2.Модернизация планировочных решений одноэтажных и многоэтажных зданий и сооружений.

Под модернизацией понимают такой капитальный ремонт или реконструкцию, которые сопровождаются превращением здания в отвечающее современным требованиям технической и функциональной эксплуатации сооружение.

Модернизируя здание, планировку максимально приближают к требованиям функциональной комфортности. Инженерное оборудование совершенствуют, оснащают современными системами и установками.

Принципы модернизации зданий зависят от их особенностей, заложенных при возведении, и подчинены выбранной стратегии.

Модернизация лестнично-лифтовых узлов основана на сохранении для последующего использования существующих лестничных клеток, особенно парадных. В старых доходных домах они часто бывают декорированы лепными карнизами, розетками и росписью, иногда высокого качества. Этот декор необходимо сохранить для потомков. Черные лестницы либо ликвидируют за ненадобностью, либо переделывают в парадные, когда хотят увеличить количество секций в здании при разукрупнении квартир. Обычно эти лестницы не отвечают противопожарным нормам и современным требованиям эксплуатации. Не соответствуют нормам забежные ступени, ширина и большие уклоны маршей. Но самый крупный недостаток — это отсутствие лифтов, которые в парадных лестничных узлах встречаются часто. Марши крутых лестниц перекладывают, стараясь разместить в габаритах здания. Однако такой прием не всегда осуществим. Длину лестничной клетки приходится увеличивать за счет устройства остекленных площадок балконного типа. Это не нарушает декор главных фасадов, поскольку черные лестницы расположены со стороны двора.

Наиболее серьезные работы возникают при необходимости увеличения ширины маршей, когда нужно перекладывать стены или переносить лестничную клетку в другое место. Часто ее можно перестроить за счет соседних помещений. Одновременно вписать в габарит здания лифт и мусоропровод.

Лифтовые шахты стараются заключить в несгораемые конструкции. Логично использовать габариты черных лестниц, если они примыкают к парадным. Тогда существующие капитальные стены изолируют лифт и мусоропровод. Если же в торце нет места для их размещения, то используют смежные объемы. Этот прием допустим только в том случае, когда к этим инженерным элементам примыкают нежилые помещения, например кухни и санузлы.

В практике модернизации часто имеют место случаи, когда лифт нельзя разместить в габаритах здания без большой потери полезной площади. Тогда его делают приставным в виде системы балконов или навешивают на фасад здания. Используя вариант навесного лифта его крепят к консолям, располагаемым в уровне чердачного перекрытия. Остановки привязывают к междуэтажным площадкам.

Особую сложность представляет размещение лифта и мусоропровода у черной лестницы. Здесь возможны решения двух типов. Во-первых, боковое решение, когда для инженерного оборудования используют габарит старой зауженной лестничной клетки. Во-вторых, выбирают центральное расположение этого оборудования и обходную лестницу.

Если применяют лифт иностранного производства, то размеры уточняют по паспортам на изделие. В тех случаях, когда разместить стандартную шахту невозможно, лифт заказывают по индивидуальному проекту. В жилых зданиях очень редко устанавливают грузовые лифты. Обычно пользуются пассажирскими или грузопассажирскими.

Машинное отделение с приводом и управляющим устройством располагают вверху или внизу шахты. В первом случае упрощается конструкция лифта. Сокращается число перегибов канатов подвески, что увеличивает надежность и срок службы механизма. При нижнем расположении снижается шум и облегчается обслуживание системы, но повышаются нагрузки на шахту. Мусоропроводы, как правило, устанавливают рядом с лифтами, но бывают и случаи, когда эти элементы инженерного оборудования здания располагают с разных сторон лестничной клетки. Мусоропроводы монтируют и на междуэтажных площадках, удаляя распространителей грязи и запаха от входов в квартиры.

Мусоропровод состоит из ствола с мусороприемными клапанами, надствольного помещения с системой вентиляции ствола и мусорокамеры. Вертикальный ствол приставной системы укрепляют, зажимая в междуэтажных перекрытиях. Однако в практике встречаются решения со стволом, спрятанным в стене. Их применяли в домах постройки 40—50-х годов XX в.

Надствольные помещения мусоропроводов располагают на чердаке. Их оборудуют ершом с механическим приводом для прочистки ствола, поэтому эти помещения делают высотой не менее 2,2 м до блоков подвески ерша. Размер в плане назначают, исходя из возможности свободного доступа к системе прочистки, что необходимо и для дезинфекции мусоропровода. Обеспечивают обход вокруг ствола по ширине равный 0,8 м.

Мусорокамеру на первом этаже отгораживают несгораемыми конструкциями. В пределах габарита модернизируемого здания для нее трудно выделить место с отметкой пола на уровне отмостки, поэтому часто возводят приставной объем, что связано с необходимостью иметь на территории двора место с беспрепятственным подъездом к нему мусоровозов. Входной узел при модернизации решают, сохраняя существующие парадные входы, но стремятся сделать еще один со стороны двора. В наше время такой вход в большей степени обеспечивает безопасность лестничной клетки, если жильцы пользуются именно им.

Если входы устроены в арке-проезде под зданием, то их полностью реконструируют. Обеспечивают непосредственное сообщение лестничной клетки с дворовым пространством. На входах устанавливают тамбуры, иногда для этого переделывают первые марши лестницы. Если предусматривают возможность передвижения инвалидов, то используют пандусы или микролифты.

В домах тамбуры оборудуют автоматическими запорными устройствами с кодовыми замками, препятствующими свободному проходу в здание. Иногда их оснащают телевизионными устройствами слежения.

Для размещения консьержа у входа выделяют специальное помещение. Планировочно его решают в виде комнаты, оборудованной санитарным узлом или даже малогабаритной квартиры. В стене, отделяющей помещение консьержа от лестничной клетки, устанавливают дверной и смотровой проем, обеспечивающий обзор тамбура и примыкающих объемов.

Планировочные элементы модернизируемой квартиры назначают, исходя из ее заселения одной семьей. В состав квартиры включают жилые комнаты и подсобные помещения. Комнаты делят на общие и спальные или индивидуального пользования. Подсобные помещения состоят из кухонь, совмещенных санитарных узлов или отдельных уборных, ваннах комнат, передних и коридоров, встроенных шкафов, балконов и лоджий. Общая комната, как правило, является композиционным ядром квартир, поэтому ее наделяют наибольшей площадью. Эта комната предназначена для пребывания всех членов семьи, отдыха и приема гостей. Она может быть использована и как столовая, таким образом неся в себе многофункциональность. Поэтому по нормам ее площадь не должна быть менее 16 м2.

В социальном жилье общую комнату при необходимости используют и для сна. Спальное место отделяют от основного объема нишей или альковом. В двухкомнатных квартирах общую комнату делают изолированной. В многокомнатных она может быть и проходной. Вход в запроходную комнату делают напротив двери в общую. Это обеспечивает кратчайший транзитный путь через помещение. Исходя из удобства расстановки мебели ширину общих комнат назначают не менее 3—3,5 м. В малокомнатных ее площадь принимают от 16 м2, а многокомнатных —18 м2 и более. В престижных квартирах общую комнату часто совмещают с помещениями другой функции, например, зимним садом и другими зонами активного и пассивного отдыха. В таких квартирах ее площадь не ограничивают, а наоборот, стремятся как можно больше увеличить. Общая комната, которая вместе с прихожей превратилась в гостевую зону. За счет пластичной планировки сформирован интерьер, в который может быть вписан даже зимний сад (левая фигура). Вне зависимости от обстановки пространство стало уникальным. Пропало ощущение жесткости, объемы перетекают один в другой.

Спальные и индивидуальные комнаты предназначают для личного пользования, отдыха или работы одного или двух членов семьи. Для одного ее делают площадью от 8 м2, а для двоих — не менее 10 м2. Ширину спален принимают в пределах 2,2— 3 м.

В квартирах для экономически обеспеченных жителей таких жестких ограничений нет. Наоборот, главную спальню стараются сделать площадью 20—25 м2, а при ней расположить шкафную комнату и санитарный узел.

Кухни являются местом, где хозяйка проводит значительную часть времени, отведенного для домашнего хозяйства. Это помещение рассматривают как производственное, подчиняя технологии обработки продуктов и посуды, приготовления пищи. В соответствии с этим расстанавливают кухонное оборудование, состоящее из очага (печки, газовой или электрической плиты), мойки, рабочих столов-шкафов и навесных полок. Рабочий фронт кухни включает холодильник, а иногда посудомоечную и стиральную машины. Минимальную длину такой фронта задают не менее 2,7—3 м.

Многие специалисты разрабатывают концепции модернизации описываемого жилищного фонда, поскольку его объем в российских городах преобладает. Наметилось два подхода к проблеме.

Первый, щадящий, основан на сохранении большинства конструкций, но с их усилением в местах, где это нужно, а также с утеплением ограждений. Сторонники этого метода утверждают, что ликвидации планировочных недостатков препятствуют конструктивные особенности зданий, поскольку они выполнены в прочном и долговечном материале — бетоне. Даже перегородки часто являются связями и элементами жесткости стенового остова. Их ослаблять и тем более переставлять нельзя.

Планировку предлагают сохранять, но квартиры заселять малочисленными семьями очередников. С целью компенсации недостающих подсобных помещений выделять им несколько большую площадь, чем предусмотрено нормами жилищной обеспеченности в данном городе.

В этом случае перепланировку ограничивать незначительными усовершенствованиями. Например, устройством кухни-ниши со сменой газовой плиты на электрическую или увеличением площади прихожей за счет общей комнаты.

Значительная часть специалистов склонна проводить реконструкцию локального характера. К зданиям пристраивать объемы кухонь-эркеров. Маленькая кухня за счет эркера превращена в кухню-столовую, отделенную от рабочей зоны порталом. Практически полностью сохранены наружные панели. Разобрана только часть стены под окном.

В приведенных вариантах эркеры устраивают совместно с лоджиями. Они не только увеличивают площадь квартиры, но и разнообразят оформление фасадов.

Для специалистов, предлагающих подобные решения, дополнительным аргументом служит то обстоятельство, что эркеры можно выполнять в виде жестких объемных конструкций. Это обеспечит дополнительную пространственную незыблемость всему зданию, предохранит его от потенциального разрушения при кородировании стыков панелей. Для этого потребуется в существующие перекрытия заложить предварительно напряженные тяжи, стягивающие объемы, пристраиваемые по двум противоположным фасадам.

По второму методу предлагается модернизация квартир с кардинальной перепланировкой. Она основана на использовании части жилых комнат для размещения подсобных служб квартиры, что радикально изменяет существенную планировку. Это приводит к сокращению комнатности квартир и значительным потерям жилой площади, но комфортность повышается в значительной степени.

Санитарные узлы освещаются естественным светом, увеличивается площадь кухонь, что очень важно. В русских традициях превращать ее в полноценную комнату для членов семьи и даже приема гостей.

При таком решении конструкции не нарушаются. Вся реконструкция заключается в санитарно-технических работах по переносу стояков и подключению приборов.

Дома девятого и десятого видов по-современному достаточно комфортабельны, но рассчитаны на усредненного потребителя. Реконструкция в них обычно сводится к автономной перепланировке одной — двух квартир, приобретенных относительно богатым горожанином.

Возможны два вида таких решений: 1) с объединением квартир на одном этаже; 2) с преобразованием в двухъярусное жилье двух квартир, расположенных одна под другой на смежных этажах. Разновидностью последнего метода является использование трех квартир и создание жилого образования.

При перепланировке прибегают к самым разнообразным-решениям.. Поэтому применительно к домам девятого и десятого видов рассматривается только один вид модернизации — это автономное превращение двух квартир в одну престижную. Для примера выбрано здание с несущими поперечными стенами-перегородками, которое наиболее трудно подвергнуть перепланировке.

В решении несущие конструкции не нарушены. В стенах-перегородках проемы не перебиты, перенесены только ненесущие перегородки. Санитарные узлы размещены вокруг существующих водопроводящих стояков. Исключена возможность протечки потолков в жилых комнатах, поскольку над ними нет ни уборных, ни ванных.

Подобных правил модернизации нужно придерживаться при перепланировке квартир в зданиях рассматриваемого вида. В случае необходимости пробивки дверного проема в стене-перегородке. Вокруг него предусматривать усиливающий портал из стального профиля или железобетонной обвязки. Прочность такой конструкции, как компенсатора вырезанного из стены сечения, подлежит расчету.

Размещено на Allbest.ru