- •Права и обязанности покупателя по договору кп
- •7. Ответственность по договору купли-продажи
- •8. Понятие договора поставки.
- •9. Заключение договора поставки. Преддоговорные споры.
- •10. Содержание договора поставки.
- •Ответственность за нарушение условий договора поставки.
- •Поставка для государственных нужд.
- •Договор контрактации.
- •Договор энергоснабжения.
- •Договор продажи недвижимости.
- •Договор продажи предприятия
- •Договор мены.
- •Отказ от исполнения договора дарения. Отмена дарения.
- •Понятие, элементы и сфера применения договора дарения.
- •Понятие и общая характеристика договора ренты. Виды рентных договоров.
- •21. Договор постоянной ренты
- •22. Договор пожизненной ренты.
- •23. Договор пожизненного содержания с иждивением
- •24. Понятие и элементы договора аренды.
- •Права и обязанности арендодателя по договору аренды.
Права и обязанности арендодателя по договору аренды.
1. Предоставить имущество в срок, предусмотренный договором. Он должен передать его во владение (фактическая, символическая, допуск, указание местонахождения). Должны быть переданы все принадлежности, документы, сертификаты качества, технический паспорт. Если принадлежности и документы не переданы, и без них а-р в значительной степени лишается того, на что мог рассчитывать или не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением, то может потребовать предоставления принадлежностей и документов или расторжения договора с возмещением убытков. Имущество передается по местонахождению имущества или а-ля. Если имущество в срок не передано, то а-р вправе требовать его в натуре или расторжения договора + убытки.
2. Предоставить имущество в состоянии, предусмотренном договором, соответствующее его назначению. Часто стороны проверяют состав имущества и подписывают акт. Закон не запрещает сдачу в аренду имущества с недостатками, но а-р должен быть извещен и недостатки не должны препятствовать использованию имущества по назначению. Если эти условия не выполнены, а-р вправе:
- потребовать устранения недостатков либо
- снижения арендной платы
- либо возмещения расходов на исправление.
- А-р может удержать эти суммы из сумм арендной платы. Если это не покрывает убытки, то он может требовать возмещения оставшейся части убытков.
- Наконец он может расторгнуть договор.
Но а-ль должен быть извещен о претензиях и может незамедлительно предоставить замену или безвозмездно устранить недостатки. А-ль освобождается от ответственности, если недостатки были явными или а-ру было о них известно или должны были быть обнаружены а-ром во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества.
3. Обязанность предупредить а-ра обо всех обременениях имущества. При неисполнении этой обязанности а-р вправе требовать снижения А платы или расторжения договора.
4. Проведение капитального ремонта, если иное не предусмотрено законом или договором. Капитальный ремонт предполагает замену инфраструктуры дома и влечет за собой значительные затраты. Капитальный ремонт следует производить в срок, предусмотренный договором, а если он не определен – в разумный срок (устанавливается техническими актами). Если а-ль не производит капитальный ремонт, а-р вправе:
- сам произвести ремонт (при срочной необходимости) с последующим взысканием или удержанием из А платы
- может потребовать снижения А платы или
- расторжения договора и возмещения убытков.
5. Принять имущество от а-ля по окончанию срока договора А. Если а-ль уклоняется от исполнения этой обязанности, а-р вправе добиваться исполнения в натуре с взысканием расходов. Если предусмотрена возможность выкупа, то это право а-ра, а не обязанность, и а-ль все равно обязан принять имущество.