17.Права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

Право собственности –правовая форма использования земель, основной титул землепользования.

Среди всех прав на землю право собственности определено как наиболее обширное и наименее ограниченное. Оно включает в себя все правомочия – по владению(огораживать его в соответствии с требованиями законодательства, ограничивать или запрещать доступ на него третьих лиц и пр.),пользованию(использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке полезные ископаемые, пресные подземные воды, закрытые водоемы, возводить здания, строения и сооружения, проводить мелиоративные работы на участке и др.) ираспоряжению(отчуждать, обременять правами третьих лиц) земельными участками. Собственник земельного участка является собственников всех зданий и сооружений на нем, а также растительности и насаждений.

Объектом права собственности на землю является земельный участок.

Формы права собственности на землю: 1.Частная– граждан и юридических лиц, с ограничениями для иностранцев и апатридов (ст.15 ЗК). 2. Публичная– федеральная государственная собственность, государственная собственность субъектов РФ, муниципальная собственность.

Права частной собственности на землю в РФ производно от права публичной собственности (то есть приобретено в порядке приватизации), так как в советский период частной собственности на землю в России не существовало.

Собственник обладает также правом собственности на расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом РФ.

18.Основания возникновения прав на земельные участки.

Основания возникновения прав на земельные участки предусмотрены Гражданским кодексом РФ, ЗК: 1. Акты органов государственной власти, органов местного самоуправления. Из этих оснований могут возникать право постоянного бессрочного пользования, право пожизненного наследуемого владения.2. Сделки.Из этих оснований вытекают право собственности, аренда, срочное безвозмездное пользование. При передаче в собственность государственных (муниципальных) земель заключению договора предшествует принятие акта уполномоченным государственным органом (органом местного самоуправления) в установленном порядке, в соответствии с ЗК и иными нормативными правовыми актами, регулирующими земельные отношения.3.Универсальное правопреемство (наследование, реорганизация юридических лиц).4.Судебное решение. Судебным решением признается (опровергается) юридический факт, имевший место в прошлом, породивший, изменивший или прекративший права и обязанности соответствующего лица. 5.Приобретательная давность. Для возникновения права собственности на основании приобретательной собственности лицо, не являющееся собственником имущества, должно добросовестно, открыто и непрерывно владеть как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет (ст.234 Гражданского кодекса РФ) к этому сроку следует прибавить срок исковой давности – 3 года. Всего 18 лет.

В ряде случаев права на земельные участки возникают на основании совокупности юридических фактов, то есть сложного юридического состава.