- •Министерство образования и науки республики казахстан
- •Проектирование жилых районов
- •050043 Г. Алматы, ул. Рыскулбекова, 28
- •1 Общие положения
- •2 Цели и задачи
- •3 Функциональное зонирование жилого района
- •4 Организация культурно-бытового обслуживания
- •4.1 Общественно - торговый центр
- •5 Транспортные и пешеходные коммуникации и сооружения
- •6 Ландшафтная организация, озеленение и обводнение
- •7 Архитектурно-планировочная организация территории
- •8 Перспективные планировочные приемы в жилой застройке
- •Примеры планировки жилых районов и микрорайонов
- •Приемы планировки жилых групп (примеры из градостроительной практики)
- •Жилого района(м 2/чел)
- •Состав графической части курсового проекта
- •Список литературы
8 Перспективные планировочные приемы в жилой застройке
В 80 гг. результаты исследований подтвердили давно существующее мнение специалистов-градостроителей о том, что при возможности выбора населением типа жилья и, по большому счету, качества окружающей среды, наиболее предпочтительным становится проживание в малоэтажных жилых домах, как правило, не выше 4-го этажа.
Основными преимуществами малоэтажной застройки (при соответствующих экономических возможностях потребителя) служат ее высокая комфортность, ощущение причастности семьи к формированию своего, «личного» пространства вне квартиры, повышенный потенциал коммуникабельности жителей. В принципе, такими качествами обладает
усадебная (коттеджная) застройка. Однако при всех положительных качествах развитие индивидуальной застройки в средних, больших и крупных городах несовместимо с пониманием города, как целостной структуры. При этом 1-2 этажная усадебная застройка, имеющая низкую плотность населения, противоречит основным принципам - интенсивности освоения территорий и экономичности инженерно- транспортных коммуникаций.
Компромиссным решением для строительства в городах с населением свыше 100 тыс. жителей может стать плотная малоэтажная застройка (2- 4 этажа) и возможностью предоставления для большинства квартир земельных участков (садика) площадью 30-60 кв.м. В специальной литературе такой тип застройки обозначается как «высокоплотная малоэтажная жилая застройка».
Нужно отметить, что с точки зрения организации пространства улиц и жилых дворов высокоплотная застройка - это не возвращение к старым малоэтажным приемам, а принципиально новый вид городского жилья, приемлемый для всех видов строительства - государственного, кооперативного, индивидуального. При использовании приемов плотной застройки нужно иметь в виду, что она снимает многие проблемы, характерные для многоэтажного жилья.
Тенденция улучшения квартиры и окружающей ее среды, обеспечения сохранности личности от разрушающего влияния большого города привела к появлению такого направления в градостроительном проектировании, как « малоэтажная застройка высокой плотности». Для повышения плотности заселения применяют дома смешанной структуры с различными вариантами группировки в комплексы высокой плотности при одновременном сохранении достоинств индивидуальной застройки. Идея плотно-низкой застройки проявилась в 1960-70 годах в ряде проектных предложений, среди которых можно выделить четыре композиционных типа.
1 тип – застройка 2-3 этажная блокированная с выделением личного садика, связанного с гостиной комнатой.
2 тип – смешанная застройка ( не путать с застройкой смешанной этажности). Она обьединяет многосемейное и односемейное жилье на одной территории. Дальнейшее развитие этой идеи привело к созданию массовой квартиры типа «мезонетт» в несколько уровней с самостоятельными входами с улицы.
3 тип – террасная с использованием разницы уровней участка. Появление террасной застройки позволяло преодолеть однообразие архитектуры жилища во многих европейских странах.
4 тип - террасные дома на ровном рельефе – дома-пирамиды или дома-пригорки, где роль отсутствующего склона выполняют специальные поддерживающие конструкции. Внутреннее пространство пирамиды используется для подъездов, гаражей, технических помещений.
Неотъемлемой характеристикой жилой среды, способствующей совершенствованию архитектуры массовой жилой застройки, становится повышение эффективности использования городских земель.
Не может быть «безудержного» повышения плотности рассматриваемой застройки, ибо это приведет к резкому снижению потребительских качеств; реальное ее повышение - в пределах 10-30% выше обычных норм.
Невозможно и недопустимо отнесение к высокоплотной малоэтажной застройке любых планировочных приемов с приквартирными участками более 60 кв.м.