Землеустройство крестьянских (фермерских) хозяйств

Специфику землеустроительных работ следует рассмотреть на примере отдельных крестьянских (фермерских) хозяйств.

Начало самостоятельной сельскохозяйственной деятельности любого гражданина связано с рядом факторов: наличием предрасположенности к подобному роду деятельности и профессиональных навыков, наличием денежно-материальных средств и трудовых ресурсов. Денежные средства могут ограничивать выбор того или иного направления деятельности, который связан с крупными финансовыми затратами на строительство, закупку скота и современной техники. Особенно затратно молочное направление: необходимость строительства ферм и подсобных помещений, приобретение скота, техники для производства и заготовки кормов.

Наличие в составе семьи трудоспособных работников – это важный фактор эффективности производства. Кроме этого важна возможность привлечения рабочей силы в период наиболее интенсивной деятельности: посевная или при уборке урожая.

Финансово-материальные и трудовые ресурсы определяют специализацию будущего хозяйства, а это тесно связано с размерами будущего земельного участка. Как правило, овощеводческие хозяйства имеют значительно меньшие по площади размеры, чем зерновые и даже животноводческие. Он компактные по размерам, локализуются в пригородных зонах,

специализируются на производстве овощей и фруктов, которые реализуются на местных рынках сбыта.

Обоснование размера крестьянского хозяйства базируется на данных финансово-материальных средств, численности работающих членов коллектива и специализации хозяйства. Как правило, для этого используется расчетно-конструктивный метод, который на основе агроэкономических расчетов, балансов труда, денежно-материальных средств позволяет установить площадь будущего землевладения.³⁹В основу расчетов закладывается число трудоспособных работников, тип производства: количество голов скота, его производительность – надои, необходимое количество кормов разного качества (концентратов, сена, силоса, корнеплодов и т.д.), необходимая площадь сельхозугодий для выращивания указанной продукции с учетом агропроизводственной продуктивности земель. Усредненные модели крестьянских хозяйств различной специализации приведены в таблице 4.1.

Предварительные агроэкономические расчеты позволяют дать прогнозную оценку в потребностях необходимой техники, затрат на строительство фермы и подсобных помещений, затрат на покупку минеральных и заготовку органических удобрений с учетом поддержания необходимого плодородия почв. Расчеты позволяют оценить выход органических удобрений с планируемого стада животных и произвести баланс гумуса на пахотных угодьях фермерского хозяйства.

Таблица 4.1

Перспективные модели крестьянских хозяйств различной специализации

Показатели	Полеводческие хозяйства	Молочные хозяйства		Хозяйства по откорму молодняка КРС		Хозяйства по откорму свиней
		Iвариант	IIвариант	Iвариант	IIвариант
Число занятых	4	2	4	2	4	4
Земельная площадь, га	68,8	18,7	39,0	25,7	50,8	70,6
в том числе: пашня	67,1	13,9	34,0	21,6	43,1	68,2
Поголовье скота	2	10	15	25	50	117
Валовое производство, т: молока (мяса)	8,0	40,0	60,0	10,5	21,0	22,8
зерна	89,7	12,1	28,2	24,3	48,5	72,8
картофеля	562,8	55,0	382,8	179,3	358,6	382,7

Общая площадь крестьянского хозяйства состоит из площади сельскохозяйственных угодий, площади, занятой под постройками (дом, ферма) и инженерными сооружениями (дороги), а также другими земельными угодьями (лес, водоемы). Площади под производственными постройками, зданиями, фермами, хозяйственными дворами определяются регламентом типовых проектов, рассчитанных на специализацию хозяйства и размер стада домашних животных. Для типовых проектов молочных ферм расчетная площадь одного ското-места составляет 0,015 га. Соответственно, при наличии 20 коров размер участка под молочной фермой составляет 0,30 га.

Площадь под дорогами и другими инженерными коммуникациями зависит от характера местности и контурности сельхозугодий. Однако в среднем она составляет около 1% всей площади хозяйства.

Пример расчетной площади крестьянского хозяйства молочно-картофелеводческого направления проведен в таблице 4.2.

Порядок получения документов на право собственности на землю (или аренды земельного участка) регламентируется современным земельным законодательством. После подачи заявления на право владения землей органы местной (районной) администрации рассматривают в определенные сроки запрос и выносят решение о закреплении участка земли за конкретным пользователем. В этом решении указывается фамилия собственника земли и его адрес; общая площадь земель в границах плана землевладения; площадь выделенных земель данному пользователю; перечень смежных землепользователей с указанием закрепленных за ними земельных участков. Среди первоначальных документов землепользователь получает свидетельство, заверенное гербовой печатью (второй экземпляр хранится в районной администрации), он также должен иметь экспликацию земель, где выделены границы землевладения, на которых показываются номера межевых знаков с промерами, а также отражаются все виды угодий и их размещенность.

Таблица 4.2