Тема 6. Сделки Вопросы

1. Понятие, значение и место сделок в системе юридических фактов.

2. Виды сделок.

3. Условия действительности сделок.

4. Форма сделок. Государственная регистрация сделок.

5. Понятие и виды недействительных сделок.

6. Последствия недействительности сделок.

Нормативный материал

1. Гражданский кодекс РФ, гл. 9.

2. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 г. с изм. на 30.12.2001 г.

3. Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. в ред. от 11.04.2002 г.

4. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219 в ред. от 03.10.2002 г.

5. Постановление Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 14.05.1998 г. №9 «О некоторых вопросах применения статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации органами юридических лиц полномочий на совершение сделок» // Вестник ВАС РФ. – 1998. – № 7.

Литература

1. Витрянский В.В. Недействительность сделок в арбитражно-судебной практике // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский. – М., 1998. – С. 131–153.

2. Егоров Ю.П. Сделки в гражданском праве: Учеб пособие. – Новосибирск: Наука, 1999.

3. Хейфец Ф.С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву. – М.: Юрайт, 1999.

4. Зинченко С., Газарьян Б. Ничтожные и оспоримые сделки в практике предпринимательства // Хозяйство и право. – 1997. – № 2.

5. Приходько И. Недействительность сделок и арбитражный суд: процессуальные аспекты // Хозяйство и право. – 2000. – № 5.

6. Сарбаш С.В. Ограничение полномочий органов юридических лиц // Журнал российского права. – 1998. – № 6.

7. Садиков О.Н. Недействительные и несостоявшиеся сделки // Юридический мир. – 2000. – № 6.

Задача 1

Иванов дал Петрову в долг двадцать тысяч рублей сроком на три месяца. Учитывая давние дружеские отношения, стороны решили эту сделку не оформлять письменно. По истечении срока долг не был возвращен. Иванов обратился в суд с иском о взыскании суммы долга с Петрова. В судебном заседании Петров пояснил, что никаких денег он у Иванова не брал. Иванов просил учесть тот факт, что при передаче денег присутствовали их общие знакомые.

В какой форме должна быть совершена данная сделка?

Задача 2

Иванов предъявил иск к Семеновой о взыскании с нее двух тысяч рублей и пояснил, что эту сумму он перевел по почте по просьбе ответчицы взаймы. Иванов предъявил почтовую квитанцию, свидетельствующую о переводе этой суммы. Ответчица в суде пояснила, что эти деньги были переведены ей в счет погашения долга по договору купли-продажи, который год назад был заключен между нею и Ивановым.

В какой форме должен быть совершен договор займа между Ивановым и Семеновой?

Задача 3

Коммерческий банк АО «Медведь» предоставил ООО «Прогресс» кредит на сумму десять миллионов рублей. В обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору ООО передало в залог принадлежавшее ему на праве собственности здание. Договор подписан сторонами. Позже ООО «Прогресс» заключило кредитные договоры еще с двумя банками.

В срок кредит не был возвращен. Банк «Медведь» предъявил в арбитражный суд иск к ООО «Прогресс» с просьбой удовлетворить его требования за счет стоимости здания, учитывая, что он имеет преимущественное право как залогодержатель.

Соблюдены ли требования к формам сделок?

Обосновано ли требование банка «Медведь»?

Задача 4

Семенов купил у Федорова капитальный гараж. Договор оформлен в письменной форме. Семенов передал Федорову деньги в счет покупной цены гаража. Стороны договорились, что Федоров самостоятельно оформит государственную регистрацию договора купли-продажи. Семенов выдал ему доверенность на право совершения этих действий. Через некоторое время Федоров сообщил Семенову, что он передумал продавать гараж, так как решил использовать его в своих личных целях, поэтому от регистрации договора он отказывается.

Каким образом Семенов может защитить свои права?

Задача 5

Иванов, возглавлявший одно из агентств недвижимости, заключил с Петровой договор купли-продажи пятикомнатной квартиры. Через три месяца, Петрова, узнав, что аналогичную квартиру можно было продать значительно дороже, обратилась в суд с иском о признании недействительным данного договора, указав, что за два месяца до заключения договора у нее погиб муж, на иждивении у нее находилось трое несовершеннолетних детей, сама она в тот период не могла устроиться на работу, поэтому решила продать спорную квартиру и приобрести меньшую. Все эти обстоятельства были известны ее знакомому Иванову, который и предложил купить у нее квартиру.

Имеются ли основания для признания данной сделки недействительной?

Задача 6

При проверке налоговой инспекцией деятельности ООО «Агат» выяснилось, что ООО, после окончания срока действия лицензии, заключило несколько договоров купли-продажи ликеро-водочных изделий. Налоговая инспекция сочла эти сделки ничтожными и обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании всего полученного по этим сделкам в доход государства.

Права ли налоговая инспекция?