- •0001. Понятие жилищного права. Источники жилищного права.
- •0002. Соотношение жилищного и гражданского законодательства.
- •0003. Принцип неприкосновенности жилища и его гарантии в жилищном законодательстве.
- •0004. Принцип безопасности жилища, его жилищно-правовые гарантии.
- •0005. Содержание конституционного права на жилище. Его жилищно-правовые гарантии.
- •0006. Жилищные фонды: понятие, классификации и их правовое значение.
- •0007. Жилищное правоотношение. Понятие, виды. Субъекты жилищных правоотношений.
- •0008. Жилое помещение как объект жилищных прав. Виды жилых помещений.
- •0009. Особенности правового режима жилого помещения.
- •00010. Перевод жилого помещения в нежилое.
- •00011. Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие, порядок осуществления.
- •00012. Последствия самовольной перепланировки (переустройства).
- •00013. Признание жилого помещения непригодным для постоянного проживания: основания, порядок, правовые последствия.
- •00014. Виды учета жилищного фонда. Технический учет: задачи, органы технического учета, порядок осуществления.
- •00015. Приватизация жилого помещения.
- •00016. Права членов семьи собственника на жилое помещение. Правовое положение бывших членов семьи собственника жилого помещения.
- •00017. Понятия «малоимущий» в жилищном законодательстве.
- •00018. Основания признания гражданина нуждающимся в жилом помещении.
- •00019. Порядок учета граждан, нуждающихся в жилом помещении. Отказ в принятии на учет, снятие с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении: основания, порядок.
- •00020. Очередность предоставления жилых помещений по договорам социального найма. Внеочередное предоставление жилого помещения. Обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилого помещения.
- •00021. Правовое значение решения о предоставлении жилого помещения. Заключение договора социального найма. Типовой договор социального найма.
- •00022. Стороны договора социального найма жилого помещения. Их права и обязанности.
- •00023. Обмен жилыми помещениями. Виды обмена.
- •00024. Сдача жилого помещения в поднаем. Правовое положение поднанимателей.
- •00025. Правовое положение временных жильцов, вселяемых нанимателями по договору социального и коммерческого найма.
- •00027. Замена жилого помещения: понятие, основание, порядок. Отличия от обмена.
- •00028. Расторжение договора социального найма по инициативе наймодателя: основания, порядок, правовые последствия.
- •00029. Члены семьи нанимателя: условия их вселения в жилое помещение. Последствие утраты статуса члена семьи нанимателя.
- •00030. Изменение договора социального найма. Основания, порядок, правовые последствия.
- •00032. Специализированный жилищный фонд: понятие, виды. Основания предоставления специализированных жилых помещений в пользование.
- •00033. Договор найма специализированного жилого помещения. Общая характеристика, отличия от иных видов найма.
- •00034. Особенности найма служебного жилого помещения и жилого помещения в общежитии.
- •00035. Основания предоставления жилых помещений маневренного фонда. Договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда.
- •00036. Предоставление жилых помещений беженцам и вынужденным переселенцам.
- •00037. Права и обязанности по пользованию и приобретению в собственность жилых помещений членами
- •00038. Способы управления многоквартирными домами: общая характеристика.
- •00039. Порядок выбора способа управления.
- •00040. Правовое положение товарищества собственников жилья.
- •00041. Права и обязанности членов товарищества собственников жилья. Прекращение членства в товариществе.
- •00042. Понятия «многоквартирный дом» и «общее имущество многоквартирного дома».
- •00043. Управляющая организация. Договор управления многоквартирным домом. Общая характеристика. Содержание. Отличия от договора доверительного управления имуществом.
- •00044. Непосредственное управление многоквартирным домом.
- •00045. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Порядок проведения, компетенция.
- •00046. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги: структура, размер, порядок внесения.
- •00047. Расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома: состав, порядок определения их размера.
- •00048. Особенности правового режима жилых помещений коммунального заселения.
00040. Правовое положение товарищества собственников жилья.
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений.
Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности.
Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом;
2) определять смету доходов и расходов на год;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения;
4) выполнять работы для собственников помещений и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества;
2) надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки;
4) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
Товарищество собственников жилья обязано:
1) обеспечивать выполнение устава товарищества;
2) осуществлять управление многоквартирным домом;
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
6) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования собственников помещений.