48. Условия действительности сделок.

Действительность сделки означает признание за ней качеств юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки. Действительность сделки определяется законодательством посредством следующей систе­мы условий:

а) законность содержания;

б) способность физических и юридических лиц, совершающих ее, к учас­тию в сделке;

в) соответствие воли и волеизъявления;

г) соблюдение формы сделки

Также сделка может быть совершена под отлагательным или отменительным условием.

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в за­висимость от наступления условия (п. 1 ст. 157 ГК). Поэтому пра­ва и обязанности в сделке с отлагательным условием возникают не с момента ее совершения, а с момента наступления условия. Возникновение прав и обязанностей как бы откладывается до на­ступления условия. Например, один гражданин продает другому мебельный гарнитур, оговаривая при этом, что право собствен­ности перейдет к покупателю после покупки продавцом другого гарнитура.

Сделку, совершенную под отлагательным условием, необходи­мо отличать от предварительного договора (ст. 429 ГК). При на­ступлении отлагательного условия сделка, в содержание которой оно включено, без каких-либо дополнительных юридических фак­тов порождает те права и обязанности, возникновение которых ставилось в зависимость от наступления условия.

Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зави­симость от наступления условия. Например, гражданин предо­ставляет в пользование другому дачу сроком на один год с услови­ем, что если в течение этого срока возвратится из научной командировки его дочь, то права арендатора прекращаются. Пра­ва и обязанности в данном случае возникают у сторон в момент совершения сделки и прекращаются с момента возвращения до­чери арендодателя.

Для субъектов, недобросовестно препятствующих наступле­нию условия либо недобросовестно способствующих его наступ­лению, закон предусматривает невыгодные последствия право­вого порядка. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовал субъект, которому это невыгодно, условие признается наступившим. Если наступлению условия недобросо­вестно содействовал субъект, которому наступление условия вы­годно, оно признается не наступившим (п. 3 ст.157 ГК).

49. Форма сделки, последствия ее несоблюдения.

Сделка порождает права и обязанности при условии соблюде­ния требуемой формы. Сделки могут совершаться устно, в пись­менной форме (простой или нотариальной), путем осуществления конклюдентных действий, молчания (бездействия).

Устная форма сделок заключается в том, что стороны выража­ют волю словами (при встрече, по телефону), благодаря чему воля воспринимается непосредственно.

Исключения: 

1) стороны могут договориться о письменном оформлении таких сделок

2) устная форма недопустима для сделок, хотя бы и исполняемых при самом совершении, если для таких сделок установлена нотариальная форма или если несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность.

В устной форме по соглашению сторон могут быть совершены сделки во исполнение письменного договора, если только это не противоречит закону, иным правовым актом или договору.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

3. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки.

Подлежат нотариальному удостоверению: 

а) доверенность на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения или государственной регистрации.

б) доверенности совершаемые в порядке передоверия 

в) договоры уступки права требования и перевода долга по сделкам требующим государственной регистрации либо нотариального удостоверения

г) договоры ренты

д) завещание

е) брачный договор, соглашение о разделе имущества

Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность; такая сделка считается ничтожной.