- •Раздел III проектирование реконструкции
- •Глава 7 общие сведения
- •7.1. Нагрузки и воздействия
- •7.2. Особенности реконструкции промышленных зданий и сооружений
- •7.3. Критерии экономичности проектных решений реконструкции зданий и сооружений
- •Глава 8 общестроительные мероприятия
- •8.1. Усиление оснований
- •8.2. Восстановление гидроизоляции и влажностного режима
- •8.3. Улучшение внешнего вида зданий
- •8.4. Замена и усиление крыш, перегородок и других элементов
- •8.5. Устранение дефектов конструкций
- •Глава 9 замена несущих конструкций
- •9.1. Конструкции для замены перекрытий
- •9.2. Облегченные конструкции покрытий
- •9.3. Применение монолитного железобетона
- •9.4. Элементы с неудаляемой опалубкой
- •9.5. Замена лестниц и балконов
- •Глава 10 проектирование усиления железобетонных и каменных конструкций
- •10.1. Основные принципы проектирования усиления
- •10.2. Усиление фундаментов
- •10.3. Улучшение и усиление каменных конструкций
- •10.4. Усиление балок и прогонов
- •10.5. Усиление колонн
- •10.6. Усиление стропильных конструкций Конструктивные решения усиления
- •10.7. Усиление плит перекрытий и покрытий
- •10.8. Установка дополнительных закладных
- •10.9. Усиление подкрановых балок и безбалочных перекрытий
- •10.10. Усиление хранилищ для сыпучих материалов
- •10.11. Защита от коррозии
- •Глава 11 усиление металлических и деревянных конструкций
- •11.1. Методы усиления металлических конструкций
- •Усиление соединений
- •11.2. Расчет усиливаемых металлических элементов
- •11.3. Принципы усиления деревянных конструкций
- •Глава 12 надстройка, перестройка и перемещение зданий
- •12.1. Надстройка жилых и общественных зданий
- •12.2. Надстройка промышленных зданий
- •12.3. Использование конструкций облегченного типа
- •12.4. Сопряжение пристраиваемых и существующих зданий
- •12.5. Передвижка и подъем зданий
- •Глава 13 объемно-планировочные и конструктивные решения переустраиваемых зданий и сооружений
- •13.1. Перепланировка и конструктивные решения
- •По переустройству жилых зданий
- •13.2. Реконструкция зданий общественного назначения
- •13.3. Переустройство многоэтажных производственных зданий
- •13.4. Переустройство одноэтажных производственных зданий
- •13.5. Реконструкция инженерных сооружений
- •Глава 14 проектно-сметная документация на реконструкцию
- •14.1. Состав документации
- •14.2. Составление пояснительной записки
- •14.3. Разработка проекта организации строительства и реконструкции
- •14.4. Оформление сметной документации
- •14.5. Технико-экономические показатели
14.5. Технико-экономические показатели
Учитывая народнохозяйственный подход к оценке эффективности реконструкции жилищного фонда и обеспечения более высокого уровня комфорта, чем в построенных домах, определяется в качестве критерия эффективности капитальных вложений в реконструкцию максимум комфортабельности жилища, приходящегося на единицу приведенных затрат на реконструкцию. При этом социально-экономический эффект реконструкции жилого здания определяется по альтернативному варианту нового типового здания, возведенного на необустроенной территории.
В общем виде критерий социально-экономической эффективности i-го проектного решения реконструкции j-го жилого здания можно выразить следующим образом:
где Ссэр,ij — комплексный социальный результат реконструкции i-гo проектного решения j-го жилого здания; Пр,ij — приведенные затраты на реконструкцию жилого дома по j-му варианту проектного решения; Сэн,φ — социально-экономический результат строительства типового жилого здания; Пн,φ — приведенные затраты на строительство типового жилого дома.
Приведенные затраты по вариантам проектных решений
где Эp,i — текущие эксплуатационные затраты по i-му варианту реконструкции; Ен = 0,12 — нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений.
При определении экономичности проектных решений по реконструкции жилых зданий конечным показателем может служить стоимость 1 м2 отремонтированной площади. Оценка этого показателя должна производиться на основе единого принципиального положения о том, что при реконструкции достигается степень благоустройства, удовлетворяющая современным нормам нового жилищного строительства.
Многорезультативный характер реконструкции предприятий требует особого подхода к определению экономической эффективности обновления основных производственных фондов действующих предприятий. В качестве основного критерия эффективности реконструкции объекта принимаются удельные капитальные вложения.