3.3. Согласование результатов оценки

Использование нескольких подходов приводит к получению различных величин стоимости одного и того же объекта. Для устранения противоречия между результатами применяется процедура согласования результатов.

Составим таблицу 3. 3., отражающую согласование результатов оценки методом математического взвешивания

Таблица 3.3. Согласование результатов оценки

критерий	затратный подход	сравнительный подход
соответствие цели оценки	35	65
достоверность информации	45	55
полнота информации	58	42
Весовой коэффициент	46	54

Несмотря на то, что сравнительный подход считается наиболее точным отражением рыночной стоимости объектов оценки, актуальным остается тот факт, что на рынке автотранспорта бывшего в эксплуатации выставляется автотранспорт, прошедший предпродажную подготовку с хорошим, удовлетворительным, условно пригодным техническим состоянием, которое оказывает непосредственное влияние на цену конкретной модели определенного возраста. В настоящее время на рынке г.Ярославля представлен в продаже аналогичный автотранспорт в очень хорошем техническом состоянии.

Таким образом на основе полученных весовых коэффициентов стоимость автомобиля Nissan Qashqai будет равна:

С_оо=0,46*771 161+0,54*843 000= 809 954 руб.

После округления рыночная стоимость Nissan Qashqai составила 810 000, 00 рублей.

Заключение

В данной работе мы изучили рынок автомобилей и три подхода к оценке стоимости транспортного средства: затратный, доходный и сравнительный. Эти методы различны как по сложности, так и по используемой информационной базе. Для оценки нашего автомобиля мы применили затратный и сравнительный подход.

Как правило, сравнительный подход применяется чаще всего и больше подходит для целей оценки транспортных средств, т.к. автомобили – это это изделия массового или крупносерийного производства, рынок которых достаточно хорошо развит, для всех участников рынка доступна информация о спросе и предложении автомобилей, тенденциях данного рынка.

Согласно затратному под­ходу, стоимость объекта определяется, как сумма восстановительной стоимости состав­ляющих элементов объекта за вычетом накопленного износа. Применив затратный подход к оценке нашего автомобиля мы провели осмотр транспортного средства, определили розничную цену на новый идентичный автомобиль и рассчитали износ транспортного средства.

Так как автомобиль не используется в предпринимательской деятельности и в связи с невозможностью выделения чистого операционного дохода от объекта и выделения соответствующего потока капитализации для последующего применения к чистому операционному доходу при оценке нашего автомобиляданный подход не применялся.

Таким образом, получив два результата оценки - затратным методом (771 161 руб.) и сравнительным методом (843 000 руб.) была применена процедура согласования результатов для устранения противоречий между ними. На основе полученных весовых коэффициентов стоимость автомобиляNissan Qashqai составила 810 000 рублей.