41. Предоставление и пользование жилыми помещениями в общежитиях.

Для проживания граждан на период их работы или учёбы могут быть использованы общежития.

Правовое регулирование: Положение об общежитиях; Положение о порядке учёта граждан, желающих получить общежитие.

Общежития – это специально построенные или переоборудованные для этих целей дома. Комнаты в общежитиях бывают двух типов: для проживания одиноких граждан и для проживания семей.

Первоочередное право предоставления общежития имеют:

• молодые семьи;

• воспитанники детских домов и интернатов;

• инвалиды детства.

На основании решения о предоставлении общежития администрация организации, в ведении которой это общежитие находится, заключает договор найма жилого помещения в общежитии.

Жилые помещения в общежитии не подлежат:

• приватизации;

• обмену;

• разделу;

• сдаче в поднаём

Проживающие обязаны:

• соблюдать правила внутреннего распорядка общежития;

• использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

• своевременно вносить плату за пользование жилым помещением;

• бережно относиться к жилому помещению.

42. Организации граждан-застройщиков. Права и обязанности членов организации граждан-застройщиков и членов их семей.

Организация граждан застройщиков (ОГЗ) – потребительский кооператив – добровольное объединение граждан на основе членства с целью строительства жилого дома и последующей эксплуатацией и управлением им.

ОГЗ являются:

• ЖСК (создаются в целях строительства жилого дома);

• ЖК (создаётся в целях приобретения новых или реконструируемых квартир);

• Молодёжный жилой комплекс – организация граждан застройщиков, начавших строительство многоквартирного жилого дома в возрасте до 31 года.

Члену ОГЗ предоставляется жилое помещение в соответствии с суммой его паевого взноса.

Члены ОГЗ имеют право:

• передать пай или его часть члену своей семьи или другим лицам;

• выйти из организации в любое время, получив стоимость своей доли;

• сдавать занимаемое жилое помещение.

Члены ОГЗ обязаны:

• выполнять требования устава ОГЗ;

• своевременно вносить паевой и иные взносы;

• нести расходы по эксплуатации жилого дома.

Члены семьи члена ОГЗ:

• пользуются жилым помещением и несут расходы по его содержанию;

• в случае выбытия члена ОГЗ, преимущественное право вступления в ОГЗ имеет один из членов семьи застройщика (п. 4 ст. 113 ГК).

43. Договор подряда (понятие, виды, правовое регулирование, стороны, предмет, цена, срок и форма).

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы). Работа выполняется за риск подрядчика, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением сторон (п 1 ст. 656 ГК).

Характеристики договора: консенсуальный, возмездный, двусторонний.

Виды договора подряда:

• бытовой подряд;

• строительный подряд;

• подряд на строительные и изыскательские работы;

• подрядные работы для государственных нужд.

Предмет договора: выполнение в установленный срок определённой работы, направленной на достижение конкретного результата и передача результатов работы заказчику.

Форма договора: общие положения о форме договора (ст. 404 ГК).

Существенные условия договора подряда: о предмете и сроке выполнения работ.

Цена работы – смета (может быть как твёрдой, так и приблизительной).

Срок договора подряда: определяется в договоре. Может быть определён срок выполнения всей работы, так и определённых её этапов.

Стороны договора: 1) Подрядчик (ФЛ, ЮЛ); 2)Заказчик (ФЛ, ЮЛ).

На некоторые подрядные работы требуется лицензия на выполнение подрядных работ.