39.Пути повышения эффективности использования земли

Экономическая эффективность использования земли в сельском хозяйстве определяется системой показателей: урожайность основных сельскохозяйственных культур, себестоимость единицы продукции. Существует ряд стоимостных показателей: валовая продукция земледелия, валовой доход, чисты доход или прибыль на 1 га сельскохозяйственных угодий, а также выход валовой продукции на единицу произведенных затрат.

38. При оформлении и регистрации права собственности на земельные доли, в том числе предоставляемые гражданам при реорганизации (приватизации) сельскохозяйственных предприятий, и сделок с ними Московская областная регистрационная палата и Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Московской области предлагают руководствоваться следующим:

Право собственности на земельный участок (земельную долю) у работников колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий возникает при реорганизации таких предприятий в соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.91 N 323, постановлениями Правительства РФ от 29.12.91 N 86 и от 04.09.92 N 708.

Право собственности на землю, возникшее при передаче земель в общую долевую собственность участников сельскохозяйственной организации, может быть оформлено в двух вариантах:

как доля в праве общей собственности на весь переданный земельный участок без выделения этой доли на местности (далее - земельная доля);

как право собственности на земельный участок, соответствующий по площади и качеству земельной доле, но реально выделенный на местности (далее - земельный участок).

Собственник земельной доли в соответствии с Указом Президента РФ от 07.03.96 N 337 имеет право по своему усмотрению (ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ) в установленном порядке:

передать земельную долю по наследству;

подарить земельную долю;

продать земельную долю другим собственникам земельных долей данной организации, а также физическим и юридическим лицам для целей сельскохозяйственного производства;

продать земельную долю органам местного самоуправления данного муниципального образования;

обменять земельную долю на земельную долю в другом хозяйстве, на имущественный пай;

передать земельную долю на условиях договора ренты и пожизненного содержания;

внести земельную долю в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества (товарищества) или в паевой фонд сельскохозяйственного кооператива.

Собственник земельной доли имеет право по соглашению с другими участниками долевой собственности (ст. 252 ГК РФ) зарегистрировать право собственности на земельный участок, то есть выделить свою долю из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о выделе доли решение принимается либо органами местного самоуправления при участии комитетов по земельным ресурсам и землеустройству (Указ Президента РФ от 07.03.96 N 337), либо в судебном порядке в соответствии со ст. 252 ГК РФ.

41. Уровень оснащенности с/х предприятий основными средствами характеризуют следующие показатели. 1) Фондообеспеченность - стоимость основных средств в расчете на единицу площади с/х угодий; 2) Фондовооруженность - стоимость основных средств, приходящихся на одного работника; 3) Обеспеченность производства энергоресурсами - количество энергетических мощностей на единицу посевной площади; 4) Энерговооруженность - количество энергетических мощностей на одного работника.

Приведенные показатели характеризуют оснащенность сельс-ми средствами обобщенно. Д/более глубокого анализа целесообразно использовать конкретные показатели: 1) Число тракторов на 1000 га пашни; 2) Число зерноуборочных комбайнов и других сельскохозяйственных машин на 1000 га посевов соответствующих культур.

Использование основных средств характеризуют следующие показатели. 1) Фондоотдача; 2) Фондоемкость; 3) Рентабельность использования основных средств.