Затратный (имущественный) подход Сущность затратного подхода к оценке

Подход к оценке имущества предприятия с точки зрения затрат – это определение его текущей стоимости на основе расчета восстановленной стоимости оцениваемого объекта(или стоимости замещения) и определения физического, технического состояния и функционального соответствия на дату оценки.

Текущая стоимость объекта определяется разницей между стоимостью нового строительства (восстановительной стоимостью или стоимостью замещения) и потерей стоимости за счет износа. При этом в текущую стоимость объекта должна быть включена не только прибыль подрядчика, входящая в сметную стоимость объекта, но и прибыль заказчика (инвестора), называемая предпринимательской прибылью.

Восстановительная стоимость, как это было сказано ранее, это стоимость воспроизводства точной копии объекта собственности.

Стоимость замещения – это затраты на возведение объекта, аналогичного оцениваемому объекту, но не являющегося его копией.

Главный признак затратного подхода – это поэлементная оценка, то есть оцениваемый имущественный комплекс расчленяется на составные части, делается оценка каждой части, а затем стоимость всего имущественного комплекса получают путем суммирования стоимостей его частей.

Область применения

Подход к оценке на основе затрат является наиболее приемлемым:

при оценке государственных объектов;

при расчете стоимости имущества, предназначенного для специального использования (без получения дохода) – это школы, больницы, здания почты, культурные сооружения, вокзалы и т.д.;

при переоценке основных фондов;

для бухгалтерского учета основных фондов;

при оценке в целях налогообложения и страхования;

при судебном разделе имущества;

при распродаже имущества на открытых торгах.

Этапы затратного подхода и последовательность их выполнения

Затратный подход оценки включает следующие этапы:

12. Анализ структуры имущественного комплекса предприятия;

2. Определение стоимости земельного участка;

13. Определение восстановительной стоимости (стоимости замещения);

14. Определение износа;

15. Расчет восстановительной стоимости каждого компонента имущественного комплекса предприятия за минусом износа;

16. Расчет общей стоимости объекта собственности предприятия;

Вопросы для самоконтроля:

1. Сущность затратного подхода.

2. Методы оценки восстановительной стоимости.

3. Какие этапы затратного подхода и последовательность их выполнения Вы знаете?

4. Какие способы определения износа Вы знаете?

5. Методы определения совокупного износа.

6. Дайте определения срока «физической жизни» и срока «экономической жизни».

7. Как рассчитывается физический износ неустраняемый?

Тесты:

1. Какой принцип лежит в основе затратного подхода:

а) иерархии

б) равновесия

в) конкуренции

г) замещения.

2. Формой, какого износа является устаревание конструкции (дизайна):

а) физического

б) функционального

в) внешнего

г) экономического.

3. Износ может быть разделен на две категории:

а) внутренней и внешней

б) устранимый и неустранимый

в) наблюдаемый и рассчитываемый

г) все перечисленное выше.