконтирования;
i - годовая ставка процента по кредиту;
d - ежегодный рост стоимости собственности;
n - предполагаемый срок владения собственностью;
m - коэффициент ипотечной задолженности.
Тогда стоимость собственности (X):
Коэффициент (ставка) капитализации (k) рассчитывается по формуле:
где
Для
упрощения расчетов по нахождению
используется коэффициент Инвуда или
коэффициент аннуитета. pt
- уплата за t-ый
год в счет погашения единичного кредита,
и представляет собой аннуитет - поток
равных платежей в течение n
периодов. Тогда pt
есть ипотечная постоянная.
где f - ипотечная постоянная.
Понукалин Александр Владимирович Оценка недвижимости
Методические указания
к выполнению практических занятий
Редактор: С.В. Сватковская
Технический редактор: Н.А. Вьялкова
Корректор: Н.А. Сидельникова
Компьютерная верстка: А.В. Понукалина
ИД № 06494 от 26.12.01
Сдано в производство __.__.__. Формат 60х841/16.
Бумага газетная. Печать офсетная. Усл. печ. л. 1,63.
Уч.-изд. л. 1,94. Тираж 100. Заказ № ___. “C” __.
Издательство Пензенского государственного университета.
440026, Пенза, Красная, 40.