10. Договор постоянной ренты. (глава 33)

Постоянная рента является бессрочной, так как срок прекращения выплаты ренты не устанавливается.

Стороны договора постоянной ренты — получатель ренты и плательщик ренты.

Предметом договора постоянной ренты может быть любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота, которое отчуждается под выплату ренты (жилой дом, квартира, дача, земельный участок, предприятие, изделия из драгоценных металлов, деньги, антиквариат, коллекции и другое имущество). Предметом договора является также сама рента, которую плательщик ренты выплачивает в обмен на переданное ему в собственность имущество.

Статья 590 ГК РФ определяет форму постоянной ренты. Она может выплачиваться в деньгах либо в виде предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг. В последнем случае стороны должны определить денежный эквивалент ренты, указываемый в договоре.

Размер ренты определяется сторонами в договоре. Причем размер постоянной ренты, установленный договором, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины — не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер постоянной ренты, установленный договором на уровне величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

В соответствии со ст. 584 ГК РФ все виды договора ренты заключаются в письменной форме путем составления одного документа и подписания его сторонами. Договор подлежит нотариальному удостоверению.

11. Договор пожизненной ренты. (глава 33)

Пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, из чего следует, что обязанность ее выплаты прекращается и право на ее получение не переходит по наследству в связи со смертью получателя. Право на получение ренты также не может быть передано путем уступки требования. Таким образом, право на получение ренты связано с личностью получателя ренты.

Существенными условиями договора пожизненной ренты являются предмет, размер и срок договора.

Предметом договора пожизненной ренты может быть, как движимое, так и недвижимое имущество, а также рента. Пожизненная рента определяется только в виде денежной суммы, которая должна периодически выплачиваться получателю ренты в течение его жизни.

Срок договора пожизненной ренты определяется продолжительностью жизни получателя ренты.

Обязанность плательщика выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму сохраняет силу и при случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, на условиях, предусмотренных договором.

Договор пожизненной ренты прекращается смертью ее получателя, а также по иным основаниям, предусмотренным гл. 26 ГК РФ.

Договор пожизненной ренты может быть также прекращен по требованию получателя ренты в случае существенного нарушения договора плательщиком ренты.