20 Поднаем жилого помещения.

Право сдавать в поднаем (ст.76) с письменного согласия членов семьи и наймодателя, при условии что на каждого будет приходится не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире не менее нормы предоставления, а так же требуется согласие всех соседей.

Поднаем не допускается, если в квартире уже есть больной или вселяется больной. Оформляется поднаем договором, этот договор срочный, но это не существенное условие. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.

Договор возмездный. Право поднанимателя производно от прав нанимателя. Прекращается договор с истечением срока, а досрочно по соглашению сторон или при невыполнении условий поднанимателя. Судом он прекращается при не целевом использовании жилья или его разрушении.

21 Правовой статус временных жильцов.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менеенормы предоставления.

Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления им требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

22 Плата за жилье: структура платежа, определение его размера, порядок внесения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя, арендатора, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги определяется по показаниям приборов учета, если их нет по нормативам (усреднено).

Размер платы определяется муниципалитетом с учетом общей площади жилья и его качества.

Освобождаются от платы за наем малоимущие граждане.

Некоторым категориям граждан установлены льготы.

Возможны изменения размера оплаты по решению наймодателя или управляющей организации, но с предупреждением не позднее, чем за месяц.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится:

1)ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем;

2)на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем;