Операционная аренда для арендатора

Арендатор, не отражает в балансе имущества, полученного в операционную аренду.

При операционной аренде арендные платежи (за исключением затрат на страхование и обслуживание) отражаются как расходы, распределенные равномерно, даже если платежи производятся не на этой основе. И опять-таки исключение составляют случаи, когда другая систематическая основа более наглядно показывает временной график получения выгод пользователем (п. 34).

Признание и оценка аренды для арендодателя Финансовая аренда

При первоначальном признании финансовой аренды необходимо учитывать следующее:

- на начало срока аренды арендодатели обязаны признавать в финансовой отчетности выбытие объекта аренды в корреспонденции с дебиторской задолженностью арендаторов в сумме чистых валовых инвестиций в аренду (дисконтированной стоимости минимальных арендных платежей);

- в течение срока аренды дебиторская задолженность по финансовой аренде отражается арендодателем в размере основной суммы долга с учетом начисленных процентов (финансового дохода) за минусом полученной оплаты от арендаторов;

- в результате финансовой аренды существенная доля всех рисков и преимуществ, связанных с владением арендованным активом, передается арендатору, однако право собственности на арендованный актив может и не передаваться.

При аренде не связанной с арендодателями в лице производителей и дилеров, первоначальные прямые затраты включаются в первоначальную оценку дебиторской задолженности по финансовой аренде и уменьшают сумму дохода, признаваемую в течение срока аренды.

Последующая оценка предполагает следующее:

- признание дохода арендодателя должно производиться на систематической и рациональной основе. Принцип распределения дохода в течение срока аренды обычно основывается на системе, учитывающей постоянную периодическую норму прибыли на чистые инвестиции арендодателя в финансовую аренду. При этом каждый арендный платеж состоит из капитальной и процентной составляющих. Капитальная составляющая уменьшает задолженность арендатора за объект аренды;

- процентная составляющая минимальных арендных платежей за отчетный период подлежит отражению в отчете о прибыли и убытках в качестве дохода по финансовой деятельности;

- арендодатель может нести затраты, связанные с подготовкой и заключением арендных соглашений. Такие затраты подлежат включению в стоимость объекта аренды и увеличивают сумму дебиторской задолженности.

Признание и оценка операционной аренды для арендодателя

Арендодатели должны в своих бухгалтерских балансах отражать активы, переданные в операционную аренду, в соответствии с характером конкретного актива.

- Доход от операционной аренды отражается в составе доходов на равномерной основе на протяжении всего срока аренды, за исключением случаев, когда распределение на другой основе более реально отражает поступление выгод от объекта аренды.

- Затраты, в том числе на амортизацию, понесенные при получении арендного дохода, отражаются в составе расходов арендодателя.

- Первоначальные прямые затраты, которые несут арендодатели в связи с подготовкой и заключением договоров аренды, подлежат включению в первоначальную стоимость передаваемого в аренду актива.

- В отношении передаваемых в аренду активов действует та же амортизационная политика, что и для других амортизируемых активов. Сумма амортизации рассчитывается в соответствии с IAS 16 и IAS 38.

- Кроме того, в отношении указанных активов необходимо проводить тест на обесценение, то есть применять IAS 36.