Договор доверительного управления имуществом.

Доверительное управление рассматривается как самостоятельный гражданско-правовой договор, регулирование которого осуществляется нормами гл.53 ГК. Такой договор впервые был включен во 2 часть ГК и закреплен в ст.1012

Договор доверительного управления - это соглашение, по которому собственник имущества (учредитель управления) передает доверительному управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а доверительный управляющий обязуется осуществлять управление имуществом в интересах учредителя управления или выгодоприобретателя.

Особенность - он не влечет прекращения права собственности на имущество.

Юридическими характеристиками договора доверительного управления закон называет:

1. Относится к реальным сделкам и считается заключенным с момента передачи имущества в доверительное управление.

2. Договор может конструироваться как возмездная, так и безвозмездная сделка. При возмездном договоре доверительный управляющий имеет право на получение вознаграждения в счет оказания определенных услуг. При безвозмездном договоре плата не взимается.

3. Возмездный договор доверительного управления порождает взаимные обязательства сторон. А безвозмездный договор - одностороннее обязательство.

4. Договор может быть заключен в пользу самих участников (учредителей управления) или в пользу 3-го лица (выгодоприобретателя)

Договор доверительного управления следует отличать от других смежных договоров по ряду критериев:

• Учредитель управления не утрачивает права собственности на имущество. Оно ограничивается на определенный срок полномочия распоряжающегося им

• Доверительный управляющий в договоре действует от собственного имени. При этом доверительный управляющий может совершать не только юридические действия, но и фактические действия

Элементы договора доверительного управления:

1. Стороны (участники) договора. С одной стороны - учредитель доверительного управления. Им может выступать лицо, которое является собственником имущества или уполномоченное в соответствии с законом лицо. В качестве доверительного управляющего закон рассматривает лицо, которое принимает на себя обязательство по управлению имуществом на определенный срок в интересах учредителя управления. Если участниками договора выступают субъекты предпринимательской деятельности, то доверительный управляющий должен обладать статусом предпринимателя, а для совершения отдельных действий иметь лицензию. Доверительным управляющим и учредителем управления может быть и ФЛ и ЮЛ. Доверительный управляющий при совершении сделки в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего должен сделать пометку («Д.У.»).

2. Предмет. В широком смысле слова - услуги доверительного управляющего по надлежащему управлению имуществом. В узком смысле слова - это действия доверительного управляющего юридического и фактического характера, которые могут заключаться в представительстве, совершении сделок. От предмета следует отличать объект доверительного управления. Закон относит к объектам ПИК, отдельные виды недвижимого имущества, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права.

В литературе: могут ли быть объектами деньги:

• Деньги не являются объектом доверительного управления

• Деньги могут быть объектами доверительного управления, если они находятся на банковских счетах

Если имущество находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении, то оно не может быть передано в доверительное управление. По общему правилу объекты доверительного управления являются собственностью ФЛ и ЮЛ.

3. Форма. Договор доверительного управления имуществом оформляется в письменной форме. Существуют следующие исключения:

• К недвижимому имуществу, переданному в доверительное управление, применяются правила о купле-продаже. Это означает, что договор оформляется не только письменно, но и в виде одного документа, подписанного сторонами. Если в доверительное управление передается жилая недвижимость, то договор требует государственной регистрации. Если объектом управления является предприятие как имущественный комплекс, то договор считается заключенным с момента государственной регистрации и к сделке прилагаются следующие документы:

  • Акт об инвентаризации состава и стоимости предприятия

  • Заключение аудитора

  • Перечень кредиторов с указанием их обязательственных требований

  • Согласие кредиторов на совершение сделки

Если объектом управления выступает нежилая недвижимость, то предметом регистрации является передача имущества в управление. Такая передача относится к ограничениям обременениям прав.

Если объектом управления являются бездокументарные ценные бумаги, то договор оформляется в письменной форме с выдачей передаточного распоряжения, которое учитывается регистратором, который осуществляет контроль за сделками учредителя управления.

ГК выделяет существенные условия, которые необходимы для заключения договора доверительного управления имуществом

1. Состав имущества, переданного в доверительное управление, должен быть определен сторонами договора. При оформлении этого условия стороны должны определить наименование имущества, его количественный состав в натурально-вещественном и стоимостном выражении. Такое имущество должно быть обособленным:

   1. От имущества доверительного управляющего

   2. От имущества учредителя управления

В судебной практике под обособлением имущества - учет имущества на самостоятельном балансе, ведение бухгалтерских операций, открытии банковского счета, проведение учета у регистратора, государственная регистрация в ЕГРП

2. Наименование ЮЛ или гражданина в интересах, которых осуществляется доверительное управление. В отношении ЮЛ должно быть определено:

   1. Его полное и сокращенное наименование

   2. Сведения о государственной регистрации

   3. Наименование учредительных документов

   4. Место нахождения ЮЛ

   5. Определены средства его индивидуализации в гражданском обороте (наименование, вид формы, обозначение продукции, наличие исключительных прав)

В отношении гражданина должны быть указаны следующие сведения:

1. ФИО

2. Место жительства

3. Постановка на регистрационный учет

4. Дата рождения

5. Место рождения

6. Документ, удостоверяющий личность

3. Размер и форма вознаграждения доверительному управляющему, если такая выплата предусмотрена договором. Вознаграждение доверительному управляющему устанавливается в договоре следующими способами

   1. В твердой денежной сумме

   2. В процентном отношении от оказанных посреднических услуг

   3. От доходов от имущества, переданного в доверительное управление

В состав вознаграждения включаются расходы доверительного управляющего по оказанию услуг.

4. Сроки действия договора доверительного управления. Договор является срочной сделкой и может быть заключен на определенный срок. Если договор заключен без указания срока, то он является ничтожным. Срок может быть установлен указанием на период времени на который имущество передается в доверительное управление, путем установления даты возврата имущества и указания на событие, которое должно произойти с имуществом (например, зарегистрировано право, совершена сделка, произведен кадастровый учет).

Договор доверительного управления может быть заключен на максимальный срок не более 5 лет (если больше, то в этой части он недействительный и будет считаться заключенным на 5 лет).

В договоре доверительного управления могут быть предусмотрены правила об ограничении в обороте имущества, если оно обременено залогом. В этом случае доверительный управляющий должен быть предупрежден о залоговой сделке и ему должно быть разъяснено право, что передача имущества в доверительное управление не лишает его права обратиться в суд с требованием о получении того, что он обязан был получить по договору.

Закон устанавливает право о том, что имущество по договору должно быть передано надлежащим образом. К способам надлежащей передачи имущества относят:

• Личную передачу имущества участниками договора

• Передачу имущества на основании передаточного акта

• Передачу имущества специальными способами, например, путем осуществления государственной регистрации в ЕГРП

Термин доверительное управление может рассматриваться как вид гражданского обязательства. Такое гражданское правоотношение относится к обязательствам по распоряжению имуществом и для него характерны следующие признаки:

1. Это имущественное правоотношение

2. Это отношение возникает на основании юридических фактов определенных в ГК, следовательно, порождает обязательство. Ст.1028 ГК к таким основаниям относит

• Договор доверительного управления

• Управления на основании опеки и попечительства

• Управление на основании завещания душеприказчика

• Иным основаниям установленным специальными ФЗ

Такое правовое отношение является относительным, т.к. в нем заранее определены участники: доверительный управляющий и учредитель управления - и установлена их ответственность по отношению друг к другу. Доверительный управляющий несет ответственность в форме возмещения реального ущерба за утраченное имущество и возмещение неполученных доходов. Т.к. обязательство относится к денежным, то неустойка определяется по правилам ст.395 в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Участники такого обязательства наделяются взаимными правами и обязательствами, если договор является возмездным, или обязанности возникают у доверительного управляющего, если договор относится к безвозмездным сделкам.

Вопрос №2.

ГК определяется классификацию договоров доверительного управления имуществом по следующим критериям

1. По субъектному составу участников

• Договор доверительного управления учредителем управления, в котором выступает гражданин

• Договор доверительного управления учредителем управления, в котором выступает ЮЛ

• Договор доверительного управления учредителем управления, в котором выступает РФ, субъекты РФ, муниципальные образования

По объекту имущества, переданного в доверительное управление

• Договор доверительного управления ПИК. Особенности:

  • Объект выступает как ПИК в целом

  • К договору применяются правила о купле-продаже ПИК

  • Такой договор подлежит государственной регистрации

  • Передача предприятия осуществляется в виде регистрационной записи в ЕГРП

• Договор доверительного управления недвижимым имуществом. Особенности:

  • Предмет - недвижимое имущество, помимо ПИК

  • Договор оформляется письменно в виде одного документа, подписанного сторонников

  • Передача недвижимого имущества требует государственной регистрации в ЕГРП

  • К договору применяются правила о купле-продаже отдельных видов недвижимости

• Договор доверительного управления ценными бумагами. Особенности:

  • Объектом сделки являются не все виды ценных бумаг, а только бездокументарные ценные бумаги

  • По данному договор на стороне учредителя договора может выступать не одно лицо, а несколько собственников, которые передают в управление определенные ценные бумаги

  • Правомочия доверительного управляющего по данному договору определяются непосредственно в самом договоре, а не в акте приемки акций

  • Законом о рынке ценных бумаг в отношении данного договора могут быть определены иные особенности

• Объектом выступают права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами. Особенности:

  • Его участниками на стороне учредителя управления являются владельцы бездокументарных ценных бумаг. Они должны уступать свои права доверительному управляющему

• Договор доверительного управления исключительными правами

По возникшим правам

• Договор доверительного управления в пользу участника договора - учредителя управления

• Договор доверительного управления в пользу 3-го лица (выгодоприобретателя). Отличают по:

  • права по данному договору возникают не у собственника имущества, а у лица, которое указывается собственником в качестве выгодоприобретателя. Такое лицо не является участником в договоре, не имеет к доверительному управляющему прав и обязанностей и не несет гражданско-правовой обязанности перед ним.

В науке гражданского права принято выделять договор доверительного управления по основаниям их возникновения

• Договор доверительного управления, который возник из завещания