- •5.2.1. Вопросы по Общей части
- •Вопрос 1. Гражданское право как отрасль права, его система. Отграничение от смежных отраслей.
- •Вопрос 2. Предмет и метод гражданского права. Организационные и корпоративные отношения в предмете гражданского права.
- •Вопрос 3. Источники гражданского права: понятие и система. Аналогия закона и аналогия права.
- •Вопрос 4. Понятие, особенности и виды гражданских правоотношений.
- •Вопрос 5. Правоспособность гражданина. Дееспособность гражданина: понятие, основания возникновения, объем дееспособности лиц разных категорий.
- •Вопрос 6. Ограничение дееспособности гражданина. Признание гражданина недееспособным. Опека. Попечительство.
- •Вопрос 7. Признание гражданина безвестно отсутствующим и последствия явки такого гражданина. Объявление гражданина умершим и последствия явки такого гражданина.
- •Вопрос 8. Место жительства гражданина, место нахождения юридического лица и их юридическое значение.
- •Вопрос 9. Банкротство гражданина.
- •Вопрос 10. Понятие и признаки юридического лица. Теории юридических лиц. Классификации юридических лиц.
- •Вопрос 11. Учредительные документы юридических лиц. Государственная регистрация. Правоспособность юридического лица. Лицензирование его деятельности. Органы и представители юридического лица.
- •Вопрос 12. Реорганизация юридических лиц
- •Вопрос 13. Ликвидация юридических лиц (кроме банкротства).
- •Вопрос 14. Банкротство юридических лиц
- •Вопрос 15. Гражданско-правовой статус полного товарищества и товарищества на вере. Крестьянское (фермерское) хозяйство как юридическое лицо.
- •1.Полное товарищество (объединение лиц)
- •Вопрос 16. Гражданско-правовой статус акционерного общества
- •Вопрос 17. Гражданско-правовой статус общества с ограниченной ответственностью и хозяйственного партнерства.
- •1.Полное товарищество (объединение лиц)
- •Вопрос 18. Гражданско-правовой статус государственных и муниципальных унитарных предприятий
- •Вопрос 19. Гражданско-правовой статус автономных некоммерческих организаций, государственных корпораций, государственных компаний
- •Вопрос 20. Гражданско-правовой статус учреждения, фонда, религиозной организации, ассоциации (союза)
- •Вопрос 21. Гражданско-правовой статус производственного и потребительского кооператива
- •Вопрос 22. Участие Российской Федерации, ее субъектов и муниципальных образований во внутреннем и внешнем гражданском обороте.
- •Вопрос 23. Понятие «имущество» в гражданском праве. Предприятие, деньги, валютные ценности как объекты гражданских прав.
- •Вопрос 24. Вещи как объекты гражданских прав. Классификация вещей и ее правовое значение.
- •Вопрос 25. Документарные и бездокументарные ценные бумаги: понятие, квалифицирующие признаки, виды, способы передачи, исполнение по ним. Акции, облигации, вексель.
- •Вопрос 26. Результаты работ, оказание услуг, интеллектуальная собственность, нематериальные блага как объекты гражданских прав. Защита нематериальных благ.
- •Вопрос 27. Сделки: понятие, виды, условия действительности. Форма сделок и последствия ее несоблюдения.
- •Вопрос 28. Мелкая бытовая сделка. Крупная сделка хозяйственного общества. Сделки, совершенные под условием.
- •Вопрос 29. Ничтожные сделки: понятие, виды, последствия совершения.
- •Вопрос 30. Оспоримые сделки: понятие, виды, последствия совершения.
- •Вопрос 31. Порядок принятия решений собраний. Оспоримость и ничтожность решений собраний.
- •Вопрос 32. Представительство: понятие, виды, субъекты. Понятие полномочия. Представительство без полномочий. Коммерческое представительство.
- •Вопрос 33. Доверенность.
- •Вопрос 34. Сроки в гражданском праве: понятие, виды, порядок исчисления.
- •Вопрос 35. Понятие, виды сроков исковой давности. Начало и окончание течения срока исковой давности. Перерыв, восстановление срока, приостановление течения срока исковой давности.
- •Вопрос 36. Последствия истечения сроков исковой давности. Требования, на которые исковая давность не распространяется.
- •Вопрос 37. Понятие, способы и пределы осуществления гражданских прав. Злоупотребление правом: понятие, формы, последствия.
- •Вопрос 38. Порядок и способы защиты гражданских прав.
- •Вопрос 39. Понятие и содержание права собственности.
- •Вопрос 40. Основания возникновения и прекращения права собственности: понятие, классификации.
- •Вопрос 41. Переработка вещи, приобретательная давность, самовольная постройка как способы приобретения права собственности.
- •Вопрос 42. Возникновение права собственности на находку, клад, бесхозяйное недвижимое имущество.
- •Вопрос 43. Гражданско-правовые аспекты приватизации государственного и муниципального имущества (кроме жилых помещений).
- •2. Приватизация имущественных комплексов унитарных предприятий осуществляется путем их преобразования в хозяйственные общества.
- •Вопрос 44. Приватизация жилого помещения.
- •Вопрос 45. Реквизиция. Конфискация. Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника.
- •Вопрос 46. Отказ от права собственности. Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей. Выкуп земельного участка для государственных нужд.
- •Вопрос 47. Право частной собственности гражданина. Особенности правового режима собственности на земельные участки и жилые помещения.
- •Вопрос 48. Право частной собственности коммерческих организаций: основания возникновения, фонды, последствия ликвидации коммерческих организаций.
- •Вопрос 49. Право государственной и муниципальной собственности.
- •Вопрос 50. Право общей долевой собственности.
- •Вопрос 51. Право общей совместной собственности.
- •Вопрос 52. Право собственности супругов.
- •Вопрос 53. Право собственности членов крестьянского хозяйства. Право собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
- •Вопрос 54. Право постоянного пользования и право пожизненного наследуемого владения земельными участками. Сервитуты.
- •Вопрос 55. Право хозяйственного ведения. Право оперативного управления.
- •Вопрос 56. Виндикационный иск. Негаторный иск. Защита прав титульного владельца.
- •Вопрос 57. Понятие обязательства. Субъекты обязательства. Множественность лиц в обязательстве. Обязательство в пользу третьего лица.
- •Вопрос 58. Перемена лиц в обязательстве.
- •Вопрос 59. Понятие денежного обязательства. Ответственность за его неисполнение.
- •Вопрос 60. Исполнение обязательств: понятие и принципы. Предмет, способ, валюта, место и срок исполнения обязательства.
- •Вопрос 61. Неустойка как способ обеспечения исполнения обязательств. Виды неустойки.
- •Вопрос 62. Залог как способ обеспечения исполнения обязательств.
- •Вопрос 63. Особенности залога недвижимого имущества.
- •2. Ипотека в силу договора (договорная ипотека) — ипотека, возникающая на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости).
- •Вопрос 64. Особенности залога вещей в ломбарде и залога товаров в обороте. Последующий залог.
- •Вопрос 65. Поручительство.
- •Вопрос 66. Банковская гарантия.
- •Вопрос 67. Удержание и задаток как способы обеспечения исполнения обязательств.
- •Вопрос 68. Гражданско-правовая ответственность: понятие, значение, виды.
- •Вопрос 69. Условия наступления гражданской ответственности. Условия, освобождающие от ответственности. Просрочка должника. Просрочка кредитора.
- •Вопрос 70. Прекращение обязательств по воле и независимо от воли сторон.
- •Вопрос 71. Договор: понятие, признаки. Понятие свободы договора. Соотношение договора и закона. Действие договора.
- •Вопрос 72. Существенные и иные условия договора. Толкование договора.
- •Вопрос 73. Предварительный договор. Рамочный договор. Договор присоединения. Публичный договор.
- •Вопрос 74. Заключение договора.
- •Вопрос 75. Особенности заключения договора на торгах.
- •Вопрос 76. Изменение и расторжение договора.
Вопрос 63. Особенности залога недвижимого имущества.
Статья 334 ГК РФ определяет понятие и основания возникновения залога. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.
Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила ГК РФ о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
ИПОТЕКА
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.
Ипотекой является также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя.
В случае неисполнения основного обязательства, взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника.
Основными правовыми актами, которые регулируют вопросы ипотеки, являются:
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Федеральный закон №188-ФЗ от 29 декабря 2004 "Жилищный кодекс Российской Федерации"
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Федеральный закон №218-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "О кредитных историях"
Действующим законодательством предусмотрены два вида оснований возникновения ипотеки:
1. Ипотека в силу закона (легальная ипотека) — ипотека, возникающая при наступлении определенных фактов, указанных в законе, независимо от волеизъявления сторон в отношении возникновения ипотеки, при переходе права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому, точнее при приобретении данного права новым собственником, но при обязательном наступлении определенных законом фактов.
Ипотека в силу закона возникает в следующих пяти основных и распространенных случаях:
- приобретение жилых домов, квартир, земельных участков с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.
- строительство жилых домов, зданий, сооружений или квартир с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.
- продажа в кредит.
- рента.
- залог имущественных прав.