- •Понятие и виды договора купли-продажи. Цель регулирования договора купли-продажи. Обязанности сторон договора купли-продажи.
- •1) Вещи, т.Е. Предметы материального мира (созданные как человеком, так и природой), удовлетворяющие определенные человеческие потребности.
- •2. Договор розничной купли-продажи: предмет, юридическая характеристика, правовое регулирование.
- •3. Договор поставки: предмет, юридическая характеристика, правовое регулирование.
- •4. Договор купли-продажи недвижимости: предмет, юридическая характеристика, правовое регулирование.
- •5. Договор энергоснабжения: предмет, юридическая характеристика, правовое регулирование.
- •6. Договора мены: предмет, юридическая характеристика, правовое регулирование. (глава 31 плюс глава 30)
- •Федеральный закон "Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности" от 08.12.2003 n 164-фз
- •7. Договор дарения: предмет, юридическая характеристика, форма. Цель регулирования договора дарения. Пожертвование. (глава 32)
- •8. Запрещение и ограничение дарения. Условия отмены дарения.
- •9. Договор ренты: понятие, правовая характеристика и виды договора ренты. Цель регулирования договора. (глава 33)
- •10. Договор постоянной ренты. (глава 33)
- •11. Договор пожизненной ренты. (глава 33)
- •12. Договор пожизненного содержания с иждивением. (глава 33)
- •13. Понятие и общая характеристика договора аренды. Цель регулирования договора. Права и обязанности сторон по договору.
- •Арендодатель:
- •Гк рф Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
- •Гк рф Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
- •Предметом договора аренды транспортных средств является непосредственно само транспортное средство.
- •Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-фз (ред. От 28.04.2023) "о финансовой аренде (лизинге)"
- •21. Договор найма жилого помещения: предмет, юридическая характеристика, правовое регулирование.
- •Глава 35 гк рф только им.
- •22. Договор подряда: предмет, юридическая характеристика, правовое регулирование. Предмет обязательства по договору подряда. Цель регулирования договора. (глава 37 параграф 1)
- •23. Договор бытового подряда: предмет, юридическая характеристика, правовое регулирование. (глава 37 параграф 2)
- •По юридической природе договор купли-продажи:
- •Глава 37 гк рф 2 параграф. Об утверждении Правил бытового обслуживания населения: постановление Правительства рф от 21 сентября 2020 г. № 1514
- •25. Договор подряда для государственных и муниципальных нужд: предмет, юридическая характеристика, правовое регулирование. (глава 37 параграф 5)
- •По юридической природе договор купли-продажи:
- •Глава 39 гк рф
- •28. Гражданско-правовая ответственность по договору перевозки грузов, пассажира и багажа.
- •29. Договор транспортной экспедиции: предмет, юридическая характеристика, правовое регулирование. (глава 41)
- •31. Кредитный договор: предмет, юридическая характеристика, правовое регулирование. Исполнение договора. (глава 42 параграф 2)
- •32. Товарный и коммерческий кредит: понятие и сфера применения. (глава 42 параграф 3)
- •33. Договор банковского счета: предмет, юридическая характеристика, правовое регулирование. Виды договоров банковского счёта. (глава 45)
- •34. Договор банковского вклада: сущность и виды. (глава 44)
- •35. Расчёты по платежному поручению. (глава 46 параграф 2)
- •36. Расчёты по аккредитиву (параграф 3 глава 46)
- •37. Расчёты по инкассо (глава 46 параграф 4)
- •38. Расчёты чеками. (глава 46 параграф 5)
13. Понятие и общая характеристика договора аренды. Цель регулирования договора. Права и обязанности сторон по договору.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования имущества, в соответствии с договором являются его собственностью. В ГК РФ договору аренды посвящена гл. 34
Договор аренды — консенсуальный, возмездный, двусторонне обязывающий (взаимный) договор.
Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Арендодателями могут быть собственники, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). К последним относятся лица, обладающие правомочиями по распоряжению государственным и муниципальным имуществом. Если государственное или муниципальное имущество закреплено за унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления, то арендодателями такого имущества могут быть сами эти предприятия с соблюдением требований ст. 294–297 Кодекса.
По действующему законодательству единственным существенным условием договора аренды в силу требования закона является предмет аренды. Предметом договора аренды являются индивидуально-определенные вещи, не утрачивающие своих свойств в процессе использования (непотребляемые вещи). Это может быть, как движимое, так и недвижимое имущество.
Цель договора аренды - обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно, либо не имеет возможности или желания приобрести его в собственность.
Арендодатель:
1) Передать имущество арендатору вещь в состоянии соотв. имуществу или условиям договора.
2) Арендодатель несет ответственность в соотв. ст. 612 если он не докажет, что эти недостатки были оговорены при заключении договора или были заранее известны арендатору или являются явными.
3) Арендодатель обязан передать имущество вместе со всеми принадлежностями и тех. документацией. П. 2 ст. 611.
4) Арендодатель обязан передать имущество арендатору в указанные сроки, или в разумные сроки.
5) Арендодатель обязан уведомить арендатора о правах 3-х лиц на эту вещь.
6) Обязан производить капитальный ремонт.
Обязанности арендатора:
1) Вносить арендную плату в сроки, указанные договором. Ст 614.
2) Пользоваться имуществом в соответствии с договором аренды имущества или в соответствии с назначением имущества п. 1 ст. 615.
3) Обязанность проводить текущий ремонт имущества и нести ремонт по его содержанию, если иное не предусмотрено договором.
4) Обязанность возвратить имущество с учетом износа . Ст 622.. Если арендатор не возвратил имущество, то он обязан к возврату имущества и обязан возвратить всю арендную плату.
Права арендатора:
1) Право на плоды, продукцию и доходы, полученные от использования имущества.
2) Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду. Перенайм — может передаваться по договору ссуды, арендные права могут сдаваться в залог или вносится в качестве вклада в уставные капиталы. Во всех случаях кроме перенайма несет арендатор. Срок субаренды не может превышать срока аренды.
3) Если договор аренды признается недействительным, то и договор субаренды признается недействительным.
4) Арендатор имеет право на улучшение арендованного имущества. Улучшения не могут быть отделимыми. Если улучшения проводились с согласия арендодателя, то он обязан возместить арендатору их стоимость. Отделимые улучшения он вправе забрать с собой при прекращении договора аренды.
14. Виды договора аренды и их особенности. Правовое регулирование.
Виды договора аренды:
1) договор проката; параграф 2 – 626-631
2) аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа; параграф 3 две части
3) аренды зданий и сооружений; 4 параграф – 650 - 655
4) аренды жилого помещения;
5) аренды предприятия; - 5 параграф предприятий 656-664
6) договор финансовой аренды (лизинга). – параграф 6
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
Закон РФ "О недрах" от 21.02.1992 N 2395-1
"Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ
"Лесной кодекс Российской Федерации" от 04.12.2006 N 200-ФЗ
"Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации" от 30.04.1999 N 81-ФЗ
"Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации" от 07.03.2001 N 24-ФЗ
Федеральный закон "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" от 27.02.2003 N 29-ФЗ
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Предмет - здания и сооружения, т.е. разновидности недвижимого имущества. Форма - письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данной формы влечет недействительность договора. В случае, если договор заключен на срок не менее года, он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Цена относится к числу существенных условий договора - арендная плата, размер которой должен быть предусмотрен договором. Арендная плата за пользование зданиями и сооружениями включает и плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.
По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить предприятие арендатору за плату во временное владение и пользование в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Предмет - предприятие как единый имущественный комплекс, относящийся к недвижимому имуществу и включающий в себя основные и оборотные средства, права пользования природными ресурсами, исключительные права, а также права требования и долги.
15. Преимущественное право по договору аренды.