Вопрос 2 Формы и виды права собственности

Ст. 8 К РФ признаёт следующие: частная, государственная, муниципальная и др. В РФ права собственности являются равными и являются законными, а права частной собственности, помимо ГК, охраняется ст. 35 К РФ. В силу публичного характера гос. и мун. собственности в интересах большинства граждан законом могут устанавливаться определённые ограничения частной собственности, по отношению к публичной. Некоторые виды имущества могут находиться только в федеральной собственности. Это неотчуждаемые объекты, изъятые из оборота. Все сделки с ними ничтожны. Формы собственности могут делиться на более мелкие элементы, которые называются видами, напр., частная собственность делится на 2 вида: физ. и юр. лиц, собственность можно разделить на индивидуальную и общую, общая делится на долевую и совместную, государственная делится на…

Основания приобретения ПС – юр. факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Способы делятся на первоначальные и производные.

Первоначальные – способы, при которых нет правопреемства, т. е. ПС на вещь возникает либо впервые, либо не зависит от воли предыдущего собственника. К ним относят: 1) приобретение ПС на вновь изготовленную вещь (ст. 218 ГК РФ); 2) переработка (спецификация (ст. 220 ГК РФ) – когда вещь создаётся из материалов одного лица трудом другого лица (спецификатора). По общему правилу, если иное не предусмотрено договором, собственником вещи становится собственник материалов. Исключение: собственником вещи может стать спецификатор, для этого закон предусматривает 3 условия: - спецификатор до завершения переработки не знает, что использует чужой материал (напр., перепутал); - стоимость труда существенно превышает стоимость материалов; - изготавливает вещь для себя, а не в коммерческих целях. В этом случае спецификатор возвращает собственнику стоимость материалов.

2) Приобретение в собственность общедоступных на сбора вещей (ст. 221 ГК РФ) (охота, рыбалка, грибы, ягоды), – это возможно, если такой сбор не запрещён законом, а в некоторых случаях это возможно только при наличии лицензии.

3) приобретение ПС на бесхозяйное имущество (ст. 225 ГК РФ). Под бесхозяйным понимается вещь, которая не имеет собственника, либо он неизвестен, либо отказался от ПС на эту вещь. Порядок возникновения ПС определяется из того, является ли имущество движимой или недвижимой вещью.

К бесхозяйным движимым вещам закон относит 4 категории вещей: 1) вещи, брошенные собственником; 2) находка; 3) безнадзорные животные; 4) клад.

Бесхозяйное недвижимое имущество (Процедура): 1) Для начала по заявлению органа местного самоуправления это имущество принимается на учёт органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимость по месту его нахождения. Если в течение одного года с момента постановки на учёт никто не заявит своих прав на него, суд признаёт муниципальную собственность на эту вещь, однако, если у этой недвижимости есть фактический владелец, который может приобрести ПС на эту недвижимость и истёк срок приобретательской давности, суд признаёт его ПС на эту вещь.

4. Вещи, брошенные собственником (ст. 226 ГК РФ). Правовой режим этого имущества зависит от их стоимости. Возможны 2 варианта: 1) если стоимость вещи 5 МРОТ или представляет собой брошенный лом металлов, бракованную продукции или отходы производства, они могут быть обращены в собственность лицом без всяких процедурных особенностей, на территории которого они находятся; иные вещи могут поступить в собственность лишь на основании судебного решения о признании их бесхозяйными.

5. Находка (ст. 227-229 ГК РФ) – признаётся вещь, выбывшая из владения собственника и кем-то обнаруженная.

Порядок приобретения ПС на находку:

Первоначально нашедший не становится собственником этой вещи. Если вледелец известен, вещь должна быть возвращена. Если вещь найдена в помещении или на транспорте, она сдаётся их владельцам, которые приобретают права и обязанности лица, нашедшего вещь. Если владелец неизвестен, то нашедший обязан заявить о находке в стол находок, который находится либо при органах полиции, либо при органах местного самоуправления. Нашедший вправе хранить вещь у себя, при этом он несёт ответственность за её утрату или повреждения в пределах её стоимости; нашедший вправе передать вещь на хранение в стол находок. Если вещь скоропортящаяся либо хранить её не выгодно из-за больших расходов на неё, она может быть реализована нашедшим с получением письменных доказательств. Деньги затем подлежат возврату управомоченному лицу. Если по истечении 6 месяцев с момента заявления о находке нет сведений о её владельце, нашедший становится её собственником. Если владелец вещи найден до истечения 6 месяцев, нашедший вправе от него требовать возмещение расходов + вознаграждение до 20% от стоимости вещи. Право на вознаграждение теряется, если нашедший не заявит о находке.

6. Безнадзорные животные (ст. 230-232 ГК РФ). Правила приобретения ПС на них такие же, как и при находке. Если владелец неизвестен, нашедший обязан заявить о находке в течение 3-х дней. Если владелец найден, нашедший вправе требовать от него возмещения расходов с зачётом выгод, полученных от животного, напр. расходов на прокорм коровы за вычетом полученного от него молока + вознаграждение до 20%;

7. Клад (ст. 233 ГК РФ) – намеренно зарытый в земле или сокрытый иным способом (замурованный в стене, спрятанный в стене дерева) деньги или ценные предметы, собственник которых не установлен либо по закону утратил на них право. Под иными ценными предметами понимают золотые и серебряные монеты, драгметаллы, металлы в слитках и изделиях, антиквариат. Порядок приобретения ПС в собственность: 1) если клад обнаружен собственником земельного участка или строения, он полностью переходит в его распоряжение; 2) Если клад обнаружен другим лицом, осуществляющим действие или производящим работы, но с согласия собственника, клад делится между ними пополам; 3) Если клад обнаружен другим лицом, который осуществлял те же действия, но без согласия собственника, он переходит собственнику в полном объёме. Если клад относится к памятникам истории, культуры, он передаётся в собственность государства, при этом 50% стоимости в качестве вознаграждения передаётся указанным выше лицам; 4) Существует исключение: если клад найден лицами, которые специально осуществляли его поиск в результате возложенных на них трудовых или служебных обязанностей, напр., участнику археологической экспедиции, то вознаграждение им не выплачивается.

8. Приобретательская давность (ст. 234 ГК РФ) – по давности владения. Для приобретения ПС на это имущество владение должно обладать 4-мя признаками: а) должно быть добросовестным, т. е. имущество не должно быть приобретено на незаконном основании помимо воли собственника; б) должно быть открытым (очевидным для окружающих); в) непрерывным (срок непрерывности для движимого имущества – 5 лет, на недвижимость – 15 лет; г) владелец должен владеть имуществом как своим собственным (поддерживать его работоспособное состояние и др.). ПС на недвижимость возникает с только с момента госрегистрации. Если имеются основания полагать, что может появиться законный владелец и истребовать имущество у фактического, срок давности начинает течь по истечению срока исковой давности об истребовании имущества из незаконного владения (3 года). Защита фактического владельца до того, как он стал собственником, против любых посягательств третьих лиц, которые не имеют законных прав на это имущества. Если другой захочет заселиться в этот дом, он не сможет – право первого собственника

9. Самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ) – объект недвижимости, который создаётся либо на земельном участке (напр., с/х земли), не отведённом для этих целей, либо с нарушением градостроительных норм (напр., без проекта), либо без разрешения собственника.

По общему правилу, в этом случае лицо не приобретает ПС на эту постройку, т. е. он не вправе совершать с ней никаких сделок (продавать, сдавать в аренду, дарить и т. д.). Юридически эта вещь представляет собой совокупность стройматериалов, и как объект недвижимости не существует. Эта постройка по требованию управомоченного лица подлежит сносу лицом и за счёт лица, его построившего.

Правила приобретения ПС на самовольную постройку (возможны 2 варианта):

1. ПС признаётся за застройщиком, если он впоследствии оформит себе законное право на этот земельный участок;

2. ПС признаётся за собственником земельного участка по соглашению с застройщиком, при этом он обязан компенсировать расходы на строительство.

Производные способы приобретения ПС (ст. 218 ГК РФ) – способы, в основе которых лежит правопреемство. ПС здесь возникает очередной раз и зависит от воли предыдущего собственника. К ним относят:

- приобретение ПС по договору;

- наследование по завещанию или закону;

- приобретение ПС ЮЛ при их реорганизации;

- приобретение ПС членом жилищного, гаражного или иного потребительского кооператива на соответствующее помещение после внесения всей суммы паевого взноса.

Момент перехода ПС. По общему правилу, право собственности и приобретения происходит при передачи вещи, если недвижимость – то госрегистрации этого права. Под передачей вещи понимают фактическое вручение её приобретателю. Если вещь отчуждена (продана) без обязательства доставки, к передаче также приравнивается сдача вещи транспортной организации для доставки либо на почту для пересылки.

Прекращение права собственности

1. Прекращение ПС по воле собственника

   1. Прекращение ПС по договору

   2. Прекращение ПС при добровольном отказе от своего права, при этом отказ не влечёт прекращение ПС, пока у вещи не появится новый собственник. Это даёт возможность требовать от старого собственника забрать вещь, если она находится в ненадлежащем месте; также он продолжает нести ответственность за вред, причинённый ею

   3. Приватизация

2. Прекращение права собсвтенности при отсутствии собственника

   1. Смерть собственника, при этом его собственность переходит его наследникам, а если их нет – государству.

   2. Ликвидация ЮЛ

3. Прекращение ПС независимо от воли собственника

   1. Случайная гибель вещи (без чьей-либо вины)

   2. Уничтожение имущества (когда оно уничтожено по вине других лиц, - они будут нести ответственность перед собственником за причинение вреда в пределах стоимости вещи.

4. В случае принудительного изъятия у собственника его имущества на возмездном основании.

   1. Этот перечень указан в ГК и является исчерпывающим. Прекращение права собственника на вещи, которые по закону не могут принадлежать данному лицу. Если эти вещи оказались у собственника на законном основании, напр., при наследовании, то они подлежат принудительному отчуждению. Их владелец должен в течение одного года произвести отчуждение этих вещей, если более короткий срок не установлен законом для конкретных видов имуществ. Если этого не произошло, то по заявлению уполномоченного органа суд выносит решение о принудительной продаже этого имущества, при этом собственнику возвращается вырученная сумма за вычетом расходов на отчуждение (ст. 238 ГК РФ)

   2. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится (ст. 239 ГК РФ). Речь идёт о ситуациях, когда участок изымается в публичных интересах для гос. или муниципальных нужд, напр., для строительства гособъектов, либо ненадлежащего использования земли. Если на таком участке находятся здания, сооружения, другие объекты недвижимости, они могут быть изъяты у собственника путём их выкупа. Решение принимается уполномоченным органом исполнительной власти, выкуп возможен по соглашению сторон, при этом собственник должен быть извещён об этом за 1 год, до истечения этого времени выкуп возможен только с согласия собственника. Если этого не произошло, изъятие происходит в судебном принудительном порядке, при определении выкупной цены в неё включаются рыночная стоимость участка, стоимость недвижимости на ней, собственнику возмещаются все убытки. Вместо выкупа возможно предоставление нового земельного участка, строительство на нём новых объектов недвижимости

   3. Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей. Принудительный выкуп относится не к любым ценным объектам, а лишь к охраняемым государством культурным ценностям. Это могут быть антикварные ценности, рукописи известных писателей, картины художников и т. д. Принудительный выкуп возможен только в судебном порядке. Истец должен доказать суду 2 момента: 1) факт бесхозяйственного содержания и 2) реальную угрозу утраты культурной ценности своего назначения. Выкупная цена устанавливается соглашением либо судом.

   4. Национализация – это обращение в госсобственность имущества, находящегося в ЧС. По ст. 35 КРФ это возможно на основании ФЗ не иначе, как по решению суда и с возмещением государством собственнику не только стоимости вещи, но и других убытков.

   5. Реквизиция – принудительное изъятие у собственника его имущества по решению госорганов в судебном порядке с обязательной компенсацией при чрезвычайных обстоятельствах (стихийные бедствия, аварии и т. д.)

   6. Возмездное изъятие бесхозяйственно содержимого жилого помещения. Решение принимается только судом, основаниями для этого являются:

- при использовании его не по назначению;

- при систематическом нарушении прав и интересов соседей;

- если жилое помещение содержится бесхозяйственно, т. е. поддерживается в ненадлежащем техническом или санитарном состоянии. В указанных случаях до обращения в суд орган местного самоуправления предупреждает нарушителя об устранении, а если помещению грозит разрушение, устанавливается соразмерный срок для его ремонта. Если указанные требования не исполнены, то по иску этого органа суд может вынести решение о принудительной продаже этого помещения с торгов с денежной компенсацией собственнику за вычетом затрат за исполнением судебного решения.

7. Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними. Если собственник обращается с ними в явном противоречии с нормами гуманности, эти животные могут быть изъяты у собственника путём их выкупа лицом, обратившимся в суд. Определяется соглашением или судом

V. В случае безвозмездного принудительного изъятия у собственника его имущества:

1. Обращение взыскания на имущество по долгам собственника.

2. Конфискация (УК предусматривает её в виде дополнительной меры по уголовным наказаниям за тяжкие и особо тяжкие преступления. Также по закону конфискация может быть определена и в административном порядке – мера взыскания за совершённое правонарушение в виде безвозмездного изъятия предмета, являющегося орудием совершения правонарушения (напр., изъятие предметов контрабанды, незаконных орудий охоты и т. д.)

3. Налоги

Тема: право общей собственности