20 Вопрос

Основания возникновения иных прав (кроме прав собственности) на землю

Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками

1. по решению собственника в лице органов власти в пределах их компетенции

2. при приобретении недвижимого имущества, расположенного на участке, принадлежащем прежнему собственнику недвижимости на праве п.б.п.

Пожизненное наследуемое владение земельными участками

1. в порядке наследования

2. при приобретении недвижимого имущества, расположенного на участке, принадлежащем прежнему собственнику недвижимости на праве п.н.в.

Публичный сервитут – решение органа власти

Частный сервитут – соглашение сторон

Право аренды – договор аренды

Безвозмездное срочное пользование земельными участками:

1. если участок в публичной собственности, то решение органа власти

2. если в частной – договор между собственником и пользователем

+ для всех судебные решения

Основания прекращения иных прав (кроме прав собственности) на землю

Право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения земельными участками и право аренды могут быть прекращены при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок. Принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения земельными участками осуществляется на основании решений о прекращении прав на землю. Указанные вторичные права на землю прекращаются при:

1) использовании земельного участка не по целевому назначению категории земель;

2) использовании земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки;

3) неустранении совершенных умышленно следующих земельных правонарушений:

- отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы земли вредными продуктами хозяйственной или иной деятельности вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшие причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

- нарушение установленного режима использования земель особо охраняемых природных территорий, других земель с особыми условиями использования, а также земель, подвергшихся радиоактивному загрязнению;

- систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, по охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв;

- систематическое невнесение земельного налога;

4) неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом, за исключением времени, необходимого для освоения участка, а также времени, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

5) изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

6) реквизиции земельного участка.