- •Администрация муниципального района “Мещовский район”
- •Постановление
- •I. Общие положения Наименование
- •Нормативно-правовое регулирование
- •Органы и организации, участвующие в процедуре перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
- •Описание заявителей
- •Документы, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
- •Перечень оснований для отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
- •Платность/бесплатность перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
- •Критерии перевода жилых (нежилых) помещений в нежилое (жилое) помещение
- •III. Административные процедуры Описание последовательности действий при переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
- •Рассмотрение пакета документов на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
- •Осуществление перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, не предусматривающего его переустройство и (или) перепланировку
- •Осуществление перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, предусматривающего его переустройство и (или) перепланировку
- •Порядок обжалования действий (бездействия) и решений, осуществляемых (принятых) в ходе перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
- •Форма уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение
- •Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение
- •Акт №___ от «__»______________
- •Администрация муниципального района «Мещовский район»:
- •Почтовый адрес: 249240 Калужская обл., г. Мещовск, пр. Революции, д. 47
- •Тел.: (48446) 9-21-01
- •Факс: (48446) 9-27-29.
Осуществление перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, предусматривающего его переустройство и (или) перепланировку
31. Если для обеспечения использования помещения в качестве нежилого (жилого) необходимо проведения переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, то заявителю необходимо предоставить специалисту отдела архитектуры и градостроительства, ответственного за прием и регистрацию документов, документы, указанные в пункте 7 настоящего административного регламента, а также дополнительно документы, установленные пунктом 8, а именно:
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.
32. Основанием для начала административного действия по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, предусматривающего его переустройство и (или) перепланировку, является получение ответственным должностным лицом отдела архитектуры и градостроительства пакета документов о переводе помещения.
33. Порядок подготовки заявителем проекта переустройства и (или) перепланировки.
33.1. Проект переустройства и (или) перепланировки составляется организацией, имеющей лицензию на право подготовки и оформления проекта по переустройству и/или перепланировки.
33.2. Проект перепланировки и (или) переустройства переводимого помещения представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем). В состав проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения включаются следующие разделы:
33.2.1. Пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования перепланируемого и (или) переустраиваемого помещения, в том числе с техническими условиями.
33.2.2. Архитектурные решения входной группы и фасада здания.
33.2.3. Конструктивные и объемно-планировочные решения, связанные с изменением планировки помещения (при проведении планировки).
33.2.4. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений.
33.2.5. Перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.
33.3. Процедура и сроки подготовки организацией проекта переустройства и (или) перепланировки помещения устанавливается данной организацией самостоятельно.
33.4. Работы по переустройству или перепланировке жилых и нежилых помещений должны выполняться организацией, имеющей лицензию на осуществление соответствующих видов деятельности, в соответствии с согласованным проектом переустройства и (или) перепланировки помещения. Работы выполняются за счет средств заявителя.
34. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения существуют два варианта: незначительное переустройство и (или) перепланировка и сложное переустройство и (или) перепланировка.
35. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято согласующими контрольно-надзорными инстанциями по результатам рассмотрения проекта перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, предоставленного заявителем.
36. Незначительное переустройство или перепланировка жилого помещения предусматривает:
36.1. Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные).
36.2. Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).
36.3. Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах.
36.4. Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.
36.5. Замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию).
36.6. Демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации.
37. Сложное переустройство или перепланировка жилого помещения предусматривает:
37.1. Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали).
37.2. Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали).
37.3. Устройство внутренних лестниц.
37.4. Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок).
37.5. Замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления).
37.6. Устройство, изменение формы и ликвидация оконных и наружных дверных проемов.
37.7. Устройство или изменение входов в здание, пристройка тамбуров входов.
37.8. Ликвидация балконов, тамбуров, козырьков, изменение их формы.
37.9. Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями.
38. Ответственность за соответствие проектной документации действующим строительным нормам и правилам, противопожарным нормам несет разработчик проектно-сметной документации.
39. Представленные БТИ и заявителем документы, а также проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения специалист отдела архитектуры и градостроительства, ответственный за перевод помещения, передает сформированной комиссии для рассмотрения на заседании.
40. При принятии решения о переводе помещения комиссия принимает во внимание условия перевода, установленные в пунктах 15, 16, 17, 18 настоящего административного регламента.
41. Решение комиссии о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения пакета документов не позднее чем через 45 дней со дня предоставления документов в соответствии с Жилищным Кодексом РФ специалисту отдела архитектуры и градостроительства, ответственного за прием и регистрацию документов.
42. Результатом административного действия по принятию решения комиссии о переводе или об отказе в переводе помещения, предусматривающего проведение переустройства и (или) перепланировки, может являться один из указанных пунктов:
- решение о переводе помещения (в документе должны содержаться требования о проведении перепланировки и (или) переустройства, перечень иных работ, если их проведение необходимо);
- отказ заявителю в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение с указанием причин отказа.
43. Решение о переводе помещения является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем.
44. Сотрудник отдела архитектуры и градостроительства, ответственный за перевод помещения, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о переводе или отказе в переводе помещения передает его заявителю.
45. Производство работ по переустройству и (или) перепланировке переводимого помещения.
45.1. Ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений осуществляются подрядным способом (в договорах должны предусматриваться обязательства исполнителя о соблюдении требований настоящего административного регламента) или собственными силами заявителя (в этом случае он выступает в роли исполнителя работ и на него распространяются все требования административного регламента, обращенные к исполнителю работ).
45.2. Обязанности исполнителя работ:
45.2.1. Вести производство работ в соответствии с
- разрешительной и проектной документацией;
- установленными сроками и режимом производства работ;
- правилами и нормами производства и приемки работ;
- указаниями (предписаниями) контрольных органов.
45.2.2. Отражать ход ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений.
45.2.3. Обеспечивать при проверках, проводимых соответствующими контрольно-надзорными инстанциями, наличие на объекте (в том числе на рабочих местах):
- комплекта документации, необходимой для производства работ и проверки соответствия нормам и правилам их производства;
- инженерного оборудования и изделий, соответствующих реализуемым проектным решениям.
45.3. В ходе приемки комиссией завершенного переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения исполнитель работ предъявляет специалисту отдела архитектуры и градостроительства, ответственному за прием и регистрацию документов, исполнительную техническую документацию (технический паспорт БТИ, исполнительные схемы инженерных сетей и коммуникаций).
Максимальный срок приемки комиссией завершенного переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения составляет семь дней с момента получения комиссией исполнительной технической документации.
46. Результатом приемки комиссией завершенного переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений может быть один из указанных пунктов:
- акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения;
- протокол приемочной комиссии об отказе в подписании акта, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.
Акт комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
47.Специалист отдела архитектуры и градостроительства, ответственный за перевод помещения, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня приемки комиссией завершенного переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения или отказа в подписании акта о завершении переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения передает документы заявителю.