- •1.Основные принципы жилищ. Права, их правовое значение в соблюдении прав граждан
- •2.Предмет и метод жилищ. Права.
- •3.Право граждан Российской Федерации на жилище и способы реализации прав.
- •4.Понятие жилищ. Зак-ва и его отличия от иных источников жилищ. Права.
- •5.Понятие и виды источников жилищ. Права
- •6.Основные источники жилищ. Права и значение в этом судебных решений.
- •7.Конституционные гарантии в улучшении жилищ. Условий д/малоимущих граждан.
- •8.Жилищ. Фонды и их виды.
- •9.Понятие ж/п и его назначения.
- •10.Виды жилых помещений и их назначение.
- •11.Права и обяз-ти граждан по содержанию жилого дома и придомовой территории.
- •12.Основания и порядок перевода жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые.
- •13.Государственное управление в сфере жилищно – коммунального хозяйства.
- •14.Государственный контроль над использованием жилищ. Фонда.
- •16.Предоставление жилых помещений по дог-ру социального найма.
- •17.Норма жилой площади.
- •18.Порядок заключения дог-ра социального найма.
- •19.Права и обяз-ти сторон по дог-ру социального найма.
- •20.Сохранение ж/п за временно отсутствующими гр-нами.
- •21.Порядок и основания д/изменения и расторжения дог-ра социального найма.
- •22.Аренда жилых помещений. Безвозмездное пользование жилыми помещениями.
- •23.Сохранение дог-ра найма ж/п при переходе права соб-ти на ж/п.
- •24.Основания и порядок выселения из ж/п, занимаемых по дог-ру соц. Найма.
- •25.Заселение освободившихся комнат в квартире.
- •26.Понятие дог-ра коммерческого найма жилых помещений.
- •27.Объект (предмет) и форма дог-ра коммерческого найма.
- •28.Срок дог-ра коммерческого найма. Право нанимателя на продление дог-ра коммерческого найма.
- •29.Права и обяз-ти сторон по дог-ру коммерческого найма.
- •30.Расторжение дог-ра коммерческого найма.
- •31.Специализированные жилые помещения.
- •32.Права соб-ти на ж/п.
- •33.Основания возникновения права соб-ти на жилые помещения.
- •34.Права и обяз-ти членов семьи соб-ка помещения.
- •35.Приобретение жилища в частную соб-ть (приватизация жилых помещений).
- •36.Использование жилищ. Сертификатов и облигационных займов при приобретении жилья.
- •38.Основания и порядок обмена ж/п.
- •39.Содействие государства в строительстве и приобретении гр-нами жилых помещений.
- •40.Основание и порядок принудительного прекращения права соб-ти на ж/п.
- •41.Изъятие (отчуждение) ж/п в связи с изъятием земельного участка.
- •43.Права и обяз-ти тов-ва соб-ков жилья.
- •44.Органы управления тов-вом соб-ков жилья.
- •45.Жилищ. И жилищно-строительные кооперативы: порядок и цели создания, основы функционирования.
- •46.Пользование жилыми помещениями в жк и жск.
- •47.Права и обяз-ти членов жилых кооперативов.
- •48.Правовое положение жилищ. Накопительных кооперативов. Понятие, цели создания.
- •63.Переустройство: понятие и виды.
- •64.Перепланировка: понятие и виды.
- •65.Основания проведения планировки или переустройства.
- •66.Основания отказа в разрешении переустройства или перепланировки.
- •67.Самовольная перепланировка или переустройство. Правовые последствия.
- •68.Права и обяз-ти соб-ка ж/п.
38.Основания и порядок обмена ж/п.
Наниматель Ж/п по дог-ру соц. найма с согласия в письменной форме наймодателя и +ЧлС, в т.ч. временно отсутствующих, вправе осуществить обмен занимаемого ими Ж/п на Ж/п, предоставленное по дог-ру соц. найма другому нанимателю.
+Члс вправе требовать от нанимателя обмена Ж/п на Ж/п-я, находящиеся в разных домах или квартирах. Обмен Ж/п, в кот. проживают НСШ, неДСП или ограниченно ДСП, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Обмен Ж/п м/б совершен м/д гр-нами, проживающими как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории РФ.
Обмен Ж/п не допускается в случае, если: 1) к нанимателю предъявлен иск о расторжении или об изменении дог-ра соц. найма; 2) право пользования обмениваемым Ж/п оспаривается в суд. порядке; 3) обмениваемое Ж/п признано непригодным д/проживания; 4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании д/использования в других целях; 5) принято решение о кап. ремонте дома с переустройством и (или) перепланировкой Ж/п-й в этом доме; 6) в результате обмена в комм. квартиру вселяется гр-н, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний.
Дог-р об обмене Ж/п заключается в письм. форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями. Дог-р представляется каждому из наймодателей д/получения согласия на осуществление обмена. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен Ж/п допускается только в вышеуказанных случаях. Отказ м/б обжалован в суде.
Расторжение дог-ра соц найма со старым нанимателем и заключение с новым осуществляются наймодателем не позднее чем через 10 рабочих дней со дня обращения соответствующего гр-на и представления им дог-ра обмена+согласия.
Обмен Ж/п м/б признан судом недейств. по основаниям д/признания сделки недействительной. В случае признания обмена недействительным стороны подлежат переселению в ранее занимаемые ими Ж/п.
39.Содействие государства в строительстве и приобретении гр-нами жилых помещений.
В соотв. с Конституцей, органы гос. власти и МСУ должны поощрять жилищ. строительство, создавать условия д/осуществления гр-ми права на жилище.
Зак-во предусматривает несколько форм участия(содействия) гос-ва в решении жилищ. проблем граждан.
Гр-не при строительстве или покупке жилья имеют право на получение кредита под залог, в т.ч. под залог недвижимости, а также под гарантии органов гос. власти и МСУ. Развивается ипотечное жилищ. кредитование.
Разработан порядок предоставления гр-нам, нуждающимся в улучшении жилищ. условий, средств из фед. бюджета на возвратной основе на строительство, реконструкцию или приобретение ими жилья на селе или приобретение ими индивидуального жилья.
Предоставляются гр-нам РФ безвозмездные субсидии на строительство или приобретение жилья.
Субсидия предоставляется: а) фед. органами исп. власти; б) органами исп. власти Sов РФ; в) предприятиями, орг-циями, воинскими частями и формированиями.
Субсидия м/б использована гр-нами по их желанию: а) на приобретение готового жилья по их выбору; б) на финансирование строительства индивидуального жилого дома в форме перечислений по индивидуальному графику за выполненный объем работ; в) на финансирование приобретения квартиры при участии в достройке многокв. дома высокой степени технической готовности (не менее 70 %).