63,62.Договор найма (аренды) жилого помещения (общая характеристика).

Понятие: Собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения - консенсуальный договор - вступает в силу с момента соглашения о передаче еще до реальной передачи жилого помещения во владение и пользование нанимателю.

Виды:

1. договор Найма (коммерческий найм).

2. Договор найма в государственном и муниципальном фонде (социальный найм)

Общее между наймами:

1. форма - простая письменная

2. сохранение найма при переходе права собственности или права следования

3. общие права и обязанности

4. наниматели - только граждане предусматривается вселение временных жильцов.

Различие между наймами:

1. по правовому регулированию в коммерческом найме - в основном ГК (главный), но и ЖК. в социальном найме - в основном ЖК (главный), но и ГК.

2. по объектам найма в социальном найме отдельное изолированное жилое помещении отвечает требованию (40 ЖК). в коммерческом найме - требование к помещению в меньшем объеме. ( жил.S- 12 квадратных метра, соц.S - 18 квадратных метра, если семья из 2-х человек - 42 квадратных метра, на одного - 33 квадратных метра).

3. по основаниям заключения. в соц.н. - ордер. На основании ордера заключается типовой договор по найму жилого помещения. В коммерческом найме - договор.

4. соц. найм заключается только в отношении жилого помещения государственного и жилого муниципального фонда. Ком. Н. - во всех разновидностях жилого фонда (государственный, муниципальный, общественного, частного)

5. Срок: в соц. найме - бессрочный, в коммерческом найме - краткосрочный до 1 года, долгосрочный до 5 лет. В коммерческом найме предусматривается преимущественное право заключения договора на новый срок.

6. вселение - в социальном найме - только с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи. в коммерческом найме - гражданин и постоянно проживающих с ним граждане. На вселение требуется согласие граждан и займодателя. Распоряжение Пр-ва Москвы от 9 авг. 99 г. "О порядке вселения граждан в жил. Помещен. В г. Москве"

7. оплата: в социальном найме - в строго установленных размерах, в коммерческом найме - по соглашению.

64. Понятие обязательства вследствие причинения вреда и условия его возникновения

Обязательство, возникающее вследствие причинения вреда, относится к категории внедоговорных обязательств.

Субъектами указанного обязательства являются потерпевший и лицо, ответственное за причинение вреда, как правило, не состоящие в договорных отношениях. Потерпевший, т.е. лицо, которому причинен вред, выступает в обязательстве из причинения вреда в качестве кредитора, а лицо, ответственное за причинение вреда, — в качестве должника.

Основания ответственности за причинение вреда можно поделить на фактические и юридические. Фактическим основанием является причинение вреда одним лицом другому. Юридическим основанием служит закон, охраняющий имущественное положение потерпевшего и предписывающий причинителю возместить причиненный вред. Однако для возникновения обязательства этого недостаточно. Необходимы еще определенные условия.

Условиями во всех случаях являются:

— наличие вреда;

— противоправность поведения причинителя вреда;

— причинная связь между противоправным поведением и вредом.

В большинстве случаев условием ответственности выступает также вина причинителя вреда, но закон предусматривает и случаи, когда обязательство возникает независимо от наличия или отсутствия вины причинителя.

Указанные основания являются общими, поскольку перечисленный состав необходим, если иное не предусмотрено законом (например, ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности, наступает независимо от вины причинителя вреда).

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Закон устанавливает презумпцию вины причинителя вреда.

В силу этого лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Возможно причинение вреда и правомерными действиями, к которым относятся действия, совершенные в состоянии необходимой обороны и крайней необходимости. Однако вопрос о наступлении ответственности за вред, причиненный такими действиями, решается в ГК РФ по разному для каждого из них: вред, причиненный в состоянии необходимой обороны, не подлежит возмещению, если при этом не были превышены ее пределы; в то же время вред, причиненный в состоянии крайней необходимости, т.е. для устранения опасности, угрожающей самому причинителю вреда или другим лицам, если эта опасность при данных обстоятельствах не могла быть устранена иными средствами, должен быть возмещен лицом, причинившим вред.

Наличие вины в поведении потерпевшего влечет полное или частичное освобождение от ответственности причинителя вреда.

Вред, возникший вследствие умысла потерпевшего, не подлежит возмещению. Грубая неосторожность потерпевшего, содействовавшая возникновению или увеличению вреда, влечет уменьшение размера возмещения в зависимости от степени вины потерпевшего и причинителя вреда.