1.Варианты социальной ипотеки.

На сегодняшний день применяется несколько вариантов социальной ипотеки:

• дотирование процентной ставки по ипотечному кредиту;

• предоставление субсидии на часть стоимости ипотечного жилья;

• продажа государственного жилья в кредит по льготной цене.

Применение одного из вышеперечисленных вариантов социальной ипотеки полностью зависит от инициативы местных властей. Чтобы получить информацию о социальной ипотеке в вашем городе или районе, лучше всего обратиться в органы власти, ответственные за жилищную политику города (района). Они обязаны проконсультировать вас по условиям социальной ипотеки, рассчитывать предварительно первоначальный взнос, размер, срок кредита, ежемесячные платежи и минимальный необходимый доход заемщика.  Кроме тех требований, что предъявляют органы власти к потенциальному участнику социальной ипотеки, не стоит забывать о требованиях ипотечного банка, сотрудничающего с государством по программам социальной ипотеки. Требования банка к заемщику могут касаться гражданства, прописки, продолжительности трудового стажа и т.д.  Все требования обязательного ипотечного страхования остаются в силе и для участников программ социальной ипотеки.

2.Социальная ипотека для молодежи.

Сегодня возрождается практика студенческих строительных отрядов как способ решить жилищные проблемы молодежи. Для участников таких отрядов есть возможность купить квартиру по себестоимости при помощи ипотеки, если они отработают определенное количество смен. Стройотряды формируются в ВУЗах страны, информацию об условиях вступления и льготах можно получить в профкомах ВУЗов.

3.Государственная ипотека для молодой семьи.

"Обеспечение жильем молодых семей" - федеральная подпрограмма, позволяющая получить безвозмездную социальную выплату для улучшения жилищных условий. Под действие программы попадают супруги не старше 35 лет, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий (т.е. стоящие в очереди на получение муниципального жилья) и имеющие средства для оплаты стоимости жилья сверх размера социальной выплаты.  Молодые семьи без детей могут рассчитывать на выплату 30% расчетной стоимости жилья, если же семья с детьми, то 35%. Расчет стоимости жилья основывается на следующих нормативах: семья из двух человек - 42 кв.м., трех и более человек - 18 кв.м. на одного человека. Также возможна компенсация части затрат на приобретение (строительство) жилья в размере не менее 5% расчетной стоимости при рождении или усыновлении ребенка.  Когда молодая семья включается в федеральную программу, она получает специальное свидетельство. Социальная выплата предоставляется только в безналичной форме и зачисляется на счет в банке-партнере федеральной программы. Такую выплату можно использовать как на покупку жилья, так и на первоначальный взнос при получении ипотечного кредита или в качестве уплаты последного взноса в жилищном кооперативе. 

4.Социальная ипотека для военных.

"Военная ипотека" - всероссийская программа, целью которой является реализация права военнослужащих на жилье посредством накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения. По этой программе каждый год на индивидуальный счет военнослужащего - участника программы перечисляется определенная сумма денег. Размер суммы устанавливается на уровне Правительства РФ и пересматривается с учетом инфляции и общеэкономической ситуации в стране. Накопленную сумму военнослужащий имеет право использовать как первоначальный взнос по ипотеке. Сама возможность участвовать в программе определяется согласно званию военнослужащего и дате заключения первого контракта о прохождении военной службы.