3.3. Сравнение городов (Краснодар, Сочи и Новороссийск)

Фактор

г. Краснодар

г. Сочи

г. Новороссийск

Факторы спроса

Численность населения

832,6

391,3

303,6

Инвестиции в развитие города

Происходит развитие города за счет строительства крупных торговых комплексов, периодического ремонта дорог, а так же строительства новых развязок, как например на трассе М4-Дон

Т.к. на данный момент происходит подготовка к Олимпийским играм, то происходит развитие не самого города, а только тех участков которые задействованы в играх.

Т.к. экономику города составляет доход от курортной зоны, то происходит развитие именно набережной территории.

Инвестиции в капитальное строительств

Основу экономики составляет строительная отрасль, поэтому инвестирование идет в строительство.

Основу экономику составляет туризм и обслуживание отдыхающих, поэтому инвестирование осуществляется в гостиничные комплексы, рестораны и т.д.

Инвестирование будет в промышленность,т.к. составляет основу экономики, так же поддержание хорошего состояния порта и в строительство мест общепита, гостиниц и развлекательных комплексов.

Факторы предложения

Стоимость земельного участка, руб./кв.м.

15 046

12 358

13 963

Хотя эти участки и дешевле, но тут потребуются дополнительные затраты связанные с сейсмичностью, т.е. затраты на увеличение устойчивости здания,затраты, связанные с климатическими условиями и др.

Стоимость рабочей силы

Стоимость рабочей силы в Краснодаре будет наиболее дешевой потому что в Сочи и Новороссийске более сложные условия труда

Оснащение техникой, руб./час

Техника есть в каждом из городов и ее не нужно вести из другого города, но дешевле выйдет в Краснодаре, т.к. например в Сочи будут дополнительные затраты связанные с особенностями скалистых грунтов, а следовательно понадобится и совсем иная техника и длительность работ увеличится.В Новороссийске так же потребуются дополнительные затраты связанные с климатическими условиями из-за которых может быть простойка техники и др.

Развитость инфраструктуры

Инфраструктура развита, наличие хороших дорог, большое кол-во общественного транспорта, а так же развита деловая активность, но существуют и минусы, такие как недостаток парковочных мест.

Плотность потока машин сильно превышает пропускную способность дорог, недостаток парковочных мест, слабо развита деловая активность.

Плотность потока машин очень высокая, из-за наличия в городе порта, а так же цементного завода, пропускная способность дорог недостаточная, из-за отсутствия различных развязок. Деловая активность сформирована только в лице порта.

Арендная ставка оф. нед-ти, руб./кв.м

1000

900

850

Арендная ставка тор..недв.,руб./

1200

1300

1100