Задача 1.

После смерти гражданина Ч. открылось наследство, в состав которого вошла двухкомнатная приватизированная квартира. Наследников по закону у Ч. не оказалось, а завещание не было составлено. К кому по наследству переходит квартира?

Как и на чье имя должен нотариус выдать свидетельство о праве на наследство?

Какое значение имеет акт государственной регистрации права собственности наследника в учреждении юстиции, осуществляющем регистрацию прав на недвижимые вещи?

Задача 2.

Гражданин М., являющийся собственником квартиры (получена в результате приватизации), обратился в местную администрацию с заявлением 20.03.2003 об изменении ее правового режима и переводе ее в нежилой фонд. Решение об изменении правового режима квартиры было принято 14.05.2003, о чем принято соответствующее постановление. Однако еще 7.04.2003 гражданин М. умер.

Определите, какой объект находится в составе наследственного имущества: квартира или нежилое помещение?

На что должен нотариус выдать свидетельство о праве на наследство?

Какие документы необходимо представить нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство на этот объект?

Задача 3.

В феврале 2002 года гражданин Ш. Нотариально удостоверил договор дарения квартиры гражданке К. Однако за государственной регистрацией договора (ст.574 ГК РФ) стороны не обращались.

В сентябре 2002 года гражданин Ш. Обратился к нотариусу с просьбой удостоверить договор пожизненного содержания с иждивением (ст.601 ГК РФ), предметом которого была квартира, указанная в договоре дарения.

Как должен поступить нотариус?

Какое значение имеет удостоверенный, но не зарегистрированный договор дарения?

Какие действия нотариуса должны предшествовать удостоверению договора ренты?

Какие документы необходимо представить нотариусу для удостоверения договора ренты?

Задача 4.

Гражданин Н., являющийся членом ЖСК, в январе 2000 года полностью выплатил пай за предоставленную ему в ЖСК квартиру. В сентябре 2004 года Н. умер, завещав квартиру своему сыну. В октябре 2004 года сын обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и о выдаче ему свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанную квартиру.

Какие документы должны быть предоставлены нотариусу для оформления свидетельства?

Каков порядок сбора и предоставления документов?

Когда может быть выдано свидетельство о праве на наследство нотариусом?

Задача 5.

ОАО «Моно» заключило договор на ремонт своего судна с южно-корейской фирмой. В обеспечение исполнения своей обязанности по оплате ремонтных работ ОАО «Моно» передало ремонтируемое судно в залог южно-корейской фирме. Договор залога был нотариально удостоверен нотариусом в Южной Корее в месте ремонта судна.

Какой нотариус должен удостоверить договор? С какого момента договор будет считаться заключенным?

Задача 6.

Может ли нотариус удостоверить договор купли-продажи квартиры, приобретенной на имя жены, если:

1. Нотариально удостоверенное согласие мужа на продажу квартиры отсутствует (он в длительном рейсе), но есть письменное согласие, заверенное капитаном судна;

2. Согласие вообще не может быть представлено, поскольку местонахождение супруга неизвестно;

3. Супруг явился лично, чтобы выразить согласие на совершение сделки.

Будет ли нотариус нести ответственность и какую в случае удостоверения им сделки и последующего признания ее судом недействительной по иску супруга, чье нотариально удостоверенное согласие не было получено?

Задача 7.

Н. выдал доверенность с правом передоверия на управление транспортным средством гр-ну С. Доверенность содержала все необходимые реквизиты и была удостоверена адвокатом «Транспортной юридической консультации». Желая оформить доверенность в порядке передоверия, С. явился к нотариусу и потребовал выдать нотариально удостоверенную доверенность в соответствии со ст. 187ГК РФ на имя Ц. Нотариус отказал в совершении указанного нотариального действия.

Правильно ли поступил нотариус?

Возможна ли выдача нотариально удостоверенной доверенности в описанной ситуации? Объясните почему?

Задача 8.

При нотариальном удостоверении договора купли-продажи квартиры у нотариуса возникли следующие вопросы:

1. Необходимо ли согласие второго супруга на продажу квартиры, приватизированной в период брака, но только на имя супруга-продавца?

2. Необходимо ли согласие второго супруга на продажу квартиры, приватизированной в период брака обоими супругами, если к моменту заключения сделки продажи брак расторгнут?

3. В случае приватизации квартиры обоими супругами на праве общей совместной собственности может ли один супруг распорядиться квартирой путем продажи (дарения) ее второму супругу? Составьте текст договора купли-продажи или дарения, в результате заключения которого право собственности на всю квартиру перейдет к одному из супругов.

4. Требуется ли согласие органа опеки и попечительства на совершение договора купли-продажи квартиры, если:

А) в квартире прописан и постоянно проживает несовершеннолетний ребенок продавца-собственника квартиры?

Б) ребенок является сособственником продаваемой квартиры (общая совместная собственность родителей и ребенка на приватизированную квартиру)?

В) ребенок имеет долю в праве общей долевой собственности на квартиру, а собственники продают свою долю в праве общей долевой собственности?

5. При заключении сделки по купле-продаже квартиры от имени несовершеннолетнего ребенка достаточно ли согласия одного родителя, если есть разрешение органа опеки и попечительства, или обязательно получить согласие второго родителя?

Если квартира приватизирована на имя отца и двух его несовершеннолетних детей, то чье согласие и в каком порядке следует получить на заключение договора купли-продажи этой квартиры? Составьте договор.