- •Глава 1 Общие вопросы по организации работ по реконструкции зданий и сооружений 9
- •Глава 6 Выбор строительных машин и механизмов для производства работ 66
- •Глава 7 Демонтаж (снос) строительных конструкций 7.1 Общие предпосышки 72
- •Глава 8 Вопросы охраны труда, пожарной и экологической безопасности 107
- •Глава 1 Общие вопросы по организации работ по реконструкции зданий и сооружений
- •Глава 2 Особенности организации строительного производства в условиях реконструкции зданий и сооружений
- •Глава 3 Проверка и анализ исходных данных, необходимых для организации работ.
- •Глава 4 Организационно-технологическое проектирование реконструкции зданий и сооружений.
- •3.J. График уолзкв очередности работ по реконструкции с изменением мощности предприятия
- •Глава 5 Определение номенклатуры и подсчет материально технических ресурсов, необходимых для выполнения работ
- •Глава 1 Общие вопросы по организации работ по реконструкции зданий и сооружений 9
- •Глава 6 Выбор строительных машин и механизмов для производства работ 68
- •Глава 7 Демонтаж (снос) строительных конструкций 7.1 Общие предпосышки 74
- •Глава 8 Вопросы охраны труда, пожарной и экологической безопасности 109
- •Глава 6 Выбор строительных машин и механизмов для производства работ
- •Глава 7 Демонтаж (снос) строительных конструкций 7.1 Общие предпосышки
- •1П-38-64
- •Глава 8 Вопросы охраны труда, пожарной и экологической безопасности
Глава 1 Общие вопросы по организации работ по реконструкции зданий и сооружений
Жилищный фонд в городах и поселках России составляет свыше двух миллиардов метров общей площади. Из них порядка 30% площади приходится на здания, построенные до 1960 г. Жилищный фонд возведенных зданий после 1960 г. подразделяется на:
здания первого индустриального поколения - 30%,
второго индустриального поколения - 20%,
третьего поколения - 15%
здания улучшенной планировки - 5%.
Каждое новое индустриальное поколение жилых зданий отличалось от предыдущего улучшением качества жилища за счет планировочных решений, оснащения более современным инженерным оборудованием и т.д. В то же время физический и моральный износ зданий и возрастающие требования к качеству жилища предопределяют необходимость непрерывного проведения комплексных мероприятий по модернизации жилого фонда, включая строительство новых зданий, реконструкцию и капитальный ремонт существующих зданий, снос непригодных для жилья зданий.
Значительную долю непригодных для жилья зданий составляют жилые дома первого индустриального поколения. Например, на пятиэтажные крупнопанельные здания первого индустриального поколения в г. Москве приходится 36 млн. м2общей площади. Из них около 20 млн. м2составляют дома из вибропрокатных панелей, которые находятся в критическом состоянии и требуют либо полной реконструкции с заменой и усилением конструкций, либо полного сноса. Другую часть составляют дома серии 1-510, 1511, 1-515, где ресурс конструкций не исчерпан.
Начало массовой модернизации жилого фонда г. Москвы положено в 1994 г. постановлением Правительства Москвы №735 от 6 сентября 1994 г. «О первоочередных мероприятиях по обеспечению программы комплексной реконструкции и модернизации жилых пятиэтажных домов первого периода индустриального домостроения, продолжению работ по реконструкции зданий».
Для выбора базовых вариантов реконструкции на начальном этапе были разработаны на конкурсной основе разнообразные проекты, которые предусматривали широкую гамму реконструктивных решений: надстройка одного-двух дополнительных этажей (фундаменты имеют необходимые несущие характеристики), устройство скатных крыш и мансард, перепланировку помещений, пристройку лоджий, лифтовых шахт, утепление стен.
К реконструкции действующего предприятия относится осуществляемое по единому проекту полное или частичное переоборудование и переустройства производства (без строительства новых и расширения действующих цехов, основного производственного назначения, но со строительством при необходимости новых и расширением действующих объектов вспомогательного и обслуживающего назначения), с заменой морально устаревшего и физически изношенного оборудования, механизацией и автоматизацией производства, устранением диспропорций в технологических звеньях или вспомогательных службах, обеспечивающих увеличение объема производства на базе новой более современной технологии, расширение ассортимента или повышение качества продукции, создание малоотходных или безотходных производств, а также улучшение других технико-экономических показателей с меньшими затратами и в более короткие сроки, чем при строительстве новых или расширении действующих предприятий. Реконструкция действующего предприятия также может осуществляться с целью изменения профиля предприятия и организации производства новой продукции на существующих производственных площадях.
К реконструкции действующего предприятия относится также строительство новых цехов и объектов той же мощности (производительности, вместимости) или мощности, соответствующей объему цехов и объектов того же назначения, дальнейшая эксплуатация которых по техническим или экономическим условиям признана нецелесообразной.
Практика реконструкции общественных зданий менее обширна. Это обусловлено широкой номенклатурой, отличающихся друг от друга общественных зданий различного профиля, а также разнообразием функционального назначения зданий.
В последние два десятилетия в Российской Федерации уделялось незначительное внимание воспроизводству, как старого жилого фонда, так и реконструкции зданий и сооружений промышленных предприятий.
Нормативный срок эксплуатации промышленных зданий и сооружений, подлежащих реконструкции в ближайшее время превышен у 15% объектов. Около 10% объектов продолжает эксплуатироваться в предаварийном состоянии отдельных несущих и ограждающих конструкций и инженерных систем.
В перспективе все активнее будут применяться в строительном производстве интенсивные методы ремонта и реконструкции зданий и сооружений, так как единовременные затраты на реконструкцию и ремонт меньше единовременных затрат на новое строительство.
Интенсивные методы производства ремонтно-строительных работ при реконструкции промышленных и гражданских зданий и сооружений требуют специального специфического подхода к организационно-технологическому проектированию, подготовке и проведению строительного производства. Прогрессивные методы в области строительного производства, технологии строительно-монтажных работ, а также эффективные средства комплексной механизации производства ориентируются на конкурентно-способные решения, обеспечивающие интенсификацию процессов ремонта и реконструкции зданий и сооружений при одновременном снижении стоимости, трудоёмкости и расходу материально-технических ресурсов. Кроме того предлагаемые организационно-технологические решения при ремонте и реконструкции зданий и сооружений должны исключать неблагоприятное воздействие на окружающую среду в том числе на имеющиеся в непосредственной близости эксплуатируемые инженерные коммуникации и строительные конструкции зданий и сооружений.
Проблемам организационно-технологической подготовки и её важной составляющей организационно-технологическому проектированию нового строительства, посвящено значительное количество фундаментальных научных исследований и публикаций. Однако до настоящего времени, недостаточно полно эти работы учитывают специфику выполнения ремонтно-строительных работ при реконструкции промышленных и гражданских зданий и сооружений, особенно в условиях продолжающейся эксплуатации объектов.
Ориентированной стратегии выполнения работ по реконструкции в условиях рыночной экономики, без прекращения эксплуатации промышленных и гражданских зданий и сооружений, явно не достаёт. Поэтому создание системы подготовки ремонтностроительных работ (РСР) в условиях реконструкции объектов, назревшая и актуальная задача, требующая незамедлительного решения.
В условиях ускоренного развития строительной отрасли и с учётом меньших единовременных затрат при ремонте и реконструкции зданий и сооружений чем при новом строительстве, условия рыночной экономики будут способствовать увеличению РСР в России. При этом организационно-технологическая подготовка РСР, особенно в сложных природно-климатических условиях приобретает важное значение так как существенно влияет и обеспечивает безаварийную эксплуатацию, как промышленных объектов, так и существующих жилых и общественных зданий и сооружений. Она должна осуществляться на основе ранжирования объектов по степени опасности эксплуатации при фактическом состоянии несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений промышленного и гражданского назначения. До настоящего времени такое ранжирование объектов реконструкции не производилось.
Потребность учета многообразия взаимосвязанных факторов при организационно-технологическом проектировании - разработке проектов организации строительства (ПОС), проектов производства работ (ППР) и технологических карт (ТК) вызывает необходимость решения вопросов и задач, не укладывающихся в систему подготовки нового строительства, то есть довольно специфических.
Общий уровень научно-технического прогресса в России и развитых зарубежных странах, требования экономики существенно увеличили значимость эффективности и тщательности разработки научных и методических основ организационно-технологического проектирования реконструкции зданий и сооружений (ОТПРЗиС) в условиях ограничения материально-ресурсного обеспечения. Эффективному техникоэкономическому обоснованию технологических процессов реконструкции зданий и сооружений, методам и формам организации строительства должно уделяться значительное внимание. Такой подход к ОТПР- ЗиС позволит существенно сократить потребность в трудовых и материальных ресурсах, повысит надёжность выполняемых ремонтностроительных работ с необходимой степенью их безопасности согласно СНиП и ГОСТ.
Организационно-технологическое проектирование реконструкции зданий и сооружений зависит от многих факторов, а именно от:
гидрогеологических условий строительства;
-природно-климатических условий региона; -рельефа строительной площадки;
-стесненностей (свободные территории, городские условия); - геоподосновы места реконструкционных работ;
типа реконструируемых зданий и сооружений;
конструктивных характеристик;
назначения здания и сооружения (характера производства);
возможности использования существующих зданий и сооружений в качестве временных
(временного использования);
способа выполнения СМР (хозяйственный способ, подрядный, совмещённый);
квалификационного состава исполнителей;
назначения реконструкции (надстройка, пристройка, перепланировка).
Выбор способов производства СМР при реконструкции зданий и сооружений и их критериальная оценка осуществляется на основании анализа состояния объекта в целом и его отдельных строительных конструкций по результатам технического обследования в соответствии с действующими нормативными документами.
Разработка системы подготовки организационно-технологических решений реконструкции зданий и сооружений успешно осуществляется на кафедре организации строительного производства МГСУ, что позволили в короткие сроки разработать экономически целесообразные организационно технологические решения с учетом существенных факторов влияния, перечисленных выше.