5.Социальная ипотека в регионах.

В каждом регионе разрабатываются собственные программы социальной ипотеки, помимо федеральных программ. Подробную информацию о программах можно получить в органах власти региона, отвечающих за жилищную политику. 

6.Социальная ипотека Москвы.

В Москве применяются две схемы социальной ипотеки, рассчитанные на очередников. Первая схема позволяет приобретать построенное по городскому заказу жилье льготным категориям граждан по себестоимости, что получается примерно в два раза дешевле, чем если приобретать то же жилье по рыночным ценам. Вторая схема позволяет получить безвозмездную субсидию для оплаты первоначального взноса, добавить к ней собственные средства (или ипотечный кредит) и приобрести жилье, но уже по рыночной стоимости. 

7.Социальная ипотека Петербурга.

В Санкт-Петербурге для граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, применяется несколько программ социальной ипотеки. Это может быть получение безвозмездной социальной выплаты, размер которой устанавливается в зависимости от количества членов семьи, стоящей на учете в качестве нуждающихся, количества лет нахождения в очереди и ряда других факторов. В среднем, размер такой социальной выплаты составляет порядка 30% стоимости жилья. Кроме этого, молодым людям до 35 лет (в том числе и молодым семьям) правительство города дает возможность приобретения жилья с беспроцентной рассрочкой до 10 лет. В случае рождения ребенка участники данной программы могут получить безвозмездную социальную выплату в размере 5% от стоимости жилья.  Работники бюджетной сферы со стажем не менее 5 лет имеют право приобрести жилье по себестоимости и с беспроцентной рассрочкой оплаты на срок до 10 лет. По этой же программе семье работника бюджетной сферы предоставляется в последний год социальная выплата в размере 20% от стоимости жилья при подтверждении работы в бюджетной сфере на протяжении всего периода рассрочкиосиРл

3 Глава: Общая ситуация строительства жилья в России. Общие положения и реализация «Федеральной целевой программы «Жилище» ,выводы.

3.1.Общая оценка строительства жилья в России.

Как ни странно, в наш прогрессивный век, очередь на получение государственного жилья достаточна велика. Эта проблема растет с каждым годом , людям приходится жить на съемных квартирах, не же ли им иметь собственную жилищную площадь.

За годы советской власти особенно в последние двадцать лет (70-е – 80-е годы) строительство велось достаточно интенсивными темпами и ввод жилья достиг к 1988 году 82 млн.кв.м в год. Надо отметить, что это все равно не было достаточно для решения жилищной проблемы, число очередников росло ежегодно, все обязательства по выполнению требований населения в жилье лежали на государстве. Созданный к началу 90-х годов жилой фонд отличался крайне низким качеством (за исключением «элитного» жилья тех лет – сталинских высоток и других кирпичных домов высотой не менее 9-ти этажей, именуемых «сталинскими»). В годы перестройки до начала последнего десятилетия жилое строительство сократилось почти в три раза и его ежегодный объем составлял около 30 млн.кв.м в год. Объемы строительства жилья в России за последнее десятилетия выросли с 30.3 млн. кв.м в 2000 году до 64.1 млн.кв.м в 2011 году. В году кризиса объемы строительства несколько сократились и на 2011 год составили 58 млн.кв.м, что составляет ввод 0.38 кв.м в год на душу населения. Это является явно недостаточным для удовлетворения потребностей населения. В результате Россия обладает одной из самых низких обеспеченностью жильем на душу населения, что видно из таблицы 1.

На сегодняшний день жилищный фонд России характеризуется следующими показателями: 34 млн. квартир в многоквартирных домах, что составляет 68 % общей площади жилого фонда, и 16 млн. индивидуальных жилых домов, что, соответственно, составляет 32 %. С другой стороны, 25% индивидуального жилого фонда России таковым по западным стандартам не являются, так как оснащены «удобствами во дворе» и в них отсутствует водоснабжение. Общее число российских домохозяйств составляет порядка 52,5 млн. Преобладающей формой жилой собственности является частная, к которой относится 85,6 % общей площади жилого фонда. По некоторым данным, имеется еще 10 млн. дач или садовых домиков, пригодных для постоянного проживания, которые также находятся в частной собственности и являются вторым домом для жителей России. По оценке специалистов Факультета экономики недвижимости РАНХиГС при Президенте РФ, только 3% таких домов могут считаться вторым домом – в основном это не приспособленные для проживания в зимнее время летние домики, более 50% без элементарных удобств.  В результате проведенной приватизации жилья Россия обладает беспрецедентно высокой долей собственности на жилье (85.6%). Так, в Австрии собственникам принадлежит 56 % жилищного фонда, в Великобритании – 69%, в Нидерландах – 58%, в Германии – 46%, в Швеции – 38% и в США – 66,4%. Соответственно, в этих странах огромную роль играет аренда: в Австрии – 40%, в том числе 23% - социальная, в Великобритании 31%, в том числе 20% - социальная, в Нидерландах – 42%, в том числе 32% - социальная, в Швеции 44%, в том числе 17% - социальная, и в США – 32,6%, в том числе – 1% - социальная. Все вышеперечисленные причины: - низкая обеспеченность жильем граждан, - плохое состояние жилого фонда, - низкое качество как многоэтажных, так и индивидуальных домов, определяют особую актуальность создания новых концепций в строительстве доступного жилья.