4. Ринок будівельних послуг

Ринок будівельних послуг - це різноманітне та своєрідне поле застосування і поширення ринкових відносин у тому розумінні, що в частині цієї сфери рин­ку фактично ринок вже давно діє. Ринок будівельних послуг повинен бути охоп­лений так чи інакше спеціальними будівельними, монтажними, посередницьки­ми, інформаційними та консультативними послугами у галузі будівництва, про­ектування, навчання та підготовки кадрів у навчальних будівельних закладах. У цю ж групу включено й торговельно-посередницькі послуги, що сприяють встановленню контактів у колі: виробництво - збут - споживання, аудиторські послуги у галузі аналізу фінансово-господарської діяльності.

Із поширенням ринкових відносин інформаційно-консультаційні послуги у бу­дівництві стануть однією з найважливіших галузей сфери послуг, яка функціонува­тиме в основному на ринкових засадах. Усі вищезазначені роботи, що відносяться до будівництва, не є готовою будівельною продукцією, але вони так, як і будівельна продукція на споживацькому ринку мають властивості товару, що продається та ку­пується для власного споживання або споживання у будівельному виробництві.

Самостійними частинами споживацького ринку в будівництві є виробничі пос­луги, тобто діяльність із надання будівельних послуг як виконання підрядними бу­дівельними організаціями та монтажними фірмами субпідрядних робіт за договір­ними цінами, цінами за домовленістю між виконавцями та замовниками. Ці робо­ти для генпідрядника є виробничими послугами або предметами праці.

Звичайно генпідрядник виконує такі загальнобудівельні роботи: цегляну кладку, бетонні, земляні, теслярські роботи. Будівельні роботи, що виконуються самим генпідрядником, не є послугами, вони відносяться до його незавершеного виробництва. У деяких випадках генпідрядник укладає субпідряди на виконан­ня практично всіх видів робіт, залишаючи за собою тільки організацію робіт що­до створення кінцевої будівельної продукції. Кількість самостійних субпідряд­ників, зайнятих на одному будівництві і які надають генпідряднику послуги з ви­конання спеціалізованих робіт, часто дуже велика. При виконанні робіт більшо­го масштабу навіть у житловому будівництві таких субпідрядників може бути 20, а іноді й 30 фірм (організацій). Оскільки генпідрядник є прямим роботодавцем для субпідрядників, то він здійснює над ними безпосередній контроль.

Із введенням ринкових відносин значно розширюється ринок надання пос­луг по будівництву приватних житлових будинків, котеджів, дач, гаражів, а та­кож ремонтно-будівельних робіт за договірними цінами.

5. Ринок продажу будинків і приміщень

У ринкових умовах будинки та приміщення (житлові будинки, квартири, ви­робничі та торгові приміщення, офіси, спортивні споруди й ін.) - це типові об'єкти ринкових відносин і предмет купівлі та продажу за ринковими цінами як і інші товари споживання (автомобілі, меблі тощо).

Ринок покупця будинків і приміщень, як і будь-який ринок покупця товарів, - це ситуація на ринку, при якій пропозиція виробників і продавців товарів переви­щує попит на них при існуючих цінах, внаслідок ціни на товари знижуються.

У більшості випадків покупцям будинків потрібна максимальна практич­ність при мінімальній вартості, тобто найкраще, що можна отримати за гроші.

Можна виділити дві категорії основних клієнтів (замовників):

• клієнти, для яких будинки є засобом виробництва або способом вкладання капіталу;

• клієнти, які купують будинки для особистого користування.

До першої категорії належать власники комерційних і промислових будинків (власником може бути і держава), юридичні та фізичні особи, що фінансують, а також вкладають капітал у будівництво чи придбання готових будинків. До них відносяться й органи влади, які ведуть будівництво для продажу чи здачі в найми або для власних потреб.

До другої категорії належать домовласники (приватні особи), державні та приватні установи (нотаріуси, офіси тощо). Таким споживачам будинки потрібні для власних потреб, а не як засоби виробництва або здачі в найми. У цьо­му випадку ціни попиту більше залежать від доходу або капіталу споживача (покупця), ніж ціни на будинки, які є фактором виробництва.