- •Операции с недвижимым имуществом
- •2. Методические указания к изучению дисциплины
- •3. Методические указания к выполнению контрольной работы
- •Контрольные задания
- •Требования к оформлению контрольной работы
- •Рекомендуемая литература Нормативные акты
- •Основная
- •Содержание дисциплины (Извлечение из рабочей программы)
- •Тема 1. Недвижимое имущество (недвижимость) как объект сделок
- •Тема 2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •Тема 3. Купля-продажа недвижимого имущества
- •Тема 4. Обмен недвижимого имущества
- •Тема 5. Дарение недвижимого имущества
- •Тема 6. Обременение рентой недвижимого имущества
- •Тема 7. Аренда недвижимого имущества
- •Тема 8. Наем жилого помещения
- •Тема 9. Безвозмездное пользование недвижимым имуществом на основании договора ссуды
- •Тема 10. Доверительное управление недвижимым имуществом
- •Тема 11. Договор управления многоквартирным домом
- •Тема 12. Залог недвижимого имущества (ипотека)
- •Тема 13. Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
- •Тема 14. Договор о внесении недвижимого имущества в уставный капитал
- •Тема 15. Наследование недвижимого имущества
- •Тема 16. Страхование недвижимого имущества
- •Тема 17. Вопросы налогообложения
- •Приложение 2 Пример оформления титульного листа контрольной работы
- •Операции с недвижимым имуществом
- •Санкт-Петербург
Содержание дисциплины (Извлечение из рабочей программы)
Тема 1. Недвижимое имущество (недвижимость) как объект сделок
Признаки недвижимого имущества. Классификация недвижимого имущества: недвижимость по природным свойствам, недвижимость по фактическим и юридическим свойствам, недвижимость в силу прямого указания закона. Правовая природа объектов, незавершенных строительством. Правовой статус нежилых помещений. Доля в праве собственности на недвижимое имущество как объект сделок с недвижимым имуществом.
Тема 2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Виды государственной регистрации: государственная регистрация сделки и государственная регистрация права. Структура Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и правила его ведения. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации. Основания для государственной регистрации прав. Виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав. Порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основания для приостановления государственной регистрации прав. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Условия получения информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества и данных их учета. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним. Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним: прав на предприятие как имущественный комплекс, на недвижимое имущество в кондоминиумах; права общей собственности на недвижимое имущество; права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества; аренды недвижимого имущества; ипотеки; прав на недвижимое имущество, связанных с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки.
Тема 3. Купля-продажа недвижимого имущества
Понятие договора купли-продажи недвижимости. Стороны договора (продавец, покупатель). Специальная правоспособность юридических лиц. Доля в праве собственности на недвижимое имущество как предмет продажи. Специальные требования, предъявляемые к форме договора купли-продажи недвижимости. Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости. Последствия нарушения требований, предъявляемых к форме договора, и условия о его государственной регистрации. Отличие нотариального удостоверения и государственной регистрации. Существенные условия договора. Цена в договоре купли-продажи недвижимости. Исполнение сторонами купли-продажи недвижимости своих обязательств. Последствия нарушения обязательства сторонами договора купли-продажи недвижимости. Отказ от исполнения договора. Эвикция. Особенности продажи жилых помещений. Особенности продажи предприятия.
Тема 4. Обмен недвижимого имущества
Понятие и признаки договора мены. Соотношение понятий «мены» и «бартерная сделка». Договора мены. Форма договора мены. Основные элементы и особенности договора мены недвижимого имущества. Содержание обязательств, вытекающих из договора мены. Особенности государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору мены.