- •1. Авторский договор: понятие, виды, содержание, форма
- •2. Акционерные общества: понятие, виды, порядок создания, органы управления и контроля
- •3. Аренда недвижимости: понятие, виды
- •4. Виды страхования
- •5. Время и место открытия наследства. Понятие обязательной доли
- •6. Гражданское правоотношение: понятие, особенности. Их классификация
- •7. Гражданско-правовая ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности
- •8. Гражданско-правовой метод регулирования общественных отношений и его специфические черты. Принципы гражданского права
- •9. Доверенность: содержание, форма, срок действия. Виды доверенностей
- •10. Доверительное управление наследственным имуществом
- •11. Договор аренды транспортного средства
- •12. Договор аренды: стороны, существенные условия, форма. Объекты аренды
- •13. Договор банковского вклада: стороны, предмет, форма и содержание
- •14. Договор возмездного оказания услуг
- •15. Договор дарения: понятие, признаки, виды. Ограничения дарения. Пожертвование
- •16. Договор доверительного управления имуществом: стороны, их права и обязанности
- •17. Договор займа: понятие и содержание
- •18. Договор коммерческого найма жилого помещения
- •19. Договор мены: понятие, признаки
- •20. Договор перевозки пассажира: содержание, форма
- •21. Договор продажи недвижимости
- •22. Договор проката: понятие, виды
- •23. Договор розничной купли-продажи: стороны, существенные условия, форма и порядок заключения. Ответственность по договору розничной купли-продажи
- •24. Договор социального найма жилых помещений
- •25. Договор финансирования под уступку денежного требования
- •26. Жилищные фонды: понятие и состав
- •27. Заключение договора в обязательном порядке
- •28. Защита авторского права. Личные неимущественные и имущественные права авторов
- •29. Защита чести, достоинства и деловой репутации: понятие, правовые последствия
- •30. Изменение и расторжение договора
- •31. Институт лизинга в гражданском праве
- •32. Классификация обязательств
- •33. Классификация юридических лиц
- •34. Кредитный договор, понятие, содержание. Права и обязанности сторон
- •35. Круг наследников по закону и порядок призвания наследников по закону к наследованию
- •36. Наследование по завещанию. Понятие, содержание и форма завещания
- •37. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения, насилия, угрозы
- •38. Общая характеристика внедоговорных обязательств
- •39. Общая характеристика договора подряда. Понятие и его виды
- •40. Общая характеристика способов обеспечения исполнения обязательств
- •41. Общество с ограниченной ответственностью. Особенности правового положения
- •42. Объем возмещения вреда. Учет вины потерпевшего и имущественного положения гражданина, причинившего вред
- •43. Обязательства, возникающие вследствие неосновательного обогащения
- •44. Обязательственное право: понятие и система
- •45. Основания ответственности за причинение вреда
- •46. Основания прекращения обязательств
- •47. Особенности возмещения работодателем вреда, причиненного повреждением здоровья и смертью работника
- •48. Особенность хранения на товарном складе
- •49. Осуществление и защита гражданских прав
- •50. Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними
- •51. Ответственность за нарушение договора перевозки
- •52. Оформление наследственных прав
- •53. Поднаниматели и временные жильцы
- •54. Подрядные работы для государственных нужд
- •55. Понятие договора агентирования. Права и обязанности сторон
- •56. Понятие договора простого товарищества, его содержание
- •57. Понятие и виды дееспособности
- •58. Понятие и виды договора перевозки
- •59. Понятие и виды недействительности сделок
- •60. Понятие и виды объектов гражданских прав
- •61. Понятие и виды права общей собственности. Субъекты, объекты права общей собственности
- •62. Понятие и виды представительства
- •63. Понятие и виды ренты
- •64. Понятие и источники патентного права как гражданско-правового института
- •65. Понятие и основные признаки сделки. Классификация сделок
- •66. Понятие и признаки юридического лица. Порядок создания юридического лица
- •67. Понятие и формы, виды гражданско-правовой ответственности
- •68. Понятие права собственности, содержание, основания возникновения
- •69. Понятие российского гражданского права. Предмет гражданско-правового регулирования
- •70. Понятие, виды договора залога как способ обеспечения обязательств
- •71. Понятие, виды убытков, принципы возмещения убытков
- •72. Понятие, порядок заключения договора поручения
- •73. Понятие, содержание договора комиссии. Права и обязанности сторон
- •74. Понятие, содержание договора поручения. Права и обязанности сторон
- •75. Понятие, содержание договора хранения
- •76. Порядок заключения договора
- •77. Право государственной и муниципальной собственности
- •78. Правовая сущность договора страхования. Основные страховые понятия
- •79. Правовое регулирование договора перевозки
- •80. Приватизация жилья
- •81. Рента и пожизненное содержание с иждивением
- •82. Содержание договора. Существенные условия договора
- •83. Специальные виды договора хранения
- •84. Способы возмещения причиненного вреда
- •85. Способы защиты права собственности. Виндикационный иск. Негаторный иск
- •86. Срок исковой давности: понятие, значение, виды
- •87. Товарный и коммерческий кредит, понятие, содержание. Права и обязанности сторон
- •88. Филиалы и представительства. Порядок создания. Правовое положение
- •89. Формы безналичных расчетов. Расчеты платежными поручениями и расчеты по инкассо. Расчеты чеками
- •90. Формы страхования
21. Договор продажи недвижимости
Пункт 1 ст. 549 ГК содержит легальное определение договора продажи недвижимости. Единственным квалифицирующим признаком данной разновидности договора купли-продажи является недвижимое имущество как особый его предмет.
Легальное определение договора продажи недвижимости содержит перечень его возможных предметов: земельный участок, здание, сооружение, квартира. Данный перечень является открытым. Соответственно, предметом договора может быть любое имущество, признаваемое недвижимым в силу его естественных свойств (неразрывной связи с землей и невозможности перемещения без несоразмерного ущерба его назначению) или отнесенное к недвижимости прямым указанием закона - воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты и др.
Правила § 7 гл. 30 ГК о продаже недвижимости подлежат применению и к продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. При этом должны соблюдаться правила о преимущественной покупке.
Предметом договора не может быть недвижимое имущество, изъятое из оборота. Недвижимое имущество, ограниченное в обороте, может быть предметом договора только при соблюдении установленного порядка его отчуждения.
Условие о предмете является существенным условием договора продажи недвижимости. При этом законодатель устанавливает особые требования к степени детализации предмета данного договора.
По общему правилу в качестве сторон могут выступать любые субъекты гражданского права. Вместе с тем возможность участия субъекта в договоре может быть ограничена законом.
Если предметом договора выступает недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов, для заключения такого договора необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга продавца. Кроме этого, при приобретении в совместную собственность жилой недвижимости требуется также нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя. При отсутствии согласия сделка может быть оспорена.
Особенности продажи недвижимого имущества, принадлежащего недееспособному или не полностью дееспособному лицу, установлены ФЗ"Об опеке и попечительстве".
В литературе распространено мнение, что в качестве продавца может выступать только собственник недвижимости либо лицо, обладающее ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие по распоряжению недвижимостью. Этот тезис находит свое подтверждение и в судебно-арбитражной практике. Однако подобный подход не учитывает, что консенсуальный характер договора продажи недвижимости предполагает четкое разграничение обязательственных и вещно-правовых последствий соглашения. Само заключение договора порождает только обязательственные отношения сторон, в то время как вещные последствия (переход права собственности) связываются законом с иным юридическим фактом - государственной регистрацией права. Продавец должен быть собственником только в момент перехода права, но не в момент установления обязательственных отношений между ним и покупателем. Возможность заключения договора не зависит от наличия титула в отношении отчуждаемой вещи. Соответственно, в качестве продавца может выступать любое лицо независимо от того, является ли оно собственником или нет. Исключение составляют договоры продажи недвижимости, подлежащие государственной регистрации. В этих случаях договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Последняя при этом не может быть произведена, если данные о правах продавца в отношении отчуждаемой вещи не содержатся в ЕГРП.
Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме посредством составления единого документа, подписанного обеими сторонами.