- •19. Правовое обеспечение регистрации недвижимого имущества.
- •20. Органы управления хозяйственных обществ. Система органов и виды компетенции.
- •21. Управление в полном и коммандитном товариществе.
- •22. Органы управления унитарных предприятий. Полномочия по обеспечения недвижимого имущества.
- •23. Органы управления крестьянского (фермерского) хозяйства.
- •24. Органы управления производственных кооперативов.
- •25. Полномочия Совета Министров в рб в отношении объектов недвижимости государственной формы собственности.
- •26. Правовые основы государственного управления в сфере недвижимого имущества.
- •27. Полномочия Государственного Комитета по имуществу рб в области управления, находящегося в собственности рб.
- •Понятие договора ренты, виды ренты. Стороны, предмет и форма договора.
- •Договор постоянной ренты. Стороны, предмет, сроки, содержание договора.
- •Обременение рентой недвижимого имущества и обеспечение выплаты ренты в договоре ренты.
- •Договор пожизненной ренты. Предмет, стороны. Прекращение договора пожизненной ренты.
- •Особенности договора пожизненного содержания с иждивением.
- •Понятие договора аренды недвижимого имущества. Существенные условия договора аренды недвижимого имущества.
- •Цена (арендная плата) в договоре аренды.
- •Форма и государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества.
- •36.Содержание договора аренды ни
- •§ 4. Аренда зданий или сооружений
- •37.Договор аренды предприятия. Особенности договора аренды предприятия.
- •38. Договор доверительного управления имуществом. Правовое регулирование доверительного управления. Отличие от смежных институтов.
- •39.Стороны,предмет и форма договора доверительного управления имуществом.
- •Глава 23
- •40.Ответственность сторон по договору доверительного управления имуществом
- •41.Структура Государственного комитета по имуществу рб.
- •42.Правовые основы местного управления и самоуправления рб.
- •43.Правовое обеспечение информации в сфере недвижимости.
- •44. Понятие информационнной системы в сфере недвижимости.
- •45. Системы данных о недвижимости в европейских странах.
- •46. Законодательство рб о системе данных по недвижимости.
- •Надо проверить действуют ли они, у меня базы нет!
- •47. Егрни
- •48. Предоставление сведений и документов из егрни
- •49.Система местного управления и самоуправления. Органы местного управления
- •50. Полномочия исполнительных комитетов:
- •51. Полномочия местной администрации
- •52. Компетенция советов первичного, базового, областного уровней.
- •53. Правовые основы создания и деятельности религиозных организаций.
- •Глава 3:права и условия деятельности религиозных организаций
- •54. Полномочия органа государственного управления по делам религии.
- •55. Виды религиозных организаций.
- •56. Органы управления религиозными объединениями.
- •57. Имущество религиозных организаций.
- •58. Договор купли-продажи жилых помещений. Стороны, содержание договора, порядок регистрации сделки.
- •59. Договор продажи предприятия. Предмет, форма и содержание договора.
59. Договор продажи предприятия. Предмет, форма и содержание договора.
ДОГОВОР ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ - в соответствии со ст. 530 ГК по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК) (см. Предприятие), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.
Права продавца, полученные им на основании специального разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законодательством. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого специального разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами.
Согласно ст. 531 ГК договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 404 ГК) (см. Форма договора), с обязательным приложением к нему документов, указанных в п. 2 ст. 532 ГК. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу предписаний ст. 532 ГК состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации (п. 1). До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, аудиторское заключение о составе и стоимости предприятия как имущественного комплекса, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Имущество, права и обязанности, указанные в названных документах, подлежат передаче продавцом покупателю, если иное не следует из правил ст. 530 ГК и не установлено соглашением сторон (п. 2 ст. 532 ГК).
Права кредиторов при продаже предприятия предусмотрены ст. 533 ГК. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия (п. 1 ст. 533 ГК). Кредитор, который письменно не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение 3 месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков (п. 2 ст. 533 ГК). Кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 533 ГК, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных п. 2 ст. 533 ГК, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю. После передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.
Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется в соответствии со ст. 534 ГК по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия.
Согласно ст. 535 ГК право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права. Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю (ст. 534 ГК). В случаях, когда договором предусмотрено сохранение за продавцом права собственности на предприятие, переданное покупателю, до оплаты предприятия или до наступления иных обстоятельств, покупатель вправе до перехода к нему права собственности распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено.
Правила ГК и иных актов законодательства о последствиях недействительности сделок и об изменении или о расторжении договора купли-продажи, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору продажи предприятия, если такие последствия существенно не нарушают права и охраняемые законодательством интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречат государственным и общественным интересам (ст. 537 ГК).
Правила § 7 гл. 30 ГК "Продажа недвижимости" о продаже недвижимости применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено ГК и иными актами законодательства о договоре продажи предприятия.
(статья из Консультанта)