- •1. Основные понятия и определения.
- •2. Основные подходы и методы оценки стоимости машин, оборудования, транспортных средств.
- •2.1. Затратный подход к оценке стоимости машин, оборудования, транспортных средств.
- •2.2. Сравнительный подход к оценке стоимости машин, оборудования, транспортных средств.
- •2.3. Доходный подход к оценке стоимости машин, оборудования, транспортных средств.
- •3. Анализ рынка автомобилей Toyota Ist за вторую половину 2012 г.
- •4. Определение рыночной стоимости автомобиля Toyota Ist
- •4.1. Описание объекта оценки.
- •4.2. Определение рыночной стоимости оцениваемого объекта.
- •4.3 Согласование результатов
- •Заключение
- •Список используемой литературы
Результаты расчета стоимости Toyota Ist методом сравнительного анализа рынка продаж сведены в таблицу 1.
Элементы сравнения
Объекты сравнения
Объект оценки
Аналог№1
Аналог№2
Аналог№3
Аналог№4
Аналог№5
Модель автомобиля
Toyota Ist
Toyota Ist
Toyota Ist
Toyota Ist
Toyota Ist
Toyota Ist
год выпуска
2005
2005
2006
2007
2008
2009
место продажи
Омск
Омск
Омск
Новоси-
бирск
Тюмень
Новоси-
бирск
Пробег, км
110000
95000
81000
63000
85000
45000
Объем двигателя, л.
1,4
1,4
1,6
1,4
1,6
1,4
КПП
АКПП
АКПП
АКПП
АКПП
АКПП
АКПП
Условия эксплуатации
Круглогодично
Круглогодично
Круглогодично
круглогодично
Круглогодично
Круглогодично
Состояние кузова
Повреждений не обнаружено
повреждений не обнаружено
повреждений не обнаружено
Повреждений не обнаружено
Повреждений не обнаружено
Повреждений не обнаружено
Состояние трансмиссии
в рабочем состоянии
в рабочем состоянии
в рабочем состоянии
в рабочем состоянии
в рабочем состоянии
в рабочем состоянии
Состояние ходовой части
в рабочем состоянии
в рабочем состоянии
в рабочем состоянии
в рабочем состоянии
в рабочем состоянии
в рабочем состоянии
Состояние систем автомобиля
в рабочем состоянии
в рабочем состоянии
в рабочем состоянии
в рабочем состоянии
в рабочем состоянии
в рабочем состоянии
Цвет кузова
белый
голубой
красный
белый
черный
голубой
Период продаж
февраль-март
февраль-март
февраль-март
февраль-март
февраль-март
февраль-март
Цена аналога
320000
340000
350000
3650000
380000
Корректировка на год выпуска
1
0,97
0,97
0,92
0,92
Цена с учетом корректировки
320000
329800
339500
335800
349600
Корректировка на место продажи
1
1
1
1
1
Цена с учетом корректировки
320000
329800
339500
335800
349600
Корректировка на пробег, км
0,95
0,9
0,8
1,1
0,6
Цена с учетом корректировки
304000
296280
271600
369380
209760
Корректировка на объем двигателя, л.
1
1,06
1,06
1
0,94
Цена с учетом корректировки
304000
314050
287896
369380
197174
Корректировка на КПП
1
1
1
1
1
Цена с учетом корректировки
304000
314050
287896
369380
197174
Корректировка на условия эксплуатации
1
1
1
1
1
Цена с учетом корректировки
304000
314050
287896
369380
197174
Корректировка на состояние кузова
1
1
1
1
1
Цена с учетом корректировки
304000
314050
287896
369380
197174
Корректировка на состояние трансмиссии
1
1
1
1
1
Цена с учетом корректировки
304000
314050
287896
369380
197174
Корректировка на состояние ходовой части
1
1
1
1
1
Цена с учетом корректировки
304000
314050
287896
369380
197174
Корректировка на состояние систем автомобиля
1
1
1
1
1
Цена с учетом корректировки
304000
314050
287896
369380
197174
Корректировка на цвет кузова
1,03
1,06
1
1,06
1,03
Цена с учетом корректировки
313120
332893
287896
391542,8
203089,22
Корректировка на период продаж
1
1
1
1
1
Цена с учетом корректировки
313120
332893
287896
391542,8
203089,22
Корректировка на торг
0,97
0,97
0,97
0,97
0,97
Цена с учетом корректировки
303726,4
322906,21
279259,12
379796,52
196996,54
Скорректированная цена аналога,руб
303726
322906
279259
379797
196997
Скорректированная цена объекта оценки,руб
296537
Затраты на 1000 км составляют 3420руб., исходя из расхода топлива 10 л. на 100 км по цене 29,2 за литр, и замене как минимум одной лампочке стоимостью в 500 руб. После каждых 5000 км необходимо проходить ТО стоимостью 2200 руб. На основе этих данные [ были приняты корректировки на отличие по пробегу.]
Таким образом, стоимость оцениваемого объекта в сравнительном подходе составила 297 000 руб., с учетом округлений.
4.3 Согласование результатов
Расчет рыночной стоимости Toyota Ist производился двумя подходами, которые описаны выше.
В результате были получены одновременно два различных результата. Для выбора конечной величины рыночной стоимости, основывающейся на факторах нескольких промежуточных значений, я использовала подход средневзвешенного значения, в соответствии, с которым результату, полученному по каждому из примененных методов, присваивается весовой коэффициент.
При выборе весовых коэффициентов я принимала во внимание следующие факторы:
Подход по затратам заключен в расчете полной восстановительной стоимости объекта за вычетом всех форм накопленного износа. Преимущество данного подхода состоит в достаточной точности и достоверности информации по затратам. Недостаток состоит в сложности.
Оценка методом сравнительного анализа продаж использует информацию по продажам объектов, сравнимых с оцениваемым объектом. Преимущество данного подхода состоит в его способности учитывать реакцию продавцов и покупателей на сложившуюся конъюнктуру рынка. Его недостаток состоит в том, что практически невозможно найти два полностью идентичных объекта, а различия между ними не всегда можно с достаточной точностью выделить и количественно оценить.
Использование метода сравнения продаж наиболее привлекательно, когда имеется достаточная и надежная рыночная информация о сопоставимых сделках.
Подход к оценке
Стоимость, руб.
Вес, %
Значение
Затратный
307840
54%
166234
Сравнительный
297000
46%
136620
Итого
302854
Таким образом, стоимость оцениваемого Toyota Ist составляет 302854 руб. с учетом округлений на дату оценки ноябрь 2012.
Заключение
В рамках данной курсовой работы были рассмотрены основные виды стоимости объектов оценки, а также основные подходы и методы определения этой стоимости.
В 1 разделе изучены основные понятия и определения, применяемые для целей оценки.
В разделе 2 приведены основные методики определения стоимости объекта оценки, рассмотрены основные три подхода: затратный сравнительный, доходный.
В 3 разделе произведен анализ рынка автомобилей Toyota Ist за вторую половину 2012 г, построены графики зависимости:
1) изменения предложения за последние 6 месяцев;
2) изменение средней стоимости за последние 6 месяцев;
3) распределение цен и числа предложений за последние 30 дней.
Все графики построены на основе данных cenamashin.ru о рынке подержанных автомобилей в Сибирском федеральном округе.
И в заключительном 4 разделе выполнен расчет рыночной стоимости объекта оценки, который произведен сравнительным и затратным подходами, и в результате согласования результатов рыночная стоимость оцениваемого объекта - Toyota Ist составила, с учетом округления 302854 рублей на дату оценки: декабрь 2012 г.
Список используемой литературы
1. Федеральный Закон №135-Ф3 от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями на 11 июл] 2011 года (редакция, действующая с 1 октября 2011 года)
РД 37.009.015-98 (с изменениями №№1, 2, 3, 4, 5) «Определение стоимости автомототранспортных средств с учетом естественного износа и технического состояния на момент предъявления»