3. Классификация видов функционального использования земель.

Виды разрешённого использования земельных участков устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне.

Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

• основные виды разрешенного использования;

• условно разрешённые виды использования;

• вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только как дополнительные к основным и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Изменение вида разрешённого использования проводится в соответствии с градостроительным регламентом для данной территориальной зоны при соблюдении требований технических регламентов.

Основные виды разрешённого использования земельных участков:

• для индивидуального жилищного строительства (для ИЖС)

• для ведения личного подсобного хозяйства (для ЛПХ)

• для дачного строительства

• для ведения дачного хозяйства

• для сельскохозяйственного производства

• для организации фермерского хозяйства

• для организации крестьянско-фермерского хозяйства

• для ведения сельского хозяйства

• под малоэтажное жилищное строительство

• для сельскохозяйственного использования

• для жилищного строительства

• жилая, коммерческая застройка

• иное разрешённое использование

Примеры разрешённых видов функционального использования территории:

Многоквартирные жилые дома в 4-5 этажей, детские сады, школы, клубные помещения, библиотеки, аптеки, выставочные залы, почта, телефон, телеграф, магазины торговой площадью до 100м2, предприятия общественного питания, парикмахерские, отделения банков, общежития и т.д.

Примеры неосновных и сопутствующих видов функционального использования территории:

встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или открытые стоянки для временного хранения автотранспорта.

Примеры условно разрешённых видов функционального использования территории:

разрешённые жилые дома, но превышающие параметры требований к застройке земельных участков, спортзалы, бассейны, станции «Скорой помощи», больницы, административные предприятия, офисы, конторы, сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств, временные сооружения мелкорозничной торговли.

4. Субъекты и объекты земельных правоотношений.

Земельные правоотношения возникают между государством, предприятиями, учреждениями, организациям гражданами — субъектами этих отношений. Стало бить, субъекты — это носители прав и обязанностей в земельных отношениях. Провозглашенное Конституцией РФ разнообразие форм и видов собственности, естественно, обусловило расширение круга субъектов земельных правоотношении. На региональном уровне субъектами управленческих земельных правоотношений выступают исполнительные органы государственной власти, территориальные органы управления земельными ресурсами и др. На муниципальном уровне — органы местного самоуправления района города, поселка, села и других административных образований.

И все-таки самый большой удельный вес в системе субъектов занимают участники правоотношений в сфере землепользования, поскольку оно наряду с титулами права собственности может осуществляться на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, краткосрочного пользования, сервитут хозяйственного веления, оперативного управления Состав субъектов зем.отн.определяется видами и целями пользования, а иногда и видами служебной или производственной деятельности. К числу субъектов земельных правоотношений относятся многочисленные должностные лица лесного хозяйства, водного хозяйства, охотничьего хозяйства.

Объекты земельных правоотношений

[Общим объектом земельных правоотношений выстукает земля. Объектами правоотношений, складывающие по поводу муниципальной собственности, выступают земли, расположенные в пределах черты населенных пунктов, также находящиеся в ведении и собственности местных органов самоуправления

Объектом правоотношений, возникающих при предоставлении земли конкретному пользователю, выступает зу, т.е. часть земли, имеющая фиксированную границу, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в ГКН и документах государственной регистрации правна землю

Согласно статье 9 Конституции РФ земля и др природные ресурсы могут находится в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Статья 212 ГК РФ также подтверждает, что в РФ признается частная , государственная, муниципальная и иные формы собственности. Выделяются два вида права частной собственности: 1) право собственности граждан 2) право собственности юридических лиц. Право государственной собственности на землю по целевому назначению и месту расположения земельных территорий подразделяется на: 1)федеральная государственная собственность на землю 2)государственная собственность на землю субъектов РФ. Объектом государственной собственности на землю является земельный фонд страны в границах РФ, за исключением земель, расположенных в границах республик, входящих в их состав РФ и земель, находящихся в коллективной или индивидуальная ч/с.

Субъектом права гос. фед. собственности на землю является федеральное государство, функции которого исполняют органы местной администрации в пределах границ соответствующих административно территориальных образований (город, поселок).

Соответственно объектами зем. собственности республик, входящих в состав РФ, являются земли в пределах их администр. границ, за исключением земель находящихся в частной собственности юрид. лиц и граждан. Субъектом права собственности на землю в этих случаях являются соответственно республики, функции которых в этом случае исполняют местные органы власти.

Коллективная и иная собственность на землю может быть совместной, когда доля каждого собственника в общей собственности заранее неопределенна и долевой, когда доля каждого собственника определена заранее. Объектами коллективной собственности на землю явл. зем участки, предоставленные в установленном порядке коллективам, колхозам, АО и т.д.

Субъектами явл. коллектив. Объектами ч/с явл. земельные участки, передаваемые гражданам в установленном порядке. Субъекты- граждане. Муниципальную собственность можно представить в виде земель городов, поселков, сел и т.д.

Субъекты земельных правоотношений – это носители прав и обязанностей в земельных правоотношениях.

Настоящие субъекты определены ст. 5 земельного кодекса.

Объекты земельных правоотношений (ст. 6 ЗК)

Земельный участок – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Делимый земельный участок – это участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

5. Можно ли без разрешения органа местного самоуправления размещать объекты недвижимости на землях, находящихся в ведении этих органов?

Экзаменационный билет №7

1. Вынос в натуру проектной отметки, уклона, угла, расстояния

1. угла

Пусть необходимо вынести в натуру проектный угол β.

Порядок выноса:

- устанавливаем теодолит в точке А и наводим на точку В. Снимаем отсчет по горизонт кругу. Пусть будет положение КП, назовем отсчет а_пр.

- находим отсчет b_{пр =} а_{пр +} β

- открепляем алидаду и поворачиваем теодолит до тех пор, пока не появится отсчет b_пр по горизонт кругу. Как только он появился, в перекрестии сетки нитей фиксируем точку N^' . Переводим трубу через зенит. Снова наводим на точку В, снимаем отсчет а_л и находим b_{л =} а_{л +} β. Открепляем алидаду и поворачиваем теодолит, пока не получим b_л и фиксируем точку N^'' . Точки N^' и N^'' теоретически должны совпадать. Однако из-за ошибок измерений они не совпадают. Окончательное значение точки N будет на середине отрезка N^' N^'' . Направление AN и задает проектный угол β.

2. горизонтального расстояния

Из решения обратных геод задач мы находим горизонт расстояние S. Однако точка N находится не на горизонт плоскости, а на местности. Поэтому должно откладываться не S , а D.

S = D cos 

D = S / cos 

Вертикальный угол  измеряется на местности.

3. проектной отметки

Дано : H _{Rp ,} H _пр , а

Найти : b _пр

Вынос в натуру осуществляется так:

- снимается отсчет а на репер

- вычисляется горизонт прибора ГП = H _Rp + а

- вычисляем b _пр = ГП - H _пр

- движением рейки вверх-вниз добиваются отсчета b _пр на нее. На уровне пятки рейки делаем отметку (столб).

4. проектного уклона (способ горизонтального луча)

Дано : i – проектный уклон , d , a₁

Найти : a₂ , a₃ …

a₂ = a₁ + ₁

a₃ = a₁ + ₂

a₄ = a₁ + ₃

i = ₁ / d

₁ = i*d

a₂ = a₁ + i*d

₂ / 2d = i

₂= 2d*i

a₃ = a₁ + 2d*i

a₄= a₁ + 3d*i

……………..

В точках 2,3,4 движением рейки добиваются отсчетов a_2,a_3,a_4.

На уровне пятки рейки делают отметки. Высота кола : r₂ = b₂ - a₂ (для точки 2).

2. Обоснование базовых населенных пунктов

При проектировании оценивается местоположение н.п., его связь с землепользованием, дорожной сетью, количество жителей, состояние жилого, культурно-бытового и производственного фонда, уровень благоустройства, архитектурные, ландшафтные и другие характеристики. Для размещения центральной усадьбы выбирается обычно наиболее крупный и удобно расположенный н.п., имеющий хорошую дорожную связь, как с другими хозяйственными центрами предприятия, так и с районным центром, пунктами переработки и реализации сх продукции.Сами населенные пункты и их территории не могут быть включены в состав землепользовании сх предприятий. Они представляют собой самостоятельные муниципальные образования. Поэтому размещение на территории поселений усадеб и хозяйственных центров - это обычный договорной процесс, осуществляемый на основе действующего законодательства. Наилучшим считается вариант, при котором совокупные годовые затраты на строительство Z=C1+C2+C3 -» min;

где С1 - переменные затраты, увеличивающиеся с концентрацией населения;

С2 - переменные затраты, уменьшающиеся с концентрацией населения;

С3 - затраты, размеры которых не зависят от концентрации и людности поселков.

К первой группе затрат относятся, например, транспортные расходы Вторая группа затрат - это в основном расходы, связанные с организацией производства и обслуживанием населения. . К третьей группе затрат относятся такие, которые имеют индивидуальный или семейный характер и не зависят от людности поселения.

При сравнивании вариантов по выбору базовых н.п. сопоставляются единовременные и ежегодные затраты. Единовременные:Затраты на жилое строительство

A=(a1x1+a2 x2+a3 x3)N t-ac(c-n)

где al , а 2 , а3 - удельная стоимость нового жилого строительства в

зависимости от типа застройки и уровня благоустройства (в расчете на 1 жителя);

Х1, Х2, Х3 — соотношение (доля, удельный вес) различных типов застройки;

а —средняя стоимость 1 м2 общей жилой площади существующего фонда;

с - существующий жилой фонд поселка или той его части, в которой проживают акционеры и работники хозяйства, м2;

п - потери вышеуказанного жилого фонда по ветхости, м2; N' -количество населения на перспективу, связанного с сельскохозяйственным производством предприятия Расчет численности населения на перспективу производится по метод}' трудового баланса. То есть:

Nt=Ах100/100-(B+C)

где А - количество работников производственной сферы землеустраиваемого предприятия;

В - удельный вес работников сферы обслуживания, %; С - удельный вес несамодеятельной группы населения, % Ежегодные.Транспортные издержки включают ежегодные затраты на внутрихозяйственные перевозки грузов (С), переезды рабочих к месту работы и обратно (С,), перегоны и переезды сельскохозяйственных машин и орудий (С3), переезды специалистов и руководителей хозяйства (С4), а также внехозяйственные перевозки грузов (С,). Эксплуатационные издержки в самом населенном пункте включают затраты на текущий ремонт жилых, культурно-бытовых и производственных зданий, электроэнергию, отопление, охрану, обслуживание различных объектов и другие. Их можно определить в процентах от общей капитальной стоимости вновь строящихся и существующих сооружений