Вариант III

Тема: Аренда земельных участков.

1. Понятие и основные условия договора аренды земельного участка.

2. Субаренда земельного участка.

При ответе на поставленные вопросы студенту необходимо ознакомиться с общими положениями гражданского законодательства о договоре аренды, а также показать особенности сдачи в аренду земельных участков по нормам ЗК РФ.

В частности, следует отметить, что предметом данного договора может выступать земельный участок, понятие о котором дано в ст. 6 ЗК РФ, земельные доли /ст. 9 ФЗ от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - СЗ РФ, 2002, № 30, ст. 3018/.

Что касается сторон договора аренды, то арендатором может быть любое физическое или юридическое лицо, арендодателем – только собственники земельных участков, либо лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду / ст. 22 ЗК РФ, ст. 608 ГК РФ/.

При анализе законодательства об арендных отношениях следует четко представлять порядок установления срока договора аренды /ст. 610 ГК РФ/; порядок определения размера арендной платы, порядок, условия, и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности. Необходимо осветить порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности.

При ответе на второй вопрос студенту следует показать условия и порядок передачи арендатором земельного участка в субаренду, порядок оформления данных отношений, права и обязанности субарендатора, основания прекращения договора субаренды. /ст. 615 ГК РФ, п. 5-6 ст. 22 ЗК РФ/.

ЗАДАЧА

По договору аренды Починковским сельским советом гр. Алешкову был предоставлен земельный участок 5 га для сельскохозяйственного производства сроком на 10 лет. По истечении трех лет арендодатель направил Алешкову уведомление о досрочном расторжении договора аренды по тем основаниям, что последний не приступил к использованию земельного участка по назначению и не вносил своевременно арендную плату.

В своем ответе Алешков пояснил, что он в течение данного срока осваивал земельный участок, а арендную плату согласно договору он должен вносить в виде сдачи продукции, полученной за счет использования земельного участка.

Решите дело.

Перечислите основания досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ

1. ГК РФ, Часть вторая, ст.ст. 606-624

2. ЗК РФ, ст.ст. 22, 41, 42, 46

3. Ст. 3 ФЗ РФ от 25 октября 2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. ФЗ от 18. 12. 2006 г.)

Вариант IV

Тема: Государственный земельный кадастр.

1. Понятие государственного земельного кадастра.

2. Порядок ведения государственного земельного кадастра.

При подготовке к данной теме и ответах на поставленные вопросы студенту следует четко уяснить роль и значение государственного земельного кадастра в условиях проведения земельной реформы и формирования рыночных отношений.

Государственный земельный кадастр создает юридически значимую информационную основу, необходимую для регулирования земельного оборота, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для определения платежей за земельный участок и оценки стоимости самой земли, иной, связанной с владением, пользованием и распоряжением земельными участками деятельности.

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного земельного кадастра и использования его сведений осуществляется, наряду с ЗК РФ /гл.XI/, специальным Федеральным законом РФ от 2 января 2000 г. «О государственном земельном кадастре» /СЗ РФ, 2000, № 2, ст. 149/, иными нормативными актами РФ.

Следует иметь ввиду, что субъекты РФ также имеют право принимать законы и иные нормативные акты по осуществлению деятельности по ведению государственного земельного кадастра.

ЗАДАЧА

Между Сидоровым – собственником земельного участка и Масловым – покупателем, был заключен письменный договор купли-продажи земельного участка размером 0, 10 га, после чего покупатель приступил к его использованию. Спустя 6 месяцев Маслов обратился в структурное подразделение Федерального агентства кадастра объектов недвижимости с заявкой о проведении государственного кадастрового учета земельного участка. Маслову было предложено представить сведения, необходимые для проведения государственного кадастрового учета земельного участка.

Какие документы должны быть предоставлены для проведения государственного кадастрового учета земельных участков?

Разъясните порядок проведения государственного кадастрового учета земельных участков?

НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ

1. ЗК РФ ст. 70

2. ФЗ от 2 января 2000 г. «О государственном земельном кадастре» (с посл. изм. и доп.). // СЗ РФ, 2000, № 2, ст.149; 2006, № 27, ст.2881

3. ФЗ РФ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с посл. изм. и доп.). // СЗ РФ, 1997, № 30, ст. 3594; 2001, № 11, ст. 997; № 16, ст. 1533; 2002, № 15, ст. 1377; 2003, № 24, ст. 2244; 2004, № 27, ст. 2711; № 30, ст. 3081; № 35, ст. 3607; № 45, ст. 4377; 2005, № 1, ст. 15, 22, 40; № 50, ст. 5244; 2006, № 1, ст. 17; № 17, ст. 1732; № 27, ст. 2881; 2007, № 48, ст. 5812

4. Постановление Правительства РФ от 2 декабря 2000 г. «Об утверждении Правил предоставления сведений государственного земельного кадастра» - СЗ РФ, 2000, № 50, ст. 4899

5. Правила кадастрового деления территории Российской Федерации и Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам. Утв. Постановлением Правительства РФ от 6 сентября 200 г. – СЗ РФ, 2000, № 37, ст. 3726