- •19. Правовое обеспечение регистрации недвижимого имущества.
- •20. Органы управления хозяйственных обществ. Система органов и виды компетенции.
- •21. Управление в полном и коммандитном товариществе.
- •22. Органы управления унитарных предприятий. Полномочия по обеспечения недвижимого имущества.
- •23. Органы управления крестьянского (фермерского) хозяйства.
- •24. Органы управления производственных кооперативов.
- •25. Полномочия Совета Министров в рб в отношении объектов недвижимости государственной формы собственности.
- •26. Правовые основы государственного управления в сфере недвижимого имущества.
- •27. Полномочия Государственного Комитета по имуществу рб в области управления, находящегося в собственности рб.
- •Понятие договора ренты, виды ренты. Стороны, предмет и форма договора.
- •Договор постоянной ренты. Стороны, предмет, сроки, содержание договора.
- •Обременение рентой недвижимого имущества и обеспечение выплаты ренты в договоре ренты.
- •Договор пожизненной ренты. Предмет, стороны. Прекращение договора пожизненной ренты.
- •Особенности договора пожизненного содержания с иждивением.
- •Понятие договора аренды недвижимого имущества. Существенные условия договора аренды недвижимого имущества.
- •Цена (арендная плата) в договоре аренды.
- •Форма и государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества.
- •36.Содержание договора аренды ни
- •§ 4. Аренда зданий или сооружений
- •37.Договор аренды предприятия. Особенности договора аренды предприятия.
- •38. Договор доверительного управления имуществом. Правовое регулирование доверительного управления. Отличие от смежных институтов.
- •39.Стороны,предмет и форма договора доверительного управления имуществом.
- •Глава 23
- •40.Ответственность сторон по договору доверительного управления имуществом
- •41.Структура Государственного комитета по имуществу рб.
- •42.Правовые основы местного управления и самоуправления рб.
- •43.Правовое обеспечение информации в сфере недвижимости.
- •44. Понятие информационнной системы в сфере недвижимости.
- •45. Системы данных о недвижимости в европейских странах.
- •46. Законодательство рб о системе данных по недвижимости.
- •Надо проверить действуют ли они, у меня базы нет!
- •47. Егрни
- •48. Предоставление сведений и документов из егрни
- •49.Система местного управления и самоуправления. Органы местного управления
- •50. Полномочия исполнительных комитетов:
- •51. Полномочия местной администрации
- •52. Компетенция советов первичного, базового, областного уровней.
- •53. Правовые основы создания и деятельности религиозных организаций.
- •Глава 3:права и условия деятельности религиозных организаций
- •54. Полномочия органа государственного управления по делам религии.
- •55. Виды религиозных организаций.
- •56. Органы управления религиозными объединениями.
- •57. Имущество религиозных организаций.
- •58. Договор купли-продажи жилых помещений. Стороны, содержание договора, порядок регистрации сделки.
- •59. Договор продажи предприятия. Предмет, форма и содержание договора.
-
Цена (арендная плата) в договоре аренды.
Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
По вопросу, касающемуся порядка определения размеров арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей; торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах государственной и частной форм собственности; оборудования, транспортных средств, находящихся в государственной собственности - Указ Президента Республики Беларусь от 23.10.2009 N 518.
Со вступлением в силу Указа Президента Республики Беларусь N 518 изменяется законодательство, регламентирующее определение арендной платы при сдаче в аренду не только объектов, находящихся в государственной собственности, но и отдельных объектов недвижимого имущества частной формы собственности.
Для объектов частной формы собственности Указом N 518 устанавливается новый порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду:
- капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, находящихся в собственности хозяйственных обществ, в отношении которых Республика Беларусь либо административно-территориальная единица, обладая акциями (долями в уставных фондах), может определять решения, принимаемые этими хозяйственными обществами (далее - объекты недвижимости);
- торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах.
В иных случаях при сдаче в аренду объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон.
За основу определения размера арендной платы при сдаче в аренду объектов недвижимости принимается базовая ставка арендной платы за 1 кв. метр арендуемой площади, которая учитывает административную значимость населенных пунктов. Величина базовой ставки определена в базовых величинах и колеблется от 0,5 в г. Минске до 0,1 в сельской местности, включая поселки городского типа.
Размер арендной платы рассчитывается путем умножения арендуемой площади на ставку арендной платы. В свою очередь, ставка арендной платы - это стоимость аренды 1 кв. метра арендуемой площади недвижимого имущества в месяц. Данная ставка определяется путем умножения базовой ставки на коэффициенты, предусмотренные Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, утвержденным Указом N 518 (далее - Положение).
Для упрощения расчета арендной платы арендуемая площадь согласно Положению определяется исходя из фактически занимаемой арендатором. При этом ее размер устанавливается по техническому паспорту, а при отсутствии возможности определения по техническому паспорту - путем обмера помещений комиссией, создаваемой арендодателем.
Порядок расчета арендной платы распространяется на все категории зданий и сооружений (общественные, административные, производственные). Положение не предусматривает разделения базовых ставок в зависимости от целей использования недвижимого имущества (непроизводственное, производственное или смешанное). При расчете арендной платы исключены ранее применявшиеся коэффициенты комфортности.
Вместе с тем предусмотрено применение повышающих и понижающих коэффициентов к базовой ставке (п. 9 Положения).
Перечень понижающих коэффициентов значительно расширен и направлен на предоставление льгот арендаторам по аренде объектов недвижимости для осуществления определенных видов хозяйственной деятельности. Так, понижающий коэффициент 0,4 применяется за площади, сдаваемые в аренду для организации услуг парикмахерских, прачечных, по химической чистке и крашению и некоторых других (подп. 1.4.1 приложения 2 к Положению).
Кроме того, понижающий коэффициент 0,4 применяется при осуществлении любой деятельности по производству товаров, выполнению работ, оказанию услуг в сельских населенных пунктах, поселках городского типа и городах районного подчинения (подп. 1.4.4 приложения 2 к Положению).