- •Разрешение гражданско-правовых споров в сфере недвижимости
- •Введение
- •Объем дисциплины и виды учебной работы (на базе среднего (полного) общего и среднего профессионального (неюридического) образования)
- •Объем дисциплины и виды учебной работы (на базе среднего профессионального (юридического) образования и на базе высшего профессионального образования)
- •Тематический план для студентов заочной формы обучения
- •Тематический план для студентов заочной формы обучения
- •Тематический план для студентов заочной формы обучения
- •Программа курса
- •Тема 1. Объекты недвижимости, их основные признаки по действующему законодательству. Источники правового регулирования в сфере недвижимости.
- •Тема 2. Официальные акты высших судебных органов, судебная практика по спорам в сфере недвижимости.
- •Тема 3. О практике разрешения дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение в сфере недвижимости.
- •Тема 4. О практике разрешения споров, возникающих по договорам купли – продажи недвижимости.
- •Тематический план лекций (на базе среднего профессионального (юридического) образования и на базе высшего профессионального образования)
- •Тематический план лекций
- •Тематический план семинарских (практических) занятий (на базе среднего (полного) общего и среднего профессионального (неюридического) образования)
- •Тематический план семинарских (практических) занятий (на базе среднего профессионального (юридического) образования и на базе высшего профессионального образования)
- •Планы семинарских (практических) занятий
- •Тема 1. Объекты недвижимости и их основные признаки по действующему законодательству. Источники правового регулирования в сфере недвижимости.
- •Литература Нормативные акты
- •Судебная практика
- •Основная и дополнительная литература
- •Тема 2. О практике разрешения гражданско-правовых споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости.
- •Литература Нормативные акты
- •Судебная практика
- •Основная и дополнительная литература
- •Тема 3. О практике разрешения споров, связанных с применением фз «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
- •Литература Нормативные акты
- •Официальные акты высших судебных органов
- •Основная и дополнительная литература
- •Тема 4. О практике разрешения споров, связанных с защитой права собственности на недвижимость и других вещных прав.
- •Литература Нормативные акты
- •Судебная практика
- •Основная и дополнительная литература
- •Методические рекомендации по изучению дисциплины
- •Методические рекомендации по организации самостоятельной работы студентов
- •Примерная тематика рефератов
- •Примерная тематика дипломных работ
- •Литература Нормативные акты
- •Официальные акты высших судебных органов
- •Основная, дополнительная литература
- •Вопросы для подготовки к зачету
Основная и дополнительная литература
В.В.Витрянский «Договор купли-продажи и его отдельные виды» - М.: «Статут», 1999 с.251-254
Гражданское право. Часть 2. Учебник // Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. М.: «Проспект», 1997, стр. 94-116
Козлов М.А. Проблемные вопросы приватизации гражданами объектов недвижимости // Российская юстиция. - М.: Юрид. мир, 2006, № 7. - С. 29-30
Серветник А.А. Применение правил продажи недвижимости к объектам незавершенного строительства // Правовое регулирование деятельности хозяйствующего субъекта. Материалы 4-й международной научно-практической конференции "Проблемы развития предприятий: теория и практика", 25 - 26 ноября 2004 г.. - Самара: Изд-во СГЭА, 2004, Ч. 3. - С. 234-237
Кирсанов А.Р. «Права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие госрегистрации»// Изд-во Ось89, 2007, С.992
Недвижимость в России: Правовое регулирование и судебная практика. Ред. кол.: Шевченко Л.И.(отв.ред.) и др. – М.,2005*
Недвижимость: Обзор практики разрешения споров. – 2-е изд., доп. – М.: Ось-89, 2004*
Тема 3. О практике разрешения споров, связанных с применением фз «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Перечень вопросов, выносимых на семинарское занятие:
-
Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
-
Понятие госрегистрации. Цели и задачи.
-
Что может быть оспорено в суде – зарегистрированное право на недвижимое имущество или сама госрегистрация.
-
Какие сделки подлежат госрегистрации.
-
Какие права на недвижимое имущество подлежат госрегистрации.
Предлагается провести деловую игру в форме судебного разбирательства. Обстоятельства дела таковы:
Разберем пример из арбитражной практики и ответим на вопрос, правильно ли истец определил предмет исковых требований и круг лиц, привлеченных в качестве ответчика.
Фабула такова: АО и ООО заключили договор простого товарищества. При этом вклад АО – незавершенное строительство, вклад ООО – финансирование строительства объекта до его окончания. Здание построено, сдано в эксплуатацию. АО зарегистрировало за собой право собственности на этот объект без учета требований ст. 1043 ГК РФ.
ООО предъявило к регистрационному органу иск в Арбитражный суд о признании недействительной записи о праве собственности на объект недвижимости за АО.
Само АО привлечено в качестве третьего лица.
Вопрос: Какое решение должен принять арбитражный суд?
Задача проведения данной деловой игры, научить оформлять исковые заявления по данному вопросу, отзывы по предъявленному требованию, принимать судебное решение.
Преподаватель поручает одной группе студентов роль истца, другой группе – роль третьего лица по делу, третьей группе – роль ответчика. Назначенный на роль судьи студент обязан провести судебное разбирательство, подготовить судебный акт и огласить его.
Литература Нормативные акты
Конституция Российской Федерации (принятая на всенародном голосовании 12 декабря 1993 года)
Гражданский кодекс Российской Федерации - часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51 – ФЗ, ст. ст.130, 131, 164, 339, 389, 391, 558, 560, 574, 584, 658, 1017.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ, 1997, N 30
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в ред. ФЗ от 30.12.2004 № 216 – ФЗ. Ст.5-8, 10 // СЗ РФ, 1998, N 29, ст. 10.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации" // СЗ РФ, 2005, N 1 (часть 1), ст. 16, 17.