- •Основа оценки земель населенных пунктов
- •Предоставление сведений гкн, сроки предоставления.
- •5. Каким документом индивидуализируется земельный участок. Можно ли претендовать на права на земельный участок без этого документа? Каким законом определен этот документ?
- •Общие положения современной методики оценки земель сельскохозяйственного назначения.
- •Базовая постоянная величина, понятие, порядок расчета
- •В современном обществе кадастровая оценка земель поселений используется в следующих целях:
- •Классификация видов функционального использования земель.
- •Основания для отказа в выдаче кадастрового паспорт земельного участка.
- •Глава XVI. Земли промышленности, энергетики,
- •3.Содержание кадастровой выписки и кадастрового паспорта земельного участка.
- •4, Субъекты и объекты земельных правоотношений
- •5, Может ли суд отменить иск об установлении сервитута, если истец не доказал невозможность выполнения работ без установления сервитута?
- •Арендная стоимость земель.
- •Понятие бонитировки, принцип, объект, предмет.
- •Постановка объекта недвижимости на учет.
- •Линейная засечка
- •Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.
- •Процедура бонитировки, построение бонитировочной шкалы.
- •Категории земель
- •4.Порядок и условия предоставления земель для создания крестьянского (фермерского) хозяйства
- •Учет изменений объекта недвижимости.
- •Определение гкн, принципы его ведения, содержание гкн.
- •Часть 4 статьи 4 вступает в силу с 1 января 2012 года (часть третья статьи 48 данного документа).
- •Принцип единого окна при ведении кадастровых работ.
- •Техническая и кадастровая ошибки и модули, через которые они проводятся в аис гкн.
- •Принцип единого окна при ведении кадастровых работ.
- •Категории земель.
- •Из решения обратной геодезической задачи находится длина и дирекционный угол линии вс. Площадь р1 треугольника сdl равна Исходя из этой формулы
- •Классификация видов функционального использования земель.
- •Техническая и кадастровая ошибки и модули, через которые они проводятся в аис гкн.
- •Кредитная (инвестиционная) стоимость земель.
- •Содержание кадастровой выписки и кадастрового паспорта земельного участка.
- •Из решения обратной геодезической задачи находится длина и дирекционный угол линии вс. ПлощадьР1 треугольника сdl равна Исходя из этой формулы
- •Арендная стоимость земель.
- •2.Порядок работы на станции при тахеометрической съемке.
- •Постановка объекта недвижимости на учет.
- •Общий алгоритм определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов.
- •В современном обществе кадастровая оценка земель поселений используется в следующих целях:
- •Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.
- •Определение гкн, принципы его ведения, содержание гкн.
- •Часть 4 статьи 4 вступает в силу с 1 января 2012 года (часть третья статьи 48 данного документа).
- •Общие положения современной методики оценки земель сельскохозяйственного назначения.
- •Прямая угловая засечка
- •Линейная засечка
- •Процедура бонитировки, построение бонитировочной шкалы.
- •Предоставление сведений гкн, сроки предоставления.
- •Из решения обратной геодезической задачи находится длина и дирекционный угол линии вс. Площадь р1 треугольника сdl равна Исходя из этой формулы
- •Общественная стоимость земель.
- •Базовая постоянная величина, понятие, порядок расчета.
- •Кредитная (инвестиционная) стоимость земель.
- •Коэффициент влияния ценообразующих факторов, его структура.
- •Понятие бонитировки, принцип, объект, предмет.
- •Постановка объекта недвижимости на учет.
Экзаменационный билет №1
Подготовка геодезических данных для выноса точки в натуру в плане
В данном проекте предусматривается вынос в натуру одной точки границы, относительно опорных межевых знаков (ОМЗ), которыми являются пункты полигонометрии. При этом вынос в натуру осуществляется непосредственно с точек опорного теодолитного хода, опирающегося на ОМС.
В отдельных случаях возможен вынос в натуру относительно закоординированных и четко зафиксированных точек границы участка.
Подготовка геодезических данных производится так:
Составляется проект выноса точки в натуру.
Решаются обратные геодезические задачи – по формулам (34), (35) находятся дирекционные углы и длины сторон согласно проекта выноса.
По дирекционным углам вычисляются разбивочные углы.
Строится разбивочный чертеж.
Покажем подготовку геодезических данных на примере.
Пусть нам даны координаты точки 32:
X = 4390,32 , Y = -1653,28.
Необходимо вынести ее в натуру относительно точек опорного теодолитного хода с координатами, приведенными в таблице №12.
Проект выноса в натуру точки 32 представлен на рис.5
Точки теодолитного хода должны быть закреплены и координированы относительно пунктов ОМС.
Решением обратных геодезических задач располагают в таблице №13.
По вычисленным дирекционным углам находятся разбивочные углы. При этом порядок может быть следующим:
В выбранном месте чертежа нанести точку вершины угла, например 3 угла 2 (рис.6).
Считая верхнюю часть листа северной, а нижнюю южной, провести через эту точку строго с севера на юг осевой меридиан.
В таблице решения обратных геодезических задач найти дирекционные углы двух сторон этого горизонтального угла. В данном примере необходимо найти дирекционные углы сторон , и
В случае, когда в таблице названных дирекционных углов нет, но имеются обратные дирекционные углы, их вычисление выполняется по правилу:
пр = обр – 180, Где:
пр – прямой дирекционный угол, обр – обратный дирекционный угол.
Если полученное значение больше 3600, то от него необходимо отнять 3600.
По ходу часовой стрелки, отсчитывая от северного направления осевого меридиана, отложить в данной точке два дирекционных угла (рис.6).
Мысленно перенестись в рассматриваемую точку и стать лицом к вычисляемому углу, определить левую и правую его стороны. В данном случае правой стороной является сторона , левой .
Искомый угол 2 получить вычитанием дирекционного угла л левой стороны, от дирекционного угла п правой стороны. Если результат получится отрицательным, то к нему следует прибавить 3600. В данном примере:
2 = п - л = 337,6910554 – (136,1182591 – 180 + 360) 21,572796 ,
Контроль вычисления углов заключается в равенстве их суммы по каждому треугольнику 1800. Кроме того с целью исключения грубых ошибок в расчетах рекомендуется геодезические данные проверять графическим способом.
По найденным значениям углов и длин линий S составляется разбивочный чертеж для выноса в натуру указанной точки границы (рис.7).
Вынос проекта в натуру начинается с подготовки геодезических данных. Под Гед-ми данными пон-ют значение углов и линий, кот. Необ-мо отложить на мест-ти, чтобы опред-ть положение проектной точки и закрепить ее. Сущ-т 2 способа:1. аналитич., 2. графич-й. Граф. Способ примен-ся раннее часто в земл-ве. В нем углы и линии для выноса проекта в натуру брались с плана. Они опред-сь линейкой и транспортиром. Пусть, напр., имеется на плане точка А и В. Относ-но их необ-мо вынести в натуру точки точку N к-л поля.Для этого можно снять угол β и расстоян.S. Это и будут геод-е данные. Отклад-м на местн-ти этот угол и расстояние и фиксируем на местн-ти точку N. Точность подгот-ки геод-х данных в эом способе след-й: угол β сним-м транспортиром точностью порядка 10 минут, а S-линейкой с точностью 0,1 мм плана.К настоящ. Времени в кадастре из-за низкой точности этот способ не примен-ся, но если им-ся качеств. картограф. Материал его можно применить. В связи с тем, что теперь есть цифровфе карты прим-ся аналит. Способ В нем подгот-ка гнод-х данных включ. 3 этапа: 1. решение обрат-х геод-х задач, 2. расчет разбивочных углов β,3. построение разбивочного чертежа. 1. Реш. Обр-х геод-х задач свод-ся к вычисл-ю дирек-х углов и длин линий по которым в дальнейшем вычисл-т разбивочные угодья. Из курса геодезии изв-но, что обр. геод-я задача закл. Tgα=y2-y1/x2-x1, S= ∆x/Cosα, S=∆y/Sinα. В качестве корд-т Бер-ся корд-ты проек-х точек и корд-т исходных. Исход. Сущест-т как на проекте, так и в натуре, а проек. Только в проекте.
Пусть им-ся след-й проек. Разбивоч. Чертежа. АВС-исход точки,N-проек-я точка. 2. Разбивочн. Углы вычисляются по дирекционным углам. Порядок вычисления слежующийа) проводится осевой меридиан ставится точка В , в которой будет вычисляться разбивочные углы., б) схематично вычертиваются правые и левые напрв-я угла. в) располагаются лицом к вычисленным углам его значение определяется вычитанием дирекционного угла левого направления от дирекционного правогоβ=αВС-αBN. Воз-но, что получившаяся разница будет отриц-й тогда к ней необ-мо прибавить360 градусов. Иногда вместо прямых диррек-х углов зад-ся обратные. Пусть из ршения обратных геод-х задач из-но. Дирекцю угол стороны СВ, а нам необ-мо знать дирекционный угол ВС, тогда переход от дирекционного угла СВ до дирекционногоВС. αВС=αСВ-180, если полученная разность будет отрицательной, то надо прибавить к ней 360. Контролем вычислений разбивочных углов является их полное соответствие геометрическим условиям. Пр. существ. Угол =180 градусам( не должно быть никаких невязок)3. разбивочный чертеж-это схематический чертеж, на кот. Показаны исходные и проектные точки и выписаны геодезические данные для выноса в натуру.
Разработка задания на проекте
При составлении задания используются материалы схемы землеустройства административного района, проектов МХЗ и рабочих проектов на территории хозяйства, В задании находят отражения показатели региональных программ использования и охраны земель, которые затрагивают данное предприятие. Задание определяет ключевые, программные вопросы развития производства, организации территории и охраны земли. В том числе задание содержит следующие показатели: основания для проектирования, сроки проектирования, условия прохождения проекта, организации и оплаты работ; расчетный срок полного освоения проекта и освоения первой очереди: производственное направление и специализация хозяйства, характер производства и межхозяйственные связи; объемы производства валовой и товарной продукции;-организационно-производст венная структура предприятия, виды, число и специализацию производственных подразделений;-количество, размеры и примерное размещение животноводческих ферм и других хозяйственных центров;-общий порядок взаимоотношений с владельцами земельных участков (долей) и арендаторами;-структуру посевных площадей и проектируемый уровень урожайности сельскохозяйственных культур;-поголовье и продуктивность скота;-предельный уровень инвестиций в освоение земель, производственное, мелиоративное и дорожное строительство;-ориентировочные площади земель нового освоения и коренного улучшения;-основные направления природоохранной деятельноти;-другие предложения и пожелания к проекту. Задание на проектирование разрабатывается проектировщиками совместно с руководством и специалистами хозяйства, и утверждаются в установленном порядке.
Основа оценки земель населенных пунктов
Под оценкой земель следует понимать определение их сравнительной производительной ценности в сельском хозяйстве или, относительной доходности, получаемой от земли различного качества.
Для проведения оценки земель с учетом климата, рельефа, растительности, почвенного покрова, уровня сх производства и на основе четких границ перехода почвенных разновидностей на территории области, края и республики производят земельно-оценочное районирование.
Далее, в целях установления производительной способности земель различного качества и обоснования эффективности их использования в пределах выделяемых земельно-оценочных районов проводят бонитировку почв и экон. оценку земель, которые образуют единый процесс определения их производительной способности.
Оценка земель проводится в 2-х аспектах:
общая оценка земель — по эффективности возделывания, сельхозкультур при заданной структуре посевов;
частная оценка — по эффективности возделывания отдельных культур.
Общая оценка производится по следующим основным показателям (в баллах): стоимость валовой продукции; окупаемость затрат (стоимость продукции на 1 руб. затрат); выход кормовых единиц с 1 га; дифференциальный доход (дополнительная часть чистого дохода на землях лучшего качества и местоположения).
Критерием оценки земель для отдельных сельхозкультур служит многолетняя урожайность, которая зависит от плодородия почв и уровня сх производства. Уровень интенсификации сх производства весьма значительно влияет на урожайность культур, и это влияние в дальнейшем еще более возрастет. Следовательно, в оценке земель должны отражаться оба эти фактора.
Оценка земель выполняется по сопоставимой нормальной урожайности сх культур. Она рассчитывается по среднемноголетней фактической урожайности, приведенной к среднеобластному (сопоставимому) уровню агротехники и интенсивности земледелия. Нормальная урожайность отражает совокупное влияние природных факторов плодородия почв и уровня агротехники и интенсивности ведения сх произ-ва. Для определения нормальной урож-ти используются доброкачественные материалы почв. и геоботанического обследования хоз-в, климат. данные и материалы год. экон. отчетов хоз-в.
Права и обязанности арендаторов земли
Землепользователи, включая арендаторов, обладают всеми правами собственников, указанными в приведенном ниже перечне, кроме совершения гражданско-правовых сделок с землей.
В соответствии с ЗК РФ собственники земли имеют следующие права:
-самостоятельно хозяйствовать на земле;
возводить жилые, культурно-бытовые, производственные строения и сооружения, соответствующие целевому назначению земли;
иметь право собственности на посевы и посадки с/з культур и насаждений;
участвовать в решении вопросов мелиорации земель;
производить оросительные,осушительные, культур-технические и мелиоративные работы, строить пруды;
получать стоимость ЗУ в случае выкупа при изъятии и предоставлении его для государственных нужд, а также возмещения убытков;
использовать для внутрихозяйственных нужд в установленном порядке имеющиеся на ЗУ общерапространенные полезные ископаемые; лес, торф, водные объекты, пресные подземные воды;
в установленном порядке продавать и покупать ЗУ, передавать их в аренду, сдавать в залог и совершать др. операции, предусмотренные законодательством.
Кроме того, землепользователи обладают также правом на компенсацию вложенных на повышение плодородия почв затрат; при добровольном отказе от ЗУ и на возмещение убытков при изъятии у них ЗУ для государственных или общественных нужд.
Права
В соответствии с 40, 42 ЗК РФ собственники земли имеют следующие права:
- самостоятельно хозяйствовать на земле;
- возводить жилые, культурно-бытовые , производственные сооружения, соответственно целевому назначению земли;
-имеют право на посев , посадку с/х культур и насаждений;
-учувствовать в решении вопросов мелиорации земель (производить оросительные, осушительные и иные мелиоративные работы , строить пруды и другие водоемы в соответствии с природоохранными требованиями);
- получать стоимость земельного участки в случае выкупа , при изъятии и предоставлении его для государственных и общественных нужд, а так же возмещения убытков;
-использовать для внутрихозяйственных нужд в установленном порядке, имеющимся на земельном участке полезные ископаемые, торф, лес, водные объекты, пресные подземные воды.
-в установленном порядке продавать и покупать земельные участки, передавать их в аренду, давать в залог, и совершать другие операции предусмотренные законом.
Землепользователи, включая арендаторов, обладают всеми правами собственников, указанными в приведенном выше перечне, за исключением совершения гражданско-правовых сделок с землей. Землепользователи так же обладают правом на компенсацию вложенных для повышения плодородия почв, затрат при добровольном отказе от земельного участка и на возмещение убытков при изъятии у них земельных участков для государственных или общественных нужд. Говоря о правомочии собственников земли, землевладельцев и землепользователей , использовать для внутрихозяйственных нужд такие свойства земли, как содержание в них полезных ископаемых, наличие леса и т.д. , следует иметь в виду , что: 1) с передачей земли в частную собственность эти объекты и качество земли не станут объектами частной собственности граждан, они остаются в собственности государства и могут быть переданы только на праве пользования, в том числе аренды; 2)Эти объекты и качество земли могут быть использованы только для внутрихозяйственных целей, в соответствии с действующим лесным, водными и другими действующими законодательствами.
Право субъектов возводить различные постройки и сооружения так же не следует понимать как ничем не ограниченное. Возводимые постройки по своему качеству, количеству и объемам должны соответствовать целевому назначению земель и потребностям производства, а порядок и условия их возведения должны быть согласованы с соответствующими архитектурно-строительными службами и др. органами.
Обязанности.
В соответствии с ЗК РФ на собственников земли, землевладельцев и землепользователей, в том числе и арендаторов возложены следующие обязанности:
- использовать предоставленные земли в соответствии с целевым назначением;
- повышать плодородие почв, применять природоохранные технологии производства, не допускать ухудшение Экологической обстановки на территории в результате своей хозяйственной деятельности;
- осуществлять в установленном порядке комплекс мероприятий по охране земель;
- своевременно вносить плату за землю;
- не нарушать своими действиями прав других собственников земли, землевладельцев и землепользователей;
- соблюдать порядок пользования лесными угодиями, водными и другими природными объектами;
- своевременно предоставлять органам исполнительной власти установленные законом сведения о состоянии и использовании земель;
- производить строительство на предоставленном участке в соответствии с действующими строительными нормами и правилами по согласованию с природоохранными, архитектурно-строительными, градостроительными, пожарными, санитарными и другими нормами.
В случае аренды земли у местных органов власти стремиться возводить желые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земли, указанным в договоре; при аренде земли у собственника - согласие собственника.
В случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе собственника он обязан возместить арендатору в полном объёме все нанесённые убытки.
5. Могут ли лица распоряжаться участками, владеющими на праве постоянного (бессрочного) пользования? нет
Экзаменационный билет №2
Обработка теодолитного хода
Теодолитный ход - ломаная линия, закрепленная на местности вдоль которой измерены горизонтальные углы и длины линии. Бывает замкнуты и разомкнутый. Замкнутый: измеряемыми величинами явл-я углы β1, β2… ,S1,S2… а также привязочный угол β0. Известны корд. Исходных точек А и В. Необходимо найти координаты точек 1,2,3… Разомкнутый: Измеренные величины β1, β2… ,S1,S2… Исх корд точек А,В,С,D. Найти корд. 1,2,3.При создании съемочного обоснования необходимо определять корд. определяемых пунктов, в основе этого лежит прямая геодезическая задача. Даны: Ха,Уа,α,S.Определить Х,У. Решение: х1=ха+∆х,у1=уа+∆у ∆х/S=соsα, ∆х=S*cosα. ∆у=S*sinα. х1=ха+ S*cosα, у1=уа+ S*sinα.Обратная геод задача: Известны координаты точек ха,уа,хв,ув, найти дирекционный угол стороны α и длину S. tg α= ∆y/ ∆x, α=arctg(∆y/∆x), S= √(∆y)2+(∆x)2.
Порядок обработки теодолитной съемки
Цель: вычислить координаты определенных точек
Увязка измеренных углов (она представляется в виде вычисления углов и поправок измеренным углам)
Замкнутый Разомкнутый
β1 - βn- горизонтальные углы α1 - αn - дирекционные углы доп. , где n- число углов измерения |
αк αн –дирекционные углы исходных сторон доп. , где n- число углов измерения
|
Все значения углов и невязок необходимо округлить до сотых долей градуса. Полученные значения углов и последующие переписывают во вторую графу ведомости вычисления координат, а их сумма и невязка внизу таблицы той же графы. Измеренные углы необходимо уравнять. Для этого к каждому из них прибавляют поправки, которые должны иметь со значением невязки противоположный знак и быть равными между собой при примерно одинаковых длинах сторон хода.
Проводиться контроль измерений:
Сумма поправок должна быть равна невязке с обратным знаком
Суммы углов исправленных и теоретических должны быть равны между собой.
Вычисление дирекционных углов
Замкнутый Разомкнутый
- для левых углов - для правых углов |
- для левых углов - для правых углов |
В процессе вычислений могут быть случаи, когда полученная величина дирекционного угла окажется больше 3600 или будет иметь отрицательный знак. Тогда в первом случае от результата вычитают, а во втором прибавляют 3600.
Определение румбов
№ четверти |
Дирекционный угол в приделах |
Название четверти румба |
Формула |
1 |
00-900 |
СВ |
r1 =α1 |
2 |
900-1800 |
ЮВ |
r2 =1800-α2 |
3 |
1800-2700 |
ЮЗ |
r3 =α3 -1800 |
4 |
2700-3600 |
СЗ |
r4=3600-α4 |
Горизонтальные проекции линий
Для определения горизонтальных проекций линии необходимо к длинам, полученным в результате измерений на местности, алгебраически прибавить поправки за угол наклона к горизонту отдельных их участков. Вычисления выполняют по формулам:
, тогда
, где
S – поправка за угол наклона
- длина наклонного участка линии
- угол наклона линии к горизонту
s- горизонтальная проекция линии между опорными точками
S – длина измеренной линии
Вычисление и уравнивание приращений
X= S*Cosα
Y= S*Sinα
Вычисляем невязки
Замкнутый Разомкнутый
Вычисляем предельно допустимую невязку , где Р – периметр теодолитного хода
Вычисленные приращения необходимо уравнять. Для этого к каждому из них прибавляют поправки, определяют по формулам:
Вычисленные поправки записывают в ведомость над соответствующими приращениями, с которыми они алгебраически складываются. Полученные результаты указываются в графе «Исправленные приращения», сумма которых должна равняться нулю, как по , так и по. |
-(хк-хн) -(ук-ун) Вычисляем абсолютную невязку
Вычисляем относительную невязку
Вычисляем предельно допустимую невязку , где Р – периметр теодолитного хода Вычисленные приращения необходимо уравнять. Для этого к каждому из них прибавляют поправки, определяют по формулам:
Вычисленные поправки записывают в ведомость над соответствующими приращениями, с которыми они алгебраически складываются. Полученные результаты указываются в графе «Исправленные приращения», сумма которых должна равняться нулю, как по , так и по. |
Определение координат точек хода
Xn+1=Xn + Xn
Yn+1=Yn + Yn
В качестве контроля в конце вычисляют Х1 и У1 исходной точки.
Системы землеустройства
Для эффективной организации использования земли нужна единая система земл-ва, которая способна охватить весь зем. фонд и обеспечить сбалансированную программу на ближайшую и дальнейшую перспективу. Такая система вкл. прогнозирование и проектирование мероприятий по Федерации в целом, по республикам, краям, областям и админ. районам.
Разработка системы зем-ва делится на 2 направления: 1.осуществляется комплексное изучение и оценка зем. ресурсов, опред. тенденции и возможности использования земли на перспективу; 2. разрабатывается перспективные планы развития и террит-го размещения отраслей и предприятий, определяется их потребность в зем. ресурсах соответствующего качества.
Система зем-ва, т.е разрабатывается иерархически соподчиненные комплексы тех., экон., юрид. документов, вкл. чертежи, расчеты и описания, обеспечивающие последовательность прогнозирования, планирования и проектирования зем-х мероприятий по организации использования и охране земель.
Главными задачами системы зем-ва явл.:
1. обоснование соц.-экон. целей зем-ния, выбор направлений их развития; 2. комплексная реализация достижений научно-тех. прогресса в области использования и охраны земель; 3. тесная увязка стратегии и тактики зем-ния с планированием народного хозяйствования, его отраслей и предприятий; 4. обеспечение экологических, правовых и административных мер, стимулирующих рацион. использование и охрану зем. ресурсов во всех отраслях и сферах деятельности.
Системой землеустройства обеспечивается последовательное и пропорциональное решение основных вопросов организации использования зем. ресурсов на стадии прогнозирования, программирования и проектирования. При этом рабочие проекты обеспечивают конкретизацию и осуществление проектов землеустройства. Они разрабатываются на определенные локальные объекты: мелиорации, дорожного строительства, освоения и улучшения земель, закладки садов, лесополос и т.д.
Система зем-ва занимает ведущее место в управлении земельными ресурсами. Являясь основой территориального планирования и размещения отраслей и предприятий, она координирует отраслевые проектно-изыскательские работы и материалы