Поправка на временную сопоставимость. Величина поправки определяется с помощью индексов или трендов. [3]
2.3. Доходный подход к оценке стоимости машин, оборудования, транспортных средств.
Доходный подход - способ оценки имущества, основанный на определении текущей стоимости будущих доходов от его использования.
Доходный подход в основном используется для оценки предприятий, производственных комплексов и других объектов бизнеса. В связи с тем, что понятие дохода связывается с конкретным производством или оказанием услуг, то доходный подход малоэффективен при оценке отдельных видов средств труда, включая АМТС, которые, как правило, являются элементами системы, приносящей доход.
При определение стоимости объекта оценки доходным подходом вначале рассчитывается чистый доход от эксплуатации всего комплекса, включающего объект оценки, а затем выделяют из суммы чистого дохода ту ее долю, которая непосредственно создается объектом оценки. После этого по этой части дохода определяют стоимость самого объекта оценки.
Применение доходного подхода требует соблюдения принципа наиболее эффективного использования производственного объекта, в соответствии с которым стоимость объекта оценки определяется для такого варианта эксплуатации, когда отдача от него максимальная, в том числе, при условии дополнения его какими-либо устройствами или агрегатами.
3. Анализ рынка автомобилей Toyota Ist за вторую половину 2012 г.
Количество предложений Toyota Ist
На графике показано, как менялось количество предложений о продаже за последние 6 месяцев. Видна тенденция к росту и наибольшее значение приходится на ноябрь, возможно, это обусловлено приближением зимы.
Изменение средней стоимости Toyota Ist
На графике показано изменение средней стоимости за последние 6 месяцев. Максимальная цена приходится на май месяц обусловлено это тем, что с началом лета спрос на автомобили увеличивается, а соответственно увеличивается и цена.
Минимальная цена приходится на октябрь, связано это с минимальным спросом и возможно с достаточно большим количеством предложений на рынке.
4. Определение рыночной стоимости автомобиля Toyota Ist
4.1. Описание объекта оценки.
Наименование: легковой автомобиль, седан Марка: Toyota Ist Цвет: серебристый Государственный номер: А777АА Год выпуска: декабрь 2005 г. Пробег с момента выпуска: 88000 км
Расход топлива в городском цикле при 60 км/ч: 10,0 л на 100 км
Объем двигателя: 1,4 л Мощность двигателя: 120 Объем топливного бака: 45л АКПП
Осмотром установлено:
1. Кузов, стекла, лакокрасочное покрытие: без существенных повреждений;
2. Органы управления: в комплекте, в рабочем состоянии;
Приборы управления: в комплекте, в рабочем состоянии;
Двигатель: бензиновый мотор объемом 1,4 л, он выдает 120л.с мощности;
5. Система питания: в комплекте;
6. Система охлаждения: в комплекте;
7. Система выпуска газа: в комплекте;
8. КПП: в комплекте;
9. Трансмиссия: в комплекте;
10. Передняя и задняя подвески: в комплекте;
11. Диски и покрышки колес: колпаки R14;
13. Световые приборы: в рабочем состоянии;
14. Аккумулятор: в рабочем состоянии;
15. Рулевое управление: в рабочем состоянии;
16. Тормозная система: в рабочем состоянии;
17. Дополнительное оборудование:
Передние электростеклоподъемники : в рабочем состоянии;
Система центрального замка: в рабочем состоянии;
Противотуманные фары: есть;
Электроусилитель руля.