- •1. Предпосылки и необходимость появления денег.
- •2 Основные подходы к сущности денег.
- •3 Функция денег как меры стоимости(д.М.С). Понятие масштаба цен и счетных денег.
- •4 Функция денег как средства обращения.
- •5 Функция денег как средства платежа.
- •6 Функция денег как средства накопления
- •7 Товарные деньги
- •8 Металлические деньги(мд)
- •9 Бумажные деньги(бд)
- •10 Кредитные деньги(кд)
- •11 Общая характеристика векселя и чека
- •12 Процесс демонетизации золота
- •13 Деньги безналичного оборота.
- •14 Денежная масса её состав и монетарные агрегаты и порядок их расчёта.
- •15 Закон денежного обращения скорость обращения денег.
- •17 Система денежно кредитного регулирования экономики инструменты и методы
- •18 Цели и объекты денежно кредитного регулирования.(дкр)
- •19 Спрос на деньги
- •20 Роль денег в воспроизводственном процессе.
- •21 Эмиссия наличных денег её механизм.
- •22 Сущность и механизм банковского мультипликатора.
- •23 Денежный оборот его содержание и структура.
- •24 Принципы организации безналичных расчетов
- •25 Формы безналичных расчетов
- •26 Межбанковские расчеты(мр)
- •27 Состояние и перспективы развития безналичных расчетов(бр) в рф
- •28 Налично-денежное обращение и роль цб в эмиссии наличных денег.
- •29 Понятие и содержание денежной системы.
- •30 Исторические типы денежных систем(дс)
- •31 Денежная система рф.
- •33 Денежные реформы и методы их проведения:
- •34 Сущность и причины инфляции.
- •35 Виды и типы инфляции.
- •36 Социально экономические последствия инфляции.
- •37 Методы преодоления инфляции
- •38 Особенности инфляционных процессов в России.
- •39 Теории инфляции
- •40 Металлистическая теория денег
- •41 Номиналистическая теория денег.
- •43 Количественная теория денег.
- •44 Монетаристская теория денег.
- •45 Необходимость кредита.
- •46 Сущность кредита.
- •47 Структура кредита, её элементы.
- •48 Стадии движения кредита
- •49 Функции кредита.
- •51 Принципы кредита.
- •52 Кредитная система общества
- •53 Рынок ссудных капиталов(рск)
- •54 Формы кредита и их классификация
- •55 Виды кредита и их классификация
- •57 Тенденции в развитии кредитных отношений в рф
- •58 Сущность ссудного процента.
- •59 Классификация форм ссудного процента(сп)
- •60 Система процентных ставок
- •61 Теории нормы процента
- •62 Факторы определяющие уровень ссудного процента.
- •63 Формирование рыночных процентных ставок
- •64 Банковский процент как форма ссудного процента.
- •65 Взаимодействие кредита и денег.
- •66 Сущность и структура международного валютных отношений.
- •1). Кассовый (наличный) рынок.
- •67 Этапы развития мировых валютных систем(мвс)
- •68 Валютная система рф
- •69 Понятие платежного баланса и его структура.
- •70 Понятие валютного курса и влияние изменений валютного курса на экономику.
- •71 Международные расчеты и их основные формы.
- •72. Сущность и формы международного кредита.
- •73 Международные финансовые потоки и мировые рынки.
- •74 Международные финансовые институты.
- •75 Участие России в международных финансовых организациях
- •77 Возникновение и развитие банков.
- •80 Классификация элементов банковской системы
- •81 Особенности построения банковских систем в различных странах.
- •83. Особенности формирования банковского дела дореволюционной россии.
- •84 Характерные черты банковской системы ссср.
- •85. Формирование современной банковской системы рф.
- •86 Современное состояние и основные направления совершенствования бс рф.
- •88 Формы организации и функции цб
- •89 Денежно кредитная политика цб
- •90 Функции центральных банков рф.
- •91 Пассивные и активные операции центральных банков рф.
- •92. Особенности современной денежно-кредитной политики рф.
- •93 Политика обязательного резервирования.
- •94 Политика открытого рынка
- •95 Процентная политика цБа
- •96 Валютное регулировании
- •97 Банковский надзор и контроль.
- •98 Основные цели деятельности и функции кб
- •99 Пассивные операции коммерческих банков
- •100 Активные операции коммерческих банков.
- •101 Посреднические операции банков
- •102 Банковские операции.
- •103. Депозитная, кредитная, процентная политика банка.
- •104 Проблемы ликвидности и доходности банков России в современных условиях.
- •105. Сущность, причины и пути преодоления банковских кризисов рф.
- •106. Основные тенденции банковской деятельности.
- •107. Организационная структура и операции сберегательных банков.
- •108 Инвестиционные банки и их операции.
- •109 Ипотечные банки и их операции
- •110 Специализированные небанковские кфи и их операции
109 Ипотечные банки и их операции
Ипотечный кредит – кредитование под залог недвижимости, разновидность банковского кредита, ссуда под залог недвижимости.
Кредитно-финансовое учреждение, специализирующееся на выдаче долгосрочных ссуд (ипотечного кредита) под залог недвижимости - земли и городских строений. Ресурсы ипотечного банка складываются из собственных накоплений и ипотечных облигаций (долгосрочных ценных бумаг), выпускаемых под обеспечение недвижимым имуществом и приносящих фиксированный процент. В современных условиях функции ипотечного банка могут выполнять коммерческие банки, страховые компании, сельскохозяйственные банки и другие кредитно-финансовые учреждения.
Характеристика ипотечной формы кредита.
Отношение по поводу предоставления средств под залог недвижимого имущества. Кредитором при ипотечном кредите могут быть специализированные ипотечные банки (компании) и обычные универсальные банки.
Заемщиком выступает физические или юридические лица, имеющее в собственности объект недвижимости. Ипотечный кредит предоставляется зачастую на приобретение имущества, которое затем становится его основой (целевой характер материальной обеспеченности). Наиболее распространена жилищная ипотека.
Ипотечный кредит по своей сути перекликается с потребительским и лизинговым кредитом, но в отличие от потребительского использования на приобретения недвижимости как товара длительного пользования; а от второго как потребительский товар непрямого непроизводственного значения.
Особенности ипотечного кредита лежит в плоскости его обеспечения и больших сроков. Для получения такого кредита заемщик должен владеть недвижимостью и оформить его под залог. Кредитор на случай невозврата кредита должен иметь возможность относительно легко удержать залог и реализовать его на рынке. Объектами залога чаще всего бывают квартиры и жилые дома, т.к. они из-за своей небольшой стоимости и массовости легко реализуемы, также залогом оформляются производственные здания, магазины, склады, земельные участки.
Большой срок ипотечного кредита определяет его высокую рискованность, принимаемый залог недвижимости в полной мере кредитные риски не снижает, а переводит их в процентные, рыночные и другие.
Отдаленная перспектива погашения кредита увеличивает вероятность изменения в жизни заемщика, базовых процентных ставок, рыночной цены недвижимости, ресурсной базы кредитора, поэтому для ипотечных ссуд важен вторичный рынок и страхование залога.
Ресурсы на кредитование ипотечных банков явл-ся: собственный капитал, ипотечные облигации (т.е. долгосрочные ц/б, выпускаемые под обеспечение приобретения недвижимости), средства на клиентских счетах.
Основные документы при оформлении ипотечного кредита являются закладные, которые также могут иметь свободное хождение на финансовом рынке.
110 Специализированные небанковские кфи и их операции
Небанковские кредитно-финансовые организации
a.Страховые компании
b.Инвестиционные фонды
c.Кредитные союзы
d.Благотворительные фонды
e.Судо-сберегательные ассоциации