- •3. Маркетинговый анализ рынка недвижимости
- •3.1 Факторы спроса и предложения
- •3.2 Анализ социально-экономической ситуации в Краснодарском крае
- •3.3. Сравнение городов (Краснодар, Сочи и Новороссийск)
- •3.4 Анализ социально-экономической ситуации в г.Краснодаре
- •3.5 Анализ рынка офисной недвижимости г. Краснодара в данном разделе работы приводятся результаты анализа информации по рынку офисной недвижимости. Информация принята из следующих источников:
- •Основные результаты анализа рынка офисной недвижимости приведены далее в разделе.
- •3.5.2 Спрос на качественную офисную недвижимость в г.Краснодаре
- •3.5.3 Финансовые условия. Ценовая ситуация на рынке офисной недвижимости
- •3.6 Анализ рынка земельных участков г. Краснодара
3.2 Анализ социально-экономической ситуации в Краснодарском крае
Анализ социально-экономической ситуации в Краснодарском крае в данной работе проводился на основе информации, размещенной в следующих источниках:
официальный сайт администрации Краснодарского края1;
сайт рейтингового агентства «РИАРЕЙТИНГ»2;
сайт рейтингового агентства «ЭкспертРА»3.
Краснодарский край – самый южный регион России. Площадь Краснодарского края составляет 76 тысяч квадратных километров или 0,4 процента от всей территории Российской Федерации. Наибольшая протяженность края с севера на юг - 370 километров, с запада на восток - 375 километров. Регион граничит с Ростовской областью, Ставропольским краем, Республикой Адыгея и Грузией, омывается Азовским и Черным морями (рисунок 3.1).
В состав Краснодарского края входят 38 районов, 26 городов, из них 15 - краевого и 11 -районного подчинения, 21 поселок городского типа, 389 сельских административных округов, объединяющих 1717 сельских населенных пунктов.
Климат на большей части территории умеренно- континентальный, на Черноморском побережье (южнее Туапсе) - субтропический. Средняя температура января на равнине - минус 3-5 градусов, июля - плюс 22-24 градуса. Годовое количество осадков - от 400 до 600 мм в равнинной части, до 3242 мм и более - в горной.
В крае проживает свыше пяти миллионов человек, в том числе около 53 процентов - в городах и 47 процентов - в сельской местности. Средняя плотность населения - 66,6 человека на 1 квадратный километр.
По данным отчета «О социально-экономической ситуации в Краснодарском крае в 2012 году»4в 2012 году в крае по большинству социально-экономических показателей сохраняется по сравнению с предыдущими годами положительная динамика развития (таблица 3.2).
Рисунок 3.1 – Карта Краснодарского края
Таблица 3.2 – Индикаторы социально-экономического развития Краснодарского края
Наименование индикаторов |
Значение индикаторов | |
2011 год |
2012 год | |
Темпы роста в транспортном комплексе |
101% |
110%. |
Индекс промышленного производства |
107,1% |
103,7% |
Производство и распределении электроэнергии, газа и воды |
102,7% |
108,4% |
Добыча полезных ископаемых |
103% |
101,4% |
Розничные продажи и оборот общественного питания |
106,1% |
106% |
Платные услуги населению |
106,7% |
107,2% |
Ввод жилья |
102,4% |
116,8% |
Темпы роста реальных располагаемых денежных доходов |
100,3% |
105,2% |
Уровень инфляции |
109,1% |
105,2% |
Индекс промышленного производства |
107,1% |
103,7% |
Индекс промышленного производства (в добыче полезных ископаемых) |
103,0% |
101,4% |
Темп роста инвестиций в основной капитал (по крупным организациям) |
106,2% |
112,6%
|
Краснодарский край занимает пятое место по данным рейтинга регионов России по качеству жизни (таблица A.1, приложение А).
По данный рейтингового агентства «Эксперт» (рисунок А.1, таблицы А.2-А.3, приложение А) Краснодарский край входит в пятерку регионов с максимальным инвестиционным потенциалом и минимальным инвестиционным риском.
Таким образом, исследования социально-экономической ситуации в Краснодарском крае показывают, что уровень экономического развития Краснодарского края и инвестиционная привлекательность его экономики характеризуются высокими показателями, а темпы роста основных показателей социально-экономического развития края показывают положительную динамику. Также, в соответствии с рейтингом регионов России по уровню экономического риска, уровню социально-экономического развития, и инвестиционной привлекательности Краснодарский край входит в пятерку ведущих регионов России